Решение от 18.07.2024 по делу № 2-790/2024 от 01.02.2024

70RS0005-01-2024-000305-13

Дело №2-790/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  18 июля 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием истца                                                                            Трофимовой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Светланы Александровны к Лысенко Нине Тимофеевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Трофимова С.А. обратилась в суд с иском (с учетом замены ненадлежащего ответчика) к Лысенко Н.Т. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с начала лета 2004 года истец является фактическим владельцем земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок истец приобрела у предыдущего собственника Резинкина Тимофея Иосифовича. Составили договор по которому истец выплатила ему денежные средства, а он передал истцу земельный участок. Сделка была оформлена в конце весны 2004 года в письменной форме. Договорились зарегистрировать договор купли-продажи попозже, через неделю. В договоренный день договор купли-продажи также зарегистрировать в Росреестре не получилось. Резинкин Т.И. заболел и в связи с неудовлетворительным состоянием снова отложили официальное оформление документов. Начиная, с лета 2004 года истец стала обрабатывать земельный участок удобрила почву компостом, посеяла рассаду овощей, посадила картофель, а осенью собрала урожай. С весны 2005 года неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником земельного участка не получалось. О данной ситуации истец сообщила в правление СНТ «Ветеран» и продолжила пользоваться как новый собственник данным земельным участком, считая себя полноправным собственником земельного участка. За период с лета 2004 года по 2023 год истец владеет спорным земельным участком, уплачивает взносы, несет расходы по его содержанию, участвую в благоустройстве земельного участка.

Определением суда от 10.06.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Резинкина Т.И. на Лысенко Н.Т.

Ответчик Лысенко Н.Т. в суд не явилась.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика Лысенко Н.Т. по адресу регистрации, согласно данным нотариуса Фолосян И.В., <адрес>

Судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Истец Трофимова С.А. требования поддержала в полном объеме основаниям, изложенным в иске и письменным пояснениям, согласно которым они не проверяли документы у человека, который представился Резинкиным Т.И., скорее всего это был его сын.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 11.03.2024) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании постановления администрации Томского района от 12.11.1992 №777-з, Резинкину Тимофею Иосифовичу предоставлен земельный участок <адрес>, площадью 0,05 гектаров, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность Резинкина Т.И. земельного участка, на получение данного участка в собственность.

Как следует из ответа Филиала ППК «Роскадастр» от 14.02.2024 №01-24/1208, сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков, утвержденной должностным лицом Управления Роснедвижимости по Томской области. Согласно вышеуказанной оценочной описи правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является Резинкин Тимофей Иосифович. Сведения о государственной регистрации права Резинкина Тимофея Иосифовича на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что Резинкин Т.И. являлся собственником земельного участка площадью 0,05 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Резинкин Тимофей Иосифович умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Резинкина Т.И. нотариусом Гордиенко Е.В. открыто наследственное дело №

Наследниками Резинкина Т.И. являются Резинкина Серафима Филипповна (жена) и Резинкин Анатолий Тимофеевич (сын). Свидетельство о праве на наследство по закону от 09.02.1993 получено Резинкиной С.Ф. и Резинкиным А.Т. на денежные вклады.

Резинкин А.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ

Резинкина С.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Фолосян И.В. от 21.05.2024, после смерти Резинкиной С.Ф. открыто наследственное дело №. Наследником является дочь – Лысенко Нина Тимофеевна. Наследственная масса: квартира <адрес>

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен истцом у Резинкина Т.Т.И. в 2004 году. До настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком.

В подтверждении указанного в материалы дела истцом представлена справка ДД.ММ.ГГГГ председателя <адрес> Самойловым С.Н., согласно которой, Постановлением Администрации Томского района от 12.11.1992 г № 777з выданы документы на право собственности земельным участком <адрес> — Резинкину Тимофею Иосифовичу. Земельный участок № с кадастровым номером <адрес> Резинкиным Тимофеем Иосифовичем не обрабатывается более 20 лет. Земельным участком № с кадастровым номером <адрес> пользуется Трофимова Светлана Александровна, <адрес> по настоящее время.

Факт пользования истцом спорным земельным участком с 2004 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: Резинкиной Ю.Е. и Ипоковой Р.К.

Свидетель ФИО19 пояснила, что знакома с истцом, она соседка по даче в СНТ «Ветеран», у нее (Резинкиной Ю.Е.) участок номер 66, пользуется им уже около 30 лет, участок остался ей от родителей, у истца номер участка не знает. Светлана пользуется участком лет 20. До Светланы владел участком Резинкин, имя его не помнит, он не родственник они однофамильцы. Как приобретался участок истцом, не знает. Все это время истец открыто пользуется спорным земельным участком. Претензий со стороны третьих лиц нет, не слышала.

Свидетель ФИО20 пояснила, что является соседкой истца по дачному участку в СНТ «Ветеран». Своим земельным участком пользуется лет 15, истец больше. Истец все это время пользуется спорным земельным участком, на участке садовый домик. Не слышала, чтобы кто-то иной претендовал на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Трофимова С.А. пользуется спорным земельным участком с 2004 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования Трофимова С.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка № с кадастровым номером <адрес> подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №47 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2024

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-790/2024