Решение от 20.11.2024 по делу № 2-5155/2024 от 21.10.2024

43RS0002-01-2024-008091-90             Дело № 2-5155/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров ул. Московская д. 70 зал 509            20 ноября 2024 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Охмат С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУФССП России по Кировской области в лице судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова Реневой Екатерины Михайловны к Широких Вячеславу Геннадьевичу о снятии обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что в ходе исполнения судебного решения в отношении ответчика установлено наличие имущества, зарегистрированного на его имя: земельного участка. Решением суда обращено взыскание на недвижимость. Однако, реализация имущества невозможна из-за наличия обременения в виде ипотеки в пользу юридического лица, прекратившего свою деятельность по данным ЕГРЮЛ.

Истец просит исключить запись об обременении объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 439 кв.м, кадастровый № в виде ипотеки в отношении должника Широких В.Г. перед ООО «Микрофинансовая организация» «Хоум Финанс».

Лица, участвующие в деле и их представители: истец, ответчик, третьи лица ИП Суетин Д.В., Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены.

Судебный пристав-исполнитель просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу требований ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положения п. 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о намерении законодателя исключить такое длительное состояние неопределенности для залогодателя (Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании судебного приказа № 2-191 от 18.01.2017, выданного мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова, 14.12.2018 возбуждено исполнительное производство № 142502/18/43046-ИП о взыскании задолженности в размере 83 330 руб. с Широких В.Г. в пользу взыскателя ИП Суетина Д.В. (л.д. 7).

17.12.2018 должнику направлено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 8-9), однако, до настоящего времени должником обязательство, указанное в исполнительном документе, не исполнено. По состоянию на 11.10.2024 остаток задолженности составляет 83 330 руб.

В ходе исполнительного производства судебным приставом- исполнителем установлено: за должником автомототранспортных средств не зарегистрировано; имеются открытые на имя должника счета в <данные изъяты>, по информации Росреестра должнику на праве собственности принадлежит: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 439 кв.м, кадастровый № (л.д. 34-46).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 10.12.2020, вступившим в законную силу, обращено взыскание на принадлежащий Широких В.Г. вышеуказанный земельный участок, кадастровый № (л.д. 22-27).

22.01.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено и направлено в Росреестр постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости (л.д. 18-20).

13.08.2024 судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 439 кв.м, кадастровый № (л.д. 48-50).

Право собственности ответчика и наличие обременения на земельный участок подтверждается, в т.ч., материалами реестрового дела Управления Росреестра по Кировской области, согласно которому 27.06.2007 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Широких В.Г. Также из представленных Росреетром документов следует, что 12.11.2015 Широких В.Г. заключил договор денежного займа с ООО «Хоум Финанс»; обеспечением обязательств по договору займа является залог недвижимости (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего Широких В.Г. на праве собственности, согласно договору ипотеки (залога недвижимости) от 12.11.2015.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Микрофинансовая организация» «Хоум Финанс» (ОГРН 1115908003287, ИНН 5908049433) исключено из реестра в связи с недостоверностью сведений о юридическом лице; дата прекращения 22.07.2021 (л.д. 10-15).

Истец указывает, что поскольку спорный земельный, согласно выписке ЕГРН от 26.09.2024, имеет обременение (договор ипотеки (залога недвижимости)) на основании договора залога от 12.11.2015 в пользу залогодержателя ООО ООО «Микрофинансовая организация» «Хоум Финанс» (ОГРН 1115908003287, ИНН 5908049433), которая прекратила свое существование, обременение в пользу данного взыскателя препятствует передаче на оценку и реализацию арестованного имущества (л.д. 16-17, 28-33).

Согласно Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (статья 17, часть 3); права и свободы человека и гражданина, включая закрепленное ее статьей 35 (часть 1) право частной собственности, охраняемое законом, могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3).

Поскольку, таким образом, осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

Из системного толкования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств обратного стороной ответчика не представлено, то суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 439 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.11.2024.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░