Решение по делу № 02-3925/2017 от 01.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3925/17 по иску Азаренкова С.В. к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Азаренков С.В. обратился в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 07.03.2013 года ООО «Бизнес – Строй» и ООО «Эксперт» был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/59 многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках по строительным адресам: Московская область, г.*. 04.12.2013 года между Азаренковым С.В. и ООО «Бизнес – Строй» был заключен договор уступки прав требования по договору № 13/59 о принятии за плату объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 31,29 кв.м., с условным номером 1083, расположенной на 21 этаже в корпусе № 3, секции № 16а жилого дома по адресу: Московская область, г.*. Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций истец выполнил своевременно и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ему объект долевого строительства до 31.12.2015 года, при этом каких-либо документов относительно сроков передачи квартиры, от ответчика в его адрес не поступало, требования о выплате неустойки удовлетворены не были. В связи с изложенным истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку в размере 204 822 рублей 25 копеек за период с 17.03.2017 года по 20.07.2017 года, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Азаренков С.В. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 17.03.2017 года по 14.07.2017 года (дату акта приема – передачи квартиры), в остальной части исковые требования поддержал, возражал против снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил уменьшить размер штрафных санкций, применив положения ст. 333 ГК РФ, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 07 марта 2013 года между ООО «Бизнес – Строй» и ООО «Эксперт» был заключен договор № 13/59 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельных участках по строительным адресам: Московская область, г.*, в соответствии с которым ООО «Эксперт» обязался осуществить строительство многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, г. *и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4. договора участия в долевом строительстве № 13/59 застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема – передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

04.12.2013 года между Азаренковым С.В. и ООО «Бизнес – Строй» был заключен договор уступки прав требования по договору № 13/59 о принятии за плату объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 31,29 кв.м., с условным номером 1083, расположенной на 21 этаже в корпусе № 3, секции № 16а жилого дома по адресу: Московская область, г.*.

Стоимость квартиры составила 3 409 045 рублей 50 копеек, указанная сумма оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В связи с неисполнением условий договора, истец направил ответчику претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, требования удовлетворены не были.

23.11.2016 года ООО «Эксперт» сменил наименование на ООО «ЭкспертСтрой».

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Квартира была передана истцу по акту приема – передачи квартиры 14.07.2017 года.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 31 декабря 2015 года, однако нарушил свои обязательства, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 17.03.2017 года по 14.07.2017 года в размере 204 822 рублей 25 копеек.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 5 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 42 500 рублей (80 000 рублей + 5 000 рублей) /2. С учетом существенного снижения взысканной неустойки оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азаренкова С.В. к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Азаренкова С.В. неустойку в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 42 500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29 сентября 2017 года.

Судья Е.Г. Зотова