Решение по делу № 2-624/2020 от 06.04.2020

Дело № 2-624/2020

УИД 42RS0015-01-2020-000666-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года                             г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Ромашкиной О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный ... НОМЕР от ДАТА взыскать с Ромашкиной О.В. задолженность по кредитному ... НОМЕР от ДАТА в общей сумме по состоянию на ДАТА включительно 1 277 979,96 рублей, из которых:1 210 201,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 57 692,76 рублей - задолженность по плановым процентам; 3 765,91 рублей - задолженность по пени; 6 319,55 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 560 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 907 200 рублей.

Требования мотивирует тем, что между Банк ВТБ (ПАО) и Ромашкиной О.В. был заключен кредитный ... НОМЕР от ДАТА предметом которого является предоставление банком должнику кредита в размере 1 262 700 руб. сроком на 158 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 9,3% процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования- приобретения квартиры по адресу: АДРЕС

В исполнение условий кредитного договора банком был предоставлен кредит на сумму 1 262 700 путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника.

ДАТА заключен договор купли - продажи, согласно которому должник приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Должником нарушены предусмотренные кредитным договором обязательства по уплате основного долга и процентов по кредиту. Данные обстоятельства, послужили основанием для предъявления истцом к ответчику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Однако, требования от ДАТА ответчиком по настоящее время не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДАТА включительно составляет 1 277 979, 96 руб., в том числе:     1 210 201,74 рублей - остаток ссудной задолженности;     57 692,76 рублей - задолженность по плановым процентам;     3 765,91 рублей - задолженность по пени; 6 319,55 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.    Основанием для обращения взыскания на квартиру является неисполнение заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов (пункт 8.4.2. правил).

Согласно заключения к отчету ООО «Гудвилл» НОМЕР от ДАТА об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки рыночная стоимость квартиры составляет 1 134 000 рублей.

На основании изложенного, считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 907 200 рублей (1 134 000 * 80% = 907 200).

Представитель истца Банк ВТБ ПАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 4).

    Ответчик Ромашкина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДАТА Банк ВТБ ПАО и Ромашкина О.В. заключили кредитный ... НОМЕР, согласно индивидуальным условиям которого кредит предоставлен для приобретения предмета ипотеки - квартиры по адресу: АДРЕС на сумму 1 262 700 рублей на 158 месяцев (пп. 4.1, 7.1.2).

Согласно п. 4.5 индивидуальных условий договора размер аннуитетного платежа составляет 13 977,70 рублей под 9,3 % годовых

Платежный период определен с 15 числа и не позднее 19-00 18 числа каждого календарного месяца (включительно). Размер неустойки за просрочку основного долга и уплаты процентов составил 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пп. 4.6-4.9).

Согласно п. 8.1 индивидуальных условий договора кредит обеспечивается залогом предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Заключая договор, заемщик подтвердила свое согласие со всеми условиями индивидуальных условий кредитного договора и правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д.11-13).

Заемщик Ромашкина О.В. была ознакомлена с графиком погашения по кредитному ... НОМЕР, о чем свидетельствует ее подпись (л.д.25-27).

Как следует из правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными в договоре, в том числе в случае изменения процентной ставки; досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита в случаях, предусмотренных п. 8.4.1 правил (пп. 8.1.1.1, 8.1.1.7).

Согласно п. 8.4.1. правил кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в случае, в том числе, нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 дней или неоднократно.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки; в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.28-40).

ДАТА Ромашкина О.В. (покупатель) и Д.Н.П. (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, согласно условиям которого, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ ПАО в кредит согласно кредитному ... НОМЕР от ДАТА, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу АДРЕС.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДАТА, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д. 17-19).

ДАТА залогодатель – должник Ромашкина О.В. выдала закладную в пользу Банк ВТБ ПАО в обеспечение кредитного ... НОМЕР от ДАТА

Предмет ипотеки: двухкомнатная квартира по адресу: АДРЕС

Согласно п. 10.1 закладной предмет ипотеки считается находящимся в залоге (ипотеке) у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения предмета ипотеки в виде залога (ипотеки) в пользу залогодержателя производится одновременно с регистрацией права собственности залогодателя – должника на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 10.4 требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя – должника по кредитному договору (л.д. 20-23).

Истцом обязанность по перечислению денежных средств на счет ответчика исполнена, что подтверждается мемориальным ордером от ДАТА НОМЕР (л.д. 24).

Таким образом, Ромашкина О.В. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА (л.д. 48-49).

Условия кредитного договора соответствуют требованиями законодательства, данный договор подписан сторонами, не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным.

Однако, в нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом выполняла свои обязательства, нерегулярно и не в полном объеме осуществляла платежи. Последние выплаты по кредиту производились ответчиком в январе 2019 года.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, которую необходимо погасить не позднее ДАТА, что подтверждается списком почтовых отправлений (л.д. 41-43).

Также истцом в адрес ответчика были направлены телеграммы с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита (л.д. 44-47).

В соответствии с расчетом задолженность ответчика по ... НОМЕР от ДАТА на ДАТА составляет 1 277 979,96 рублей, из которых: 1 210 201,74 рублей - остаток ссудной задолженности; 57 692,76 рублей - задолженность по плановым процентам; 3 765,91 рублей - задолженность по пене; 6 319,55 рублей - задолженность по пене по просроченному долгу (л.д. 8-10)..

Ответчик не представил возражений относительно произведенного истцом расчета, поэтому суд принимает данный расчет в качестве доказательства соответствующей задолженности.

Анализируя нормы права в отношении соразмерности суммы неустойки, суд полагает, что обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств":

п. 69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ);

п.71. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

п. 73. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

п.74. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

п. 75. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Однако судом оснований для снижения размера неустойки не установлено, поскольку общий размер неустойки составляет 10 085,46 руб., а размер неисполненных обязательств ответчика составляет 1 210 201,74 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчик Ромашкина О.В. ненадлежаще исполняла принятые на себя обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитом, с учетом названных правовых норм и условий кредитного договора суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Ромашкиной О.В. суммы задолженности по кредитному ... НОМЕР от ДАТА в общей сумме 1 277 979,96 рублей с учетом начисленных неустоек подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд считает, что ответчиком существенным образом нарушены условия заключенного кредитного договора, в связи с чем, учитывая, что истцом ответчику требование о расторжении договора было направлено в досудебном порядке, его требование о расторжении кредитного договора следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

            В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку, совокупность обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, отсутствует (сумма долга в размере 1 277 979,96 рублей превышает 5% от стоимости заложенного имущества (1 134 000 руб. x 5% = 56 700 руб.), период просрочки с ДАТА составляет более трех месяцев, обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком Ромашкиной О.В. надлежащим образом не исполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Ромашкиной О.В.

В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению к отчету НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость объекта ипотеки: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 1 134 000 рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 907 200 рублей (1 134 000 рублей *80%).

Ответчиком рыночная стоимость заложенного имущества не оспорена. У суда оснований сомневаться в предоставленном истцом отчете о стоимости спорной квартиры нет.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, ... или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

С учетом того, что сторонами по ... НОМЕР от ДАТА не достигнуто соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», то есть путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Ромашкиной О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 560 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд на основании платежного поручения НОМЕР от ДАТА (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный ... НОМЕР от ДАТА, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Ромашкиной О.В.

Взыскать с Ромашкиной О.В.,ДАТА, ... в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ОГРН 1027739609391 ИНН 7702070139 задолженность по кредитному ... НОМЕР от ДАТА в общей сумме 1 277 979, 96 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности 1 210 201, 74 рублей; задолженность по плановым процентам 57 692, 76 рублей; задолженность по пене 3 765, 91 рублей; задолженность по пене по просроченному долгу - 6 319, 55 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 907 200 рублей.

Взыскать с Ромашкиной О.В.,ДАТА, АДРЕС в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) ОГРН 1027739609391 ИНН 7702070139 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 560 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Решение в окончательной форме принято 03.06.2020 года.

         Судья                                               О.А. Ермоленко