Решение по делу № 2-1639/2018 от 30.01.2018

№2-1639/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ         г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просили:

- взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО3 неустойку в размере 888 920 руб.49 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей;

- взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО2 неустойку в размере 98 768 руб.94 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Стройрегион» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20-и этажный, 469 -й квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с Приложением № к Договору № участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, состоящая их трех комнат, расположенная в доме на 12 этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером 428, по адресу: <адрес>. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию (п.2.2 договора). ООО «Стройрегион» свои обязательства по указанному договору исполнило в полном объеме, о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (Цедент) и ФИО3, ФИО2 (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования №Ш17-428 УП по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве. Указанный Договор участия в долевом строительстве заключен между Застройщиком и Цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 12-20-и этажного, 469 -й квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительства, для последующего оформления прав собственности на нее. Согласно п.1.2. Договора уступки прав требования № уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственности по 9/10 доли ФИО3 и 1/10 доли ФИО2 объекта долевого строительства - квартиры, состоящей их трех комнат, расположенной в доме на 12 этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером 428. Свои обязательства истцы по указанному Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принят п.2.2. Договора в новой редакции: «Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома - первый квартал 2017 года. В случае, если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно». Спорная квартира истцам не передана, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании вышеуказанных денежных средств.

Истец - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Стройрегион» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20-и этажный, 469 -й квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.7).

В соответствии с Приложением № к Договору № участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является квартира, состоящая их трех комнат, расположенная в доме на 12 этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером 428, по адресу: <адрес> (л.д.13).

Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию (п.2.2 договора).

Цена Договора составляет 4 982 040 рублей (п.3.1. договора).

ООО «Стройрегион» свои обязательства по указанному договору исполнило в полном объеме, о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» (Цедент) и ФИО3, ФИО2 (Цессионарий) заключен Договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве. Указанный Договор участия в долевом строительстве заключен между Застройщиком и Цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 12-20-и этажного, 469 -й квартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительства, для последующего оформления прав собственности на нее.

Согласно п.1.2. Договора уступки прав требования № уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственности по 9/10 доли ФИО3 и 1/10 доли ФИО2 объекта долевого строительства - квартиры, состоящей их трех комнат, расположенной в доме на 12 этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером 428 (л.д.15).

Цена уступаемых прав, указанных в п.1.2 настоящего Договора, составляет 5 961 532 руб.00 коп.(л.д.15).

Свои обязательства истцы по указанному Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принят п.2.2. Договора в новой редакции: «Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома - первый квартал 2017 года. В случае, если дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно» (л.д.19).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира в настоящее время истцам не передана.

Согласно исковому заявлению размер неустойки рассчитывается истцами пропорционально долям в праве, в связи с чем ФИО3 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 888 920 руб.49 коп., ФИО2 просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 98 768 руб.94 коп.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве Застройщик был обязан завершить строительство и получить Разрешение на ввод в эксплуатацию Дома - в первом квартале 2017 года.

Свои обязательства по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме, уплатив по указанному договору денежную сумму, однако ответчик свои обязательства не исполнил, не передав объект недвижимости в установленный договором срок, нарушив тем самым условия договора.

На основании изложенного, суд, разрешая требование о взыскании неустойки, считает, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 888 920 руб.49 коп., в пользу ФИО2 неустойку в размере 98 768 руб.94 коп.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, при определении её размеров, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил истцам моральный вред нарушением их прав как потребителей, так как нарушены права истцов в части передачи объекта долевого строительства как участникам долевого строительства. В связи с этим истцам подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного истцам вреда, степень физических и нравственных страданий, испытанных истцами, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2о компенсации морального вреда отказать

В соответствии с п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

      Учитывая данные обстоятельства, ввиду неисполнения требований истцов в досудебном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО3 штраф в размере 445 960 руб.25 коп.((888 920 руб.49 коп.+ 3 000 рублей)/2), а также с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 49 884 руб.47 коп.(98 768 руб.94 коп.+ 1 000 рублей)/2).

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные ФИО2 расходы по оплате услуг представителя подтверждаются представленными в материалы дела документами.

При этом, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом длительности рассмотрения дела, с учетом сложности дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя отказать.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, поскольку истцы на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ГлавГрадоСтрой», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 076 руб.90 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО3 неустойку в размере 888 920 руб.49 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 445 960 руб.25 коп.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой»» в пользу ФИО2 неустойку в размере 98 768 руб.94 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 49 884 руб.47 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требовании ФИО3 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя -отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требовании ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о защите прав потребителя -отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 13 076 руб.90 коп.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                          М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>