Решение по делу № 2-250/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-250/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Островское 16 августа 2017 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием истца Смирновой Е.М.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.М. к ЧУ «Санаторий «Щелыково» Общероссийской общественной организации союз театральных деятелей Российской Федерации» о признании права собственности на квартиру по <адрес>

     УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.М. обратилась в Островский районный суд с исковым заявлением к Частному учреждению «Санаторий Щелыково» Общероссийской общественной организации Союз театральных деятелей Российской Федерации» о признании права собственности на квартиру по <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ. ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» по договору о приватизации жилья передало квартиру ей в собственность. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано, в связи с чем, просит установить право собственности в судебном порядке. Смирнова Е.М. пояснила, что на дату заключения договора приватизации в спорной квартире был зарегистрирован ее муж ФИО4, однако от участия в приватизации он отказался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, иных заинтересованных в разрешении спора лиц нет.

Представитель ответчика ЧУ «Санаторий «Щелыково СТД РФ» Голубева Л.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных Смирновой Е.М. требований.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица       ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без личного присутствия.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу была предоставлена Смирновой Е.М. совместно с супругом /л.д. 50/.

Решением Секретариата Союза театральных деятелей от ДД.ММ.ГГГГ № объекты жилого фонда, в том числе <адрес>, расположенный в селе Щелыково, решено передать в собственность проживающим в них гражданам. Директору Пансионата с лечением «Щелыково» СТД РФ ФИО7 поручено заключить с гражданами договоры приватизации /л.д. 31/.

В реестр объектов жилого фонда находящегося в управлении Пансионата с лечением «Щелыково» СТД РФ подлежащих передаче проживающим в них гражданам включен деревянный 1-этажный 4 квартирный дом №, находящийся по <адрес> площадью ... кв.м., балансовой стоимостью ... руб. /л.д. 32/.

Согласно надлежаще заверенной копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ответчиком Учреждение «Пансионат с лечением «Щелыково» СТД РФ» безвозмездно передало в собственность Смирновой Е.М. квартиру, расположенную по <адрес>

Учреждение «Пансионат с лечением «Щелыково» СТД РФ» переименовано на основании Решения Секретариата Союза (Протокол № § 15 от ДД.ММ.ГГГГ.) в Учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ». Учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» переименовано на основании Распоряжения по Союзу театральных деятелей РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № в Частное учреждение «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» (л.д. 33).

В копии договора № «на передачу квартир /домов/ в собственность проживающих граждан» от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной истцом не заполнена строка предусматривающая указание на Смирнову Е.М. как на сторону по договору, подпись Смирновой Е.М. имеется.

Аналогичная копия сдана в материалы регистрационного дела.

На вопросы суда о месте нахождения оригинала договора № «на передачу квартир /домов/ в собственность проживающих граждан» от ДД.ММ.ГГГГ истец ничего пояснить не могла.

          В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на дату заключения договора, приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу этого Закона граждане, проживающие по договору найма в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья. Заставить собственника общественного жилищного фонда передать гражданину бесплатно занимаемое жилое помещение никто не вправе.

Согласно ст. 298 ГК РФ учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником.

Однако в данном случае директор Учреждения «Пансионат с лечением «Щелыково» СТД РФ» ФИО7 заключил договор о передаче квартиры Смирновой Е.М., действуя на основании Устава и решения Секретариата Союза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), что соответствует требованиям закона.

С учетом изложенного, право собственности Истца на квартиру, возникло из договора безвозмездной передачи квартиры.

Различия в содержании представленных копий договора № «на передачу квартир /домов/ в собственность проживающих граждан» от ДД.ММ.ГГГГ объясняются тем, что фамилия, имя и отчество Смирновой Е.М. как стороны в договоре были дополнительно вписаны после его заключения, что не является основанием для отказа в иске, поскольку ответчик подтверждает факт передачи жилья истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ /в ред. 29.07.2017г./ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Смирновой Е.М. отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности, поскольку она не обладает полномочиями на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный учет объекта недвижимости.

Перед заключением со Смирновой Е.М.       договора № «на передачу квартир /домов/ в собственность проживающих граждан» от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком выполнена не была, что нарушает права истца на оформление права собственности на переданное ей недвижимое имущество.

Право собственности ЧУ «Санаторий» «Щелыково» СТД РФ» на квартиру по <адрес> никем не оспаривается.

Факт безвозмездной передачи квартиры Смирновой Е.М. так же никем не оспаривается, в связи с чем, суд полагает истицу добросовестным приобретателем квартиры и считает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности на квартиру.

Каким либо иным способом защитить возникшее право собственности Истец возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ суд,

                                                РЕШИЛ:

Признать право     собственности Смирновой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на квартиру расположенную по <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв. м., состоящую из коридора, кухни, 2 жилых комнат, туалета.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                          А.Н. Громова