Решение по делу № 2-2540/2022 от 30.03.2022

    К делу № 2-2540/2022     23RS0014-01-2022-001950-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     21 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова В.Ю. к АО «Дом.РФ», Апетову Н.В., Мерзликиной Э.И., Бреус А.А., Пьянзину Н.Н., Пьянзину М.Н., Пьянзиной Т.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пьянзина Н.Н. об установлении местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, и с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства просит установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>; Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 472 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности; Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:9, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 477,69 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка, ранее, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности; Установить местоположение земельного участка с КН №:22, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего почтовый адрес: Россия, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №); Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с КН №:22, КН №:23, КН №:9, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности.

В обоснование указано, что он является собственником земельного участка с декларированной площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ на принадлежащем ему земельном участке было выявлено: - граница земельного участка с КН №:23 (правообладатель Акционерное Общество «Дом.РФ» ИНН №), расположенного по адресу <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактической границе по существующим заборам и смещена в сторону моего земельного участка на величину, более допустимой, в результате чего образуется накладка с моим земельным участком на 422 кв.м.; - граница земельного участка с КН №:9, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Мерзликина Э.И.) по данным ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена в сторону моего земельного участка на величину более допустимой, образуя накладку. <адрес> накладки составила 8 кв. м.; - граница смежного земельного участка с КН №:34, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Пьянзина Т.А., Пьянзин Н.Н., Пьянзин М.Н. И Пьянзин Н.Н), не соответствует фактическим границам по существующим заборам сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате чего образуется разрыв. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:23, №:9. Для исключения ошибки в определении местоположения указанных выше земельных участков были проведены повторные измерения. При проведении повторных геодезических измерений описанные выше ошибки подтвердились. Для устранения вышеперечисленных кадастровых ошибок необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению их границ на местности по существующим ограждениям. При обращении в ГФД при Управлении Росреестра по <адрес> на предмет наличия графического материала ему было отказано в предоставлении такой информации ввиду ее отсутствия. Никаких споров о прохождении границы с соседними землепользователями нет.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого иск поддерживает.

Представитель ответчика АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которого просит удовлетворить исковые требования при условии сохранения изначальной площади земельного участка с кадастровым номером №:22, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Апетов Н.В., Мерзликина З.И., Бреус А.А., Пьянзин Н.Н., Пьянзина Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Пьянзин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Яшная Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как видно из материалов дела, Тарасов В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:22, с декларированной площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, что также подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в деле.

При выполнении кадастровых работ на принадлежащем истцу земельном участке кадастровым инженером Першиным А.В. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выявлено, что граница земельного участка с КН №:23 (правообладатель Акционерное Общество «Дом.РФ» ИНН №), расположенного по адресу <адрес>, по данным ЕГРН не соответствует фактической границе по существующим заборам и смещена в сторону моего земельного участка на величину, более допустимой, в результате чего образуется накладка с моим земельным участком на 422 кв.м.

Граница земельного участка с КН №:9, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Мерзликина Э.И.) по данным ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена в сторону моего земельного участка на величину более допустимой, образуя накладку. <адрес> накладки составила 8 кв. м.

Граница смежного земельного участка с КН №:34, расположенного по адресу: <адрес> (правообладатель Пьянзина Т.А., Пьянзин Н.Н., Пьянзин М.Н. И Пьянзин Н.Н), не соответствует фактическим границам по существующим заборам сведениям, содержащимся в ЕГРН, в результате чего образуется разрыв. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:23, №:9.

Для исключения ошибки в определении местоположения указанных выше земельных участков были проведены повторные измерения. При проведении повторных геодезических измерений описанные выше ошибки подтвердились.

Для устранения вышеперечисленных кадастровых ошибок необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению их границ на местности по существующим ограждениям.

При этом, визуально границы земельного участка не выходят за пределы красной линии, замеры были произведены по ориентирам четко определенным на местности (существующий забор).

Также установлено, что графического материала, который соответствовал бы требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, у истца не имеется.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ начальника Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, в ГФД при Управлении Росреестра по <адрес> отсутствует необходимый графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельных участков по <адрес>, 28А, 30 в <адрес>.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленное заключение кадастрового инженера во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасова В.Ю. к АО «Дом.РФ», Апетову Н.В., Мерзликиной Э.И., Бреус А.А., Пьянзину Н.Н., Пьянзину М.Н., Пьянзиной Т.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пьянзина Н.Н. об установлении местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:23, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №:9, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:23, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 472 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности.

Аннулировать в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:9, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 477,69 кв.м. декларированной, вследствие обнаруженной ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка, ранее, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности.

Установить местоположение земельного участка с КН №:22, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего почтовый адрес: Россия, <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с КН №:22, КН №:23, КН №:9, по заявлению Тарасова В.Ю. или его представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий