Решение от 26.08.2021 по делу № 2-1405/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1405/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2021 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Веста» к Чайниковой (Гороховой) Т.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Веста» (далее по тексту – ООО «Веста», истец) обратилось в суд с иском к Чайниковой (Гороховой) Т.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец просит также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Озёрский отдел) произвести действия по государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры на ООО «Веста» (л.д. 5-6).

В обоснование исковых требований указано, что в 2017 году ООО «Партнер» обратилось в суд с иском к Гороховой Т.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, о расторжении договора цессии № от 24 октября 2014 года, заключенного между ООО «Партнер» и Гороховой Т.А., по условиям которого ответчик приняла права и обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 03 марта 2014 года. Заочным решением Озёрского городского суда Челябинской области от 16 октября 2017 года исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор цессии между № от 24 октября 2014 года, заключенный между ООО «Партнер» и Гороховой Т.А.

16 ноября 2017 года между ООО «Партнер» и ООО «Веста» был заключен договор уступки права требования № к должнику Гороховой Т.А. Таким образом, к ООО «Веста» перешло право первоначального кредитора ООО «Партнер» зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру. Вместе с тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Озёрский отдел) отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку в решении суда о расторжении договора уступки права отсутствуют указания на возврат недвижимого имущества продавцу.

В судебное заседание представитель истца ООО «Веста» не явился, извещен (л.д. 79).

Ответчик Чайникова (Горохова) Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 79), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 108).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Озёрский отдел) в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 97), представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности произвести действия по государственной регистрации права собственности в отношения указанной квартиры на ООО «Веста» возражал, ссылаясь на то, что при наличии в резолютивной части решения указания на признание права собственности за истцом на недвижимое имущество, Управление от совершения регистрационных действий не уклоняется (л.д. 101-102).

Информация о рассмотрении дела была своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав в силу закона осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела установлено, что 24 октября 2014 года между ООО «Партнер» и Гороховой Т.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно условиям которого, ООО «Партнер» уступил, а Горохова Т.А. приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 03 марта 2014 года, заключенного между Цедентом и «ООО «АрхстройПроект», в объеме 42,54 кв.м. общей площади жилых помещений, в т.ч. площадь лоджии, приведенной с коэффициентом 1, что соответствует однокомнатной квартире <адрес>.

Как следует из свидетельства о заключении брака (л.д. 74) и адресной справки ОВМ ГУ МВД по Челябинской области (л.д. 68-69), Горохова Т.А. сменила фамилию на Чайникову.

Заочным решением Озёрского городского суда Челябинской области от 16 октября 2017 года исковые требования ООО «Партнер» к Гороховой Т.А. удовлетворены частично, расторгнут договор уступки прав (цессии) № от 24 октября 2014 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» иГороховой Т.А., взысканы проценты за период с 11 января 2015 года по 10 мая 2017 года в сумме 491062 руб., пени по просроченным платежам в сумме 732999,34 руб., штрафная неустойка 5115 руб., расходы по госпошлине в сумме 14345,88 руб., а всего 1243 522 руб. 22 коп. (л.д. 9-10).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 июня 2018 года (л.д. 63-66) заочное решение Озёрского городского суда Челябинской области от 16 октября 2017 года отменено в части взыскания с Гороховой Т.А. в пользу истца процентов, пени, штрафной неустойки, расходов по госпошлине, с Гороховой Т.А. взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 6000 рублей, в остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 98-100), право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А <адрес> не зарегистрировано, сведения о собственнике отсутствуют.

Определением Озёрского городского суда Челябинской области от 25 января 2018 года произведена замена взыскателя ООО «Партнер» на ООО «Веста» в исполнительном производстве, возбужденном на основании заочного решения Озёрского городского суда Челябинской области от 16 октября 2017 года (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02 августа 2021 года, ООО «Партнер» прекратило свою деятельность 21 сентября 2018 года в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.83-86).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФобстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, поскольку ранее вынесенным решением суда договор цессии был расторгнут, ответчик обязан возвратить жилое помещение продавцу, что сделано не было.

Принимая во внимание, что заочным решением Озёрского городского суда Челябинской области от 16 октября 2017 года не установлена обязанность по передаче жилого помещения ООО «Партнер», однако после расторжения договора такая обязанность у Гороховой Т.А. возникла, суд считает необходимым исковые требования ООО «Веста» о признании права собственности на квартиру, как за новым кредитором, удовлетворить.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Озёрский отдел) от 01 октября 2020 года (л.д. 7), государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за ООО «Веста» приостановлена, в связи с отсутствием необходимых документов, в частности, решения суда о возникновении права собственности ООО «Веста» на жилое помещение, решения суда об отмене обеспечительных мер в отношении имущества.

Определением Озёрского городского суда от 28 августа 2017 года (л.д. 109-110) снят запрет на осуществление регистрационных действий с квартирой №, находящейся по адресу <адрес>, наложенный определением Озёрского городского суда от 09 июня 2017 года.

Если по договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован переход права собственности к покупателю, а впоследствии договор расторгнут, то в случае уклонения покупателя от регистрации перехода права собственности обратно к продавцу решение о регистрации может быть вынесено судом по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для возложения на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Озёрский отдел) обязанности произвести действия по государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры на ООО «Веста», поскольку приостановление регистрации не является отказом в ее произведении, решение суда о признании права собственности за истцом на объект недвижимости является основанием для регистрации права в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 40,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.