Решение по делу № 2-206/2022 (2-1100/2021;) от 26.07.2021

                                                                          К делу №2-206/2022

УИД 23RS0018-01-2021-000994-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                                        24 октября 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием истицы Русой Л.С., представителя истицы – адвоката Кутепова М.В. по ордеру №631952, удостоверению №4622, ответчицы Зинченко Н.А., представителя ответчицы по доверенности Воронина Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русой Л.С. к Зинченко Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

        Русая Л.С. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Зинченко Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором указала, что 01.09.2020 года между истицей Русой Л.С. и ответчиком Зинченко Н.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее - Договор), удостоверенный нотариусом Калининского нотариального округа Блинниковым Е.В. и зарегистрированный в реестре №23413-н/23-2020-5-427.

        По Договору истица передала в собственность ответчику принадлежащие ей по праву собственности земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 33,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, - а ответчик Зинченко Н.А. приняла в собственность вышеуказанную недвижимость и обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество осуществлять пожизненное содержание истицы с иждивением на условиях, указанных в этом Договоре.

         Переход права собственности на земельный участок и жилой дом от Истца к Ответчику был зарегистрирован в органе Росреестра 02.09.2020 года, в настоящее время титульным собственником этих объектов недвижимости является Ответчик.

         Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в Краснодарском крае Российской Федерации. На дату заключения Договора стоимость общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) в месяц определяется в размере не менее 21 610,0 рублей, который подлежит изменению с учетом изменения соответствующей величины прожиточного минимума в Краснодарском крае (п.2.6 Договора).

        Однако со стороны Ответчика условия Договора и взятые Зинченко Н.А. на себя обязательства по пожизненному содержанию истицы с иждивением не исполняются. С момента заключения договора объем содержания с иждивением значительно ниже стоимости, установленной договором. Нарушения обязательств носят систематический характер и длятся уже более десяти месяцев. Истица сама ходит в магазин за продуктами и промтоварами, в аптеку за лекарствами, приобретая их за свой счет, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в доме, обрабатывает огород и прилегающий к дому земельный участок. Также она на свои средства производит оплату за коммунальные услуги. За все время действия Договора ответчик лишь частично возвращала истице произведенную оплату за коммунальные услуги, возвратила оплату за покупку и установку входной двери в дом и услуги по побелке дома, оказанные органом социального обслуживания, все остальные траты, необходимые для проживания, истице приходится осуществлять самой. Со стороны ответчика необходимая истице помощь не оказывается, хотя, пунктом 2.4.1 Договора предусмотрено, что приготовление пищи должно производиться не реже 1 раза в день, уборка дома не реже 1 раза в неделю, стирка белья не реже двух раз в месяц, приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости. В настоящее время то, ради чего истица согласилась, заключая Договор, Ответчиком не исполняется, от Зинченко Н.А. она не только не может добиться исполнения того, что ей было обещано, но и перестала быть собственником жилого дома и земельного участка, на котором он находится. Истице 83 года, близких родственников поблизости у нее нет, сын живет в Украине, но в силу объективных причин у него нет возможности оказывать помощь, приехать он тоже не может.

         В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

        Ввиду неисполнения обязательств по Договору со стороны ответчика в адрес Зинченко Н.А., 15.01.2021 года истицей было направлено требование о расторжении заключенного между Ответчиком Зинченко Н.А. и истицей Договора пожизненного содержания с иждивением от 01.09.2020 года и возврате полученного от нее по Договору недвижимого имущества. В этом же требовании она просила до 22.01.2021 предоставить ответ на него. Однако Зинченко Н.А. ответ не предоставила, каких-либо действий, направленных на расторжение Договора в добровольном порядке, не предприняла, продолжает нарушать условия, оговоренные договором.

        Согласно пункту 5.3 Договора его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного расторжения договора - в судебном порядке.

        В силу ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

        В силу ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

        В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В силу ч.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

        В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора - это такое нарушение, которое влечёт для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст.450 ГК РФ). Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год (ст. 593 ГК РФ), непредоставление плательщиком ренты соответствующего обеспечения выплаты ренты (ст.587 ГК РФ).

         Сущность и основная цель договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию (обеспечение жилищем, питанием, одеждой, лекарственными средствами и медицинским обслуживанием, оплатой коммунальных услуг и т.д.) на определённую сумму денег. При этом размер общего объема содержания с иждивением должен составлять не менее двух величин прожиточного минимума в Краснодарском крае. Считаю, что описанные выше обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку я надеялась на уход и на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств и согласно Договору была вправе на это рассчитывать.

        Считает, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, истица просит суд:

        1) Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01 сентября 2020 года, заключенный между истцом и ответчиком.

        2) Прекратить право собственности ответчика на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 33,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

        3) Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от 02.09.2020 о праве собственности Зинченко Н Александровны на земельный участок с кадастровым номером № и № от 02.09.2020 о праве собственности Зинченко Н.А. на жилой дом с кадастровым номером №.

        4) Возвратить истцу в собственность недвижимое имущество (земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 33,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>), переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением.

        5) Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы в сумме 35 300,0 рублей (гос.пошлина 300,0 рублей, юр.услуги 35 000,0 рублей).

        В судебном заседании истица и ее представитель поддержали доводы и требования указанные в иске.

        В судебном заседании ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

        Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2020 года между ответчиком и истцом заключен Договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п.1.1. Договора, Истец передала ответчику в собственность принадлежащие ей по праву собственности следующие объекты недвижимости:

Земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу : <адрес>, а ответчик приняла в собственность вышеуказанную недвижимость и обязалась в обмен на полученное недвижимое имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением истица на условиях, указанных в пунктах 2.4., 2.4.1., 2.4.2. настоящего договора, а именно:

Согласно п.2.4. договора ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за истицей право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком, а истица в свою очередь обязана принимать надлежащее исполнение ответчиком настоящего договора;

Согласно п.2.4.1. договора ответчик должна готовить пищу не реже 1-го раза в день, уборку дома не реже 1-го раза в неделю, стирку белья не реже двух раз в месяц, приобретать одежду, обувь, а также медикаменты по мере необходимости;

Согласно п.2.4.2. в случае, если состояние здоровья истицы будет требовать ухода за ней, ответчик обязалась осуществлять соответствующий уход в необходимом объеме, то есть фактически все условия Договора пожизненного содержания с иждивением сторонами выполнялись, добросовестно, качественно, в сроки и в полном объеме и указанные обстоятельства фактически подтверждает каждая из сторон, а также материалы дела (фотографии, кассовые чеки).

В свою очередь, в июне 2021 года истица фактически без объяснения причин отказалась от выполнения ответчиком условий Договора пожизненного содержания с иждивением, а именно истица закрыла дверь жилого дома на замок и не стала пускать ответчика в дом, данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями сторон и свидетелей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Истец, не представила суду каких-либо допустимых доказательств кроме своих эмоциональных пояснений о том, что ответчик не выполняла/выполняла с нарушением условий договора и не желает в дальнейшем выполнять, условия договора пожизненного содержания с иждивением от 01.09.2020 года, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении искового заявления Русой Л.С. к Зинченко Н.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением – отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.