Решение по делу № 2-140/2022 (2-2462/2021;) от 14.12.2021

УИД 48RS0010-01-2021-003216-53                            Дело № 2-140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 г.                                                                                                               г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ходыкиной Ульяны Викторовны к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ходыкина У.В. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи, администрации Грязинского муниципального района, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В этой квартире произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, которые не противоречат противопожарным, санитарным и строительным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ходыкина У.В. на основании постановления администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 62 от 01.02.2021 г. и договора социального найма жилого помещения № 542 от 02.02.2021 г. является нанимателем квартиры с к/н №, расположенной по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН квартира с к/н №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 34,1 кв.м. Зарегистрированные права на нее отсутствуют.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.09.2021 г., указано, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,1 кв.м, в том числе жилую – 27,2 кв.м, всего с учетом балконов и лоджий – 47,8 кв.м, расположена в одноэтажном двухквартирном доме и состоит из: в лит. А: комната № 1 – кухня площадью 6,9 кв.м, комната № 2 – жилая площадью 7,4 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 19,8 кв.м, комната № 4 – жилая площадью 12,8 кв.м; лит. а2- холодная пристройка площадью 13,7 кв.м. На титульном листе имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

На основании обращения Ходыкиной У.В. в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области во вводе в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки администрацией Грязинского муниципального района было отказано, поскольку выполненная перепланировка помещения является самовольной, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 15027, в ходе обследования квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что в выполнены перепланировка и переустройство многоквартирного дома (Лит.А) в пределах кв.2: демонтирован умывальник в помещении № 1 (кухня, площадью 6 9 кв.м то перепланировки); зашит брусом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №1 (кухня площадью 6.9 кв.м до перепланировки) и № 2 (жилая комната, площадью 7.4 м2 - до перепланировки); зашит брусом дверной проем во внутренней стене, разделявшей помещения № 1 (кухня, площадью 6,9 кв.м до перепланировки) и помещение пристройки лит. а2; демонтирован оконный блок во внутренней стене, разделявшей помещения № 1 (кухня, площадью 6 9 кв.м то перепланировки) и помещение пристройки лит.а2, вырезана часть стены под се существовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема, в образовавшийся проем установлен дверной блок; выполнен дверной проем во внутренней деревянной стене, разделяющей помещения № 5 (жилая комната, площадью 7.4 кв.м - после перепланировки) и № 6 (жилая комната площадью 19,8 кв.м - после перепланировки); заложен кирпичом оконный проем во внутренней стене помещения № 2 (площадью 7,4 кв.м - до перепланировки). Выполнены перепланировка и переустройство пристройки лит. а3 (ранее лит а2): демонтирована газовая плита в помещении пристройки лит. а2 - до переустройства: заложен кирпичом оконный проем в наружной стене пристройки лит. а2 - до перепланировки; в помещении пристройки лит. а2 (до перепланировки) выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения № 1 (коридор, площадью 1,9 кв.м - после перепланировки), (санузел, площадью 2,3 кв.м - после перепланировки) и № 3 (кухня, площадью 8,3 кв.м - после перепланировки); в помещении № 2 (санузел, после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: душевой поддон, унитаз, требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 3 (кухня, после переустройства) установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: АОГВ. четырехконфорочная плита, мойка, требования по установке оборудования соблюдены, установку газового оборудования необходимо согласовать с местными службами; в результате выполненных перепланировки и переустройства пристройка лит.а2 стала отапливаемой и переименована в пристройку лит. а3. Выполненные перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит.А в пределах жилого помещения № 2 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта. Установку газового оборудования в помещении пристройки необходимо согласовать с местными службами. Конструкции многоквартирного дома Лит.А в пределах жилого помещения № 2 и пристройки Лит. а3 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 6231 от 11.11.2021 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно письму государственной инспекции ОНД и ПР по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 16.11.2021 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Липецк» от 26.11.2021 г., по адресу: <адрес>, размещение газового оборудования было согласовано с филиалом АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Грязи.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает, что жилое помещение истца должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру общей площадью 34,1 кв.м, в том числе жилой площадью 27,2 кв.м, всего с учетом балконов и лоджий площадью 47,8 кв.м, с к/н № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетов возведения лит. а3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                                                 Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 24.01.2022 г.