Решение по делу № 2-4001/2021 от 19.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

26 октября 2021 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И. В.,

при ведении протокола помощником судьи Пестрецовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе части жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Щербаков А. Н. обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе части жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты>, состоящей из следующих помещений: № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, №а (лит. а2)– без отопления, площадью <данные изъяты>. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кладовая (лит. А), <данные изъяты>. м, № – туалет (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная (лит. А), площадью <данные изъяты>4 кв. м, № – кухня (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – без отопления (лит. а1), площадью <данные изъяты> кв. м, № – без отопления (лит. а3), площадью 2<данные изъяты> кв. м и № - без отопления (лит. а3), площадью <данные изъяты>. м.

В обоснование требований истец ссылался на то, что он является собственником пятикомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты>. м. Квартира № в том же доме принадлежит на праве общей долевой собственности: Игнатовой Т. В., Абросиной В. В. и Лукьянову С. Н. – третьим лицам по настоящему иску. Принадлежащее Щербакову на праве собственности жилое помещение, не обладает признаками квартиры, а дом соответственно признаками многоквартирного дома, предусмотренными действующим законодательством, а именно: в <адрес>-а по вышеуказанному адресу у квартир № и № не имеется никаких элементов общего имущества – инженерные системы, подключения к внешним сетям, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы – все это является индивидуальным, относящимся к разным жилым помещениям. Жилой <адрес>-а расположен на земельном участке площадью 2 <данные изъяты> кв. м, схема расположения которого была утверждена Постановлением Администрации Ногинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок закреплен на праве собственности за домом №-а как за многоквартирным домом, поставлен на кадастровый учет; категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – среднеэтажная жилая застройка.

При таких обстоятельствах, полагает, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, а не многоквартирным жилым домом, а принадлежащая ему на праве собственности квартира фактически является частью жилого дома блокированной застройки.

    В судебное заседание истец Щербаков А. Н. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Крылышкина В.Г. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме. Дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Согласно пункту 3.2 Свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП31-02-2001», утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «МЕГАЛЭНД».

В соответствии с выводами экспертного заключения № М-1711/121-СТ:

исследуемая часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м обладает характеристиками жилого дома блокированной застройки;

соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации:

- архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке);

- санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений);

- конструктивным (по конструкции стен, перекрытия и кровли);

- по устройству инженерного оборудования (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение);

- градостроительным (по расположению на земельном участке);

- противопожарным (по соблюдению противопожарного расстояния до жилых домов).

Кроме того, в Заключении имеется ссылка на Правила землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденными Советом депутатов Богородского городского округа от 29.09.2020г. о том, что исследуемое строение расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах эксперта.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п.п. 4,6) постановления Пленума).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с изменениями требований по подсчету площади жилого дома, установленных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого блока необходимо внести изменения в площадь исходного объекта с кадастровым номером № с <данные изъяты>. м <данные изъяты><данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щербакова А. Н. к Администрации Богородского городского округа <адрес> о выделе в собственность части жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить Щербакову А. Н. часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой <данные изъяты>. м, состоящую из следующих помещений: № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, №а (лит. а2)– без отопления, площадью <данные изъяты>. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кладовая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – туалет (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – ванная (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – без отопления (лит. а1), площадью <данные изъяты> кв. м, № – без отопления (лит. а3), площадью <данные изъяты> кв. м и № - без отопления (лит. а3), площадью <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации за Щербаковым А. Н. права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>-а, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, состоящую из следующих помещений: № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, №а (лит. а2)– без отопления, площадью <данные изъяты> кв. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – коридор (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кладовая (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – туалет (лит. А), площадью <данные изъяты>. м, № – ванная (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – кухня (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – жилая (лит. А), площадью <данные изъяты> кв. м, № – без отопления (лит. а1), площадью <данные изъяты>. м, № – без отопления (лит. а3), площадью <данные изъяты> м и № - без отопления (лит. а3), площадью <данные изъяты> кв. м. и изменения в площади исходного объекта с кадастровым номером 50№ с <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> =<данные изъяты> кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 И. В. Дорохина