Решение по делу № 2-1043/2023 от 20.10.2023

Дело №2-1043/2023

63RS0028-01-2023-001200-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Л. Н., Моисеева А. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Моисеева Л.Н., Моисеев А.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 71,2 кв.м. по адресу<адрес>, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, по 1/2 доле за каждым и внести изменения в сведения ЕГРН, указав наименование объекта «блок дома блокированной застройки».

В обосновании исковых требований указано, что Моисеева Л.Н. и Моисеев А.А. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, части жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702023:189 площадью 54,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702023:72 площадью 926 кв.м по адресу: <адрес>. Часть дома и земельный участок они купили на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастрового учёта жилое помещение зарегистрировано как квартира, или часть жилого дома. Однако в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки. За время проживания была произведена реконструкция, в результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В связи с тем, что в настоящее время фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, в также проведенной реконструкцией, просят сохранить блок в реконструируемом виде, признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде и внести изменения в отношении объекта недвижимости.

В судебное заседании не явились:

истцы Моисеевы, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.45, 64),

представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования Моисеевых признают (л.д. 46-47),

третьи лица:

представитель Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, в заявлении просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, заявленные требования Моисеевых признают (л.д.48),

представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания,

Яшин С.А., поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д.63).

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участника и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Моисеева Л.Н. и Моисеев А.А. купили земельный участок площадью 926,00 кв.м. и размещённую на нём часть жилого дома по адресу: <адрес>, под номером 34 (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ за Моисеевой Л. Н. и Моисеевым А. А. было зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома площадью 54,40 кв.м., жилой 31,00 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702023:189 по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН (л.д.7-8, 51-58).

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.11).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 75,8 кв.м., общая площадь 71,2 кв.м., жилая 41,1 кв.м. (л.д.15-23).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требования пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1А2А в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д.24-28).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Реконструируемый объект по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, располагается в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов Моисеевых, состояние реконструированного объекта соответствует техническим требованиям, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии.

На государственном кадастровом учёте объект по адресу: <адрес> стоит как жилой дом, <адрес> как «часть жилого дома», вид жилого помещения – квартира.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Моисеевых о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и о признании за ними права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Моисеевой Л. Н. и Моисеева А. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде блок жилого дома блокированной застройки (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать за Моисеевой Л. Н., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Признать за Моисеевым А. А., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде (общей площадью 75,8 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.) по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702023:189 и площади, указав объект «блок дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова