Решение по делу № 2-1408/2022 от 22.04.2022

63RS0043-01-2022-002179-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Белякова В.А. – <данные изъяты> представителя ответчика Спиридоновой Е.А. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2022 по иску Белякова В. А. к Спиридоновой Е. А., администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречному иску Спиридоновой Е. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Беляков В.А. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ему и ответчику Спиридоновой Е.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой принадлежит жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Белякову В.А. на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м из земель населенных пунктов под ИЖС по почтовому адресу ориентира: <адрес>. Фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга. В своей части дома, истец, без получения разрешительных документов, произвел реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Беляков В.А., просит суд прекратить указанное выше право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № сохранив его в реконструированном состоянии и выделить в натуре ему в собственность реконструированную обособленную часть общего домовладения, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом ж1, площадью всех помещений здания 123,9 м2, жилой площадью 94,7 м2, подсобной площадью 24,8 м2 вспомогательной площадью 4,4 м2, состоящего из помещений: Лит. А комнаты 1 и 11, размерами 8,1 м2 и 1,4 м2, Лит. А1 комната 3, размером 12,2 м2, Лит. A3 комната 8, размером 3,1 м2, Лит. А4 комнаты 9 и 10, размерами 24,8 м2 и 23,4 м2, комнаты 1, 2, 3, размерами 10,5 м2, 12,0 м2 и 24,0 м2, Лит. а2 комната в, размером 4,4 м2, снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №

Спиридонова Е.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором также просила прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № и выделить ей в собственность реконструированный, перепланированный, изолированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит. А - (поз.2); лит А1 - (поз.4); лит А2 - (поз. 5,6); лит а - (поз. в), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,8м²; общей площадью жилого помещения - 30,5м; жилой площадью - 15,0 м²; подсобной площадью 15,5м², кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,3м².

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве представитель департамента управления имуществом г.о. Самара в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном возражении представитель администрации г.о. Самара в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В письменном возражении представитель департамента градостроительства г.о. Самара в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Белякова В.А. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным выше основаниям, признала встречные исковые требования.

Представитель ответчика Спиридоновой Е.А. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным выше основаниям, признала первоначальные исковые требования.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Белякову В.А. и Спиридоновой Е.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой принадлежит жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Белякову В.А. на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 220 кв.м из земель населенных пунктов под ИЖС по почтовому адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> Спиридоновой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для ИЖС площадью 267 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга. В своей части дома, истец, без получения разрешительных документов, произвел реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения, что подтверждается представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда кадастровым делом на дом, технической инвентарной документацией, техническими паспортами по состоянию на <дата> и по состоянию на <дата>.

В результате реконструкции изолированная часть жилого дома Белякова В.А. представляет собой обособленную часть общего домовладения - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом ж1, площадью всех помещений здания 123,9 м2, жилой площадью 94,7 м2, подсобной площадью 24,8 м2 вспомогательной площадью 4,4 м2, состоящего из помещений: Лит. А комнаты 1 и 11, размерами 8,1 м2 и 1,4 м2, Лит. А1 комната 3, размером 12,2 м2, Лит. A3 комната 8, размером 3,1 м2, Лит. А4 комнаты 9 и 10, размерами 24,8 м2 и 23,4 м2, комнаты 1, 2, 3, размерами 10,5 м2, 12,0 м2 и 24,0 м2, Лит. а2 комната в, размером 4,4 м2.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2020 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая целевая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом реконструирован в соответствии с действующими строительными нормами.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что реконструированная часть жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В результате реконструкции и перепланировки изолированная часть жилого дома Спиридоновой Е.А. представляет собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений лит. А - (поз.2); лит А1 - (поз.4); лит А2 - (поз. 5,6); лит а - (поз. в), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,8м²; общей площадью жилого помещения - 30,5м; жилой площадью - 15,0 м²; подсобной площадью 15,5м², кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,3м², что усматривается из технического паспорта по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2022 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая целевая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом реконструирован в соответствии с действующими строительными нормами.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что реконструированная часть жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированной части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены сторонами, исследованы судом и являются достаточными для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Как было указано выше, фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома по факту разделены, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технической документации на жилой дом следует, что по сложившемуся порядку пользования реконструированным жилым домом изолированная часть жилого дома Белякова В.А. представляет собой обособленную часть общего домовладения - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом ж1, площадью всех помещений здания 123,9 м2, жилой площадью 94,7 м2, подсобной площадью 24,8 м2 вспомогательной площадью 4,4 м2, состоящего из помещений: Лит. А комнаты 1 и 11, размерами 8,1 м2 и 1,4 м2, Лит. А1 комната 3, размером 12,2 м2, Лит. A3 комната 8, размером 3,1 м2, Лит. А4 комнаты 9 и 10, размерами 24,8 м2 и 23,4 м2, комнаты 1, 2, 3, размерами 10,5 м2, 12,0 м2 и 24,0 м2, Лит. а2 комната в, размером 4,4 м2, а изолированная часть жилого дома Спиридоновой Е.А. представляет собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений лит. А - (поз.2); лит А1 - (поз.4); лит А2 - (поз. 5,6); лит а - (поз. в), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,8м2; общей площадью жилого помещения - 30,5м; жилой площадью - 15,0 м2; подсобной площадью 15,5м2, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,3м2.

Предложенный сторонами вариант раздела жилого дома согласно которому сторонам выделяется указанные выше изолированные части дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из заключения <данные изъяты> от 2020 № о возможности раздела дома в натуре.

В связи с чем, суд производит раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с предложенным сторонами вариантом, поскольку он соответствует закону и не нарушает права третьих лиц, стороны согласились с таким вариантом раздела и прекращает право общей долевой собственности сторон на дом в связи с разделом и образованием новых объектов недвижимости.

Таким образом, требования сторон основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения первоначального и встречного исков по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Белякова В. А. к Спиридоновой Е. А., администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречному иску Спиридоновой Е. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Белякова В. А. и Спиридоновой Е. А. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> связи с его разделом.

Выделить и признать за Беляковы В. А. право собственности на реконструированную обособленную часть общего домовладения, блокированной застройки - блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом ж1, площадью всех помещений здания 123,9 м2, жилой площадью 94,7 м2, подсобной площадью 24,8 м2 вспомогательной площадью 4,4 м2, состоящего из помещений: Лит. А комнаты 1 и 11, размерами 8,1 м2 и 1,4 м2, Лит. А1 комната 3, размером 12,2 м2, Лит. A3 комната 8, размером 3,1 м2, Лит. А4 комнаты 9 и 10, размерами 24,8 м2 и 23,4 м2, комнаты 1, 2, 3, размерами 10,5 м2, 12,0 м2 и 24,0 м2, Лит. а2 комната в, размером 4,4 м2, по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Спиридоновой Е. А. право собственности на реконструированную, перепланированную обособленную часть общего домовладения, блокированной застройки состоящий из помещений лит. А - (поз.2); лит А1 - (поз.4); лит А2 - (поз. 5,6); лит а - (поз. в), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,8м2; общей площадью жилого помещения - 30,5м; жилой площадью - 15,0 м2; подсобной площадью 15,5м2, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,3м2, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № в связи с разделом и образованием новых объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 06.07.2022 года.