Решение от 04.08.2022 по делу № 33-2236/2022 от 06.07.2022

Судья Кудряшов А.В. 33-2236/2022

№ 2-2925/2022

67RS0002-01-2022-003402-42

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 августа 2022 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.

судей Филенковой С.В., Коженовой Т.В.,

при помощнике судьи Игнатовой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилищная Компания» к Давыдкину Константину Александровичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома,

с апелляционной жалобой Давыдкина Константина Александровича на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 25 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., судебная коллегия

установила:

ООО «Жилищная Компания» обратилось в суд с иском к Давыдкину К.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома ... за период с 01.04.2021 по 01.08.2021 в сумме 59734, 93 руб., указав на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником нежилого помещения площадью 1125,8 кв.м. в данном доме, управляющей организацией в отношении которого является истец, обязательств по оплате названных услуг. Истец просил также взыскать с ответчика 1992, 05 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Представители ООО «Жилищная Компания» Афонина Н.Е. и Люзина Е.В. в судебном заседании поддержали иск.

Давыдкин К.А., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 25.05.2022 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Давыдкин К.А. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, поскольку с ООО «Жилищная Компания» никаких договоров, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, он не заключал.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения, исходя из доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п.28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Давыдкин К.А. является собственником нежилого помещения площадью 1125,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме ... Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области 07.02.2020.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ООО «Жилищная Компания», осуществляющая функции управления данным жилым домом с 01.09.2015.

Решением общего собрания собственников помещений названного дома, оформленным протоколом от 25.06.2017, установлен размер ежемесячной платы за содержание 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в этом домовладении равный 13 руб. 27 коп.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 01.04.2021 по 01.08.2021 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 59734, 93 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции проверил доводы сторон, оценил представленные доказательства, и правомерно признал, что ответчик Давыдкин К.А., имея в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме площадью 1 125,8 м2, в спорный период не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась заявленная истцом задолженность, подлежащая взысканию с ответчика.

Данные выводы суда достаточно мотивированы в решении, подтверждены материалами дела и не вызывают сомнений.

Вопреки доводам жалобы, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, Давыдкин К.А. обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Довод жалобы о том, что между истцом и ответчиком договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества не заключался, является несостоятельным, поскольку отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора правления многоквартирным домом, не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Данная обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Из положений приведенных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Такая позиция подтверждена в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019.

Судом постановлено решение с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Давыдкина Константина Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: