Решение по делу № 2-143/2018 от 23.11.2017

дело № 2-143/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово                                                                       19 марта 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Аветисян Э.С.,

с участием представителя истца Королевой С.А., действующей по доверенности от 03.10.2017,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Андрея Ивановича к администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истец Калинин А.И. обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом принятых судом уточненных исковых требований, в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что он является собственником квартиры <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Жилой дом <данные изъяты> расположен на земельном участке, принадлежащем администрации МО Клопицкое сельское поселение, квартира состоит из кухни, пристройки (санузла), одной жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данное помещение является изолированным объектом, имеющим отдельный вход и обособленные коммуникации, не имеющим помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Фактически принадлежащая ему квартира является частью индивидуального жилого дома. На земельном участке находятся другие хозяйственные постройки. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира огорожен забором, в котором имеется калитка. На основании отчета об определении вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что дом расположенный по вышеуказанному адресу не является многоквартирным, а квартира <данные изъяты> этого дома является частью жилого дома. Данный вид разрешенного использования объекта недвижимости в виде квартиры препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому. Иным способом признать квартиру <данные изъяты> частью жилого дома <данные изъяты> не представляется возможным.

В настоящем судебном заседании представитель истца Королева С.А., действующая по доверенности (л.д.47-48), поддержала и исковые требования истца, дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Калинин А.И. и представитель ответчика администрации МО Клопицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, интересы истца по доверенности представляет Королева С.А., ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца не возражает (л.д.53, 62,63).

При изложенных обстоятельствах, в силу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с определением, данным в постановлении Правительства УР №, к жилому дому, не являющемуся многоквартирным домом, относятся жилой дом, а также часть жилого дома (структурно обособленное помещение), не обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок) и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истец Калинин А.И. на основании свидетельства о собственности от 01.02.1994, рег. №13 АРсВ, является собственником квартиры <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.41).

В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания нескольких семей и к нему прилегает земельный участок.

Спорная квартира, принадлежащая истцу, является фактически частью одноэтажного многоквартирного жилого дома, имеет автономный выход на участок и имеет свою индивидуальную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок, который используется по назначению, огорожен.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от 31.10.2017 об определении вида жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что спорное жилое помещение является изолированным объектом, имеющим отдельный вход и обособленные коммуникации, расположенные в доме, не имеющим помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не является многоквартирным, а исследуемое жилое помещение, является частью жилого дома, так как в нем нет помещений общего пользования, а также общих инженерных сетей (л.д.7-28).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, никем не оспорены.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также во взаимосвязи с перечисленными нормами действующего законодательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования законны, а их обоснованность нашла свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Калинина Андрея Ивановича удовлетворить.

Признать занимаемую на праве общей долевой собственности Калининым Андреем Ивановичем квартиру <данные изъяты> в доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: