Решение от 14.11.2022 по делу № 2-1152/2022 (2-5799/2021;) от 23.11.2021

    № 2-1152/2022

    54RS0030-01-2021-008279-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2022 г.                                                              г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего                 Лисиной Е.В.,

    при секретаре                         Чебаковой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, и по встречному иску ФИО2 к ФИО о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 54:19:030201:1100 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:030201:541, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, стоимостью 500000 руб.

Согласно условиям договора, квартира приобретается за счет средств материнского капитала в размере 466617 руб., а земельный участок за счет личных денежных средств 33383,00 руб. Данные денежные средства в сумме 33383 руб. были внесены в день подписания договора, оставшаяся сумма, подлежащая оплате за счет средств материнского капитала, должна быть перечислена на счет истца в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР.

Договор был подписан сторонами, однако, свои обязательства по оплате квартиры ответчики не выполнили. Оснований для освобождения ответчиков от оплаты не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО8 и ФИО3 в лице ФИО2 в пользу истца денежные средства в сумме 466617,00 руб., обязать ФИО2 предоставить в отделение Пенсионного фонда РФ копию договора купли-продажи с отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления платежа за счет средств материнского капитала.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО, в обоснование которого указала следующее.

Договор купли-продажи был заключен с условием оплаты за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ установлен перечень оснований для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитал: наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащем сносу или реконструкции.

Целевой характер использования средств материнского капитала направлен на улучшение жилищных условий.

Однако, жилое помещение, указанное в договоре противоречит требованиям закона и нарушает права детей, так как не соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, в связи с чем, считает, что такая сделка является ничтожной.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ответчика по встречному иску полученные по сделке денежные средства в суме 33383,00 руб.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО не явилась, направила своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала. Пояснила, что она является дочерью истца, проживала в этом доме с 2014 до его продажи. Перед покупкой дома ответчики его осматривали, никаких претензий по состоянию дома у них не было. Когда они заселились, у них появились претензии. Они проживали в доме примерно год, в августе 2021 года их в доме не было. Она приезжала, чтобы осмотреть дом, там все было разбросано, вещи выброшены на улицу. Вода в доме есть из скважины, туалет находится на улице. Ответчикам на момент покупки было известно, что в доме требуется ремонт, так как она долго проживала в доме одна с ребенком. Нужно было ремонтировать крышу и сделать проводку, они это знали, сказали, что все сделают, перестроят. Все недостатки были видны, она ничего не скрывала. Полагает, что претензии у ответчиков возникли из-за отношений с соседями, они не хотят проживать в данном доме, так как доступ к нему затруднен со стороны соседей.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы встречного искового заявления. Пояснила, что жилое помещение не пригодно для проживания, что подтверждается представленными ею заключениями экспертов. Выявленные недостатки имелись на момент продажи дома, об этом указывает эксперт, они являлись скрытыми и не могли быть обнаружены ответчиками. Они направили уведомление об отказе от договора купли-продажи, а потому он считается расторгнутым с даты подачи такого уведомления.

Представитель третьего лица – ОПФР по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В отзыве указал, что на данный момент на лицевом счете ФИО2 имеются денежные средства МСК в сумме 524527,90 руб.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    - при существенном нарушении договора другой стороной;

    - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 54:19:030201:1100 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:030201:541, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (т. 1 л.д. 12-16).

    Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области и на земельный участок по этому же адресу зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО8 по ? доли за каждым, и за ФИО2, ФИО1 – ? доли на праве общей совместной собственности.

    Согласно п. 2.1 договора, общая цена квартиры и земельного участка составляет 500000 руб.

    Квартира приобретается покупателем у продавца за счет средств материнского капитала в размере 466617,00 руб.

    Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 33383,00 руб. (п. 2.2 договора).

    Пунктом 2.3 договора предусмотрен порядк осуществления расчетов между сторонами: денежные средства в сумме 33383,00 руб. являются личными и переданы продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 466617 руб. – за счет средств материнского капитала перечисляется в безналичном порядке ГУ УПФ РФ на расчетный счет продавца. В течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФ РФ.

    В силу п. 3.1 договора недвижимое имущество передается покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи продавцом квартиры и земельного участка в общую долевую собственность покупателей и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

    Как установлено судом, оплата по данному договору произведена частично, за счет личных денежных средств покупателей в сумме 33383,00 руб., которые были переданы продавцу при заключении договора, что подтвердил представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании.

    Условия договора об оплате за счет средств материнского капитал до настоящего времени не исполнены.

    Решением УПФР в <адрес> г. Новосибирска (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 отказано в распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления по п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф.

    Как пояснила представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, материнский капитал не был использован, так как в распоряжении средствами материнского капитала было отказано.

    В настоящее время ответчиками (истцом по встречному иску) было установлено, что жилое помещение не пригодно для проживания, в связи с чем, они решили расторгнуть договор.

    Согласно заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Союзом «Торгово-промышленной палаты Новосибирской области» в ходе исследования квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> выявлены многочисленные недостатки, которые разделены на: 1) недостатки, допущенные в процессе работ, в связи с их некачественным выполнением; 2) недостатки, допущенные при строительстве, в связи с нарушениями, допущенными в применении материалов и изделий, что явилось впоследствии причиной затекания воды на чердак, промерзания наружной стены, иных недостатков; 3) недостатки монтажа светопрозрачной ограждающей конструкции, в связи с допущенными нарушениями монтажного шва в оконном проеме; 4) недостатки, допущенные в процессе эксплуатации (неплотное прилегание уплотняющих прокладок в дверных проемах, отсутствие утепления дверей, стен, невыполнение мероприятий по устранению неисправностей элементов здания, несоблюдение нормативного срока для текущего и капитального ремонта элементов квартиры).

    В ходе натурного обследования экспертом установлено наличие недостатков: отсутствие отмостки вокруг дома, отсутствие прохода к дому через свой участок, отсутствие канализации, отсутствие централизованного водоснабжения, отсутствие естественной вентиляции через форточки в окнах, электропроводка выполнена не в коробе, открыто по потолку, повреждение отопительной системы ввиду промерзания в ней остатков воды (водяного отопления), высота помещений сеней менее допустимой и составляет 2,04м. высота помещений квартиры менее допустимой и составляет 2,28 м., ширина швов монтажных оконного блока на кухне выше предельно допустимых параметров на 40 см и составляет 100 мм, выявлена сквозная дыра (образована путем механического воздействия на конструкцию) в нижней зоне наружной стены, смежной с холодными сенями размером 40 имм, конструкции стен холодных сеней выполнены не из капитальных конструкций, а из облегченных материалов (картона, доски, тряпок), перекос дверных конструкций в недопустимых пределах, щели, отсутствие плотного примыкания дверных полотен к стенам, отсутствие обналички на дверных блоках; щели в полах, прогибы недопустимых размеров в конструкции пола помещений кухни, холодных сеней, доступ к скважине, находящейся в подполье не обеспечен (доски пола разбухли, в связи с чем, нет возможности открыть крышку подполья), оконный блок в жилой комнате расположен низко от поверхности пола – 520 мм, что не позволяет установку прибора отопления под окнами, толщина наружной стены составляет 75,3 мм, что является недостаточным по принятым характеристикам климатического пояса, на окне в жилой комнате фурнитура не работает, покрытие пола в комнатах квартиры из линолиума с подосновой местами повреждено; потолочная плитка в комнатах квартиры из пенопласта частично на площади 0,5 кв.м., имеет повреждения, обои в комнатах частично отошли, имеют повреждения, примыкание межквартирной перегородки выполнено без достаточного крепления к стене, потолку, межквартирная перегородка выполнена из листов ГВЛ с прослойкой из минеральной ваты, не примыкает полностью к стенам не противопожарная, стена между сенями и квартирой имеет повреждения в нижней зоне, отвален слой штукатурки площадью 200*200 мм, трубы отопления из металлопласта расположены в непосредственной близости от печного оборудования, что недопустимо, поверх окрасочного слоя на стене видны следы плесени в виде многочисленных ФИО пятен, наружная стена квартиры со стороны фасада имеет повреждения - отсутствует штукатурный слой по дранке, окрасочный слой всего на общей площади стены размером 1100-880 мм, шиферная кровля состоит не из полногабаритных листов шифера, конек с повреждениями, из деревянной доски, примыкание к печной трубе выполнено с нарушением; кирпичная кладка стены смежной с квартирой №... имеет пустошовку, не расшита.

    Также выявлены несоответствия установленной конструкции межквартирной стены требованиям нормативных документов, а также кровельное покрытие крыши не соответствует своему назначению по защите помещений от проникновения атмосферных осадков, требует капитального ремонта.

    Кроме того, экспертом установлено нарушение требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в виду отсутствия в квартире вспомогательных помещений в виде туалета и санузла с душевой, заниженной высоты помещений, фундаменты не обеспечивают равномерность осадок оснований, имеются отклонения в отметках пола, стен, ограждающие конструкции дома не обеспечены теплоизоляцией, защитой от проникновения наружного холодного воздуха, конструкции стен выполнены из материалов, не обладающих стойкостью к возможным воздействиям низких температур, выполнены без достаточной теплоизоляции; дом (квартира) не разделен глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, не предусмотрена система канализации, индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой, отсутствие звукоизоляции наружных ограждающих коснструкций помещенийц не обеспечивает снижение звукового давления от внешних источников шума.

    Для устранения недостатков в помещениях квартиры необходимо проведение капитального ремонта с целью приведения к нормативным требованиям по теплозащите объекта, норм пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям и техническим правилам и нормам в жилых помещениях для постоянного проживания граждан.

    Согласно дополнению к заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Союзом «Торгово-промышленной палаты Новосибирской области» к скрытым дефектам относятся: конструкция фундамента выполнена мелкого заложения, межквартирная стена составом из двух гипсоволокнистых листов толщиной 6мм с внутренним слоем утеплителя из минеральных плит толщиной 50 мм без надлежащего крепления к стенам и тщательной заделки перегородки по стенам и потолкам; доступ к скважине, находящейся в подполье не обеспечен (доски пола разбухли), толщина наружной стены составляет 75,3 мм, что является недостаточным по принятым характеристикам климатического пояса, примыкание межквартирной перегородки выполнено без достаточного крепления к стене, потолку, межквартирная перегородка выполнена из листов ГВЛ с прослойкой из минеральной ваты, не примыкает полностью к с стенам, кровельное покрытие крыши не соответствует своему назначению по защите помещений от проникновения атмосферных осадков и требует капитального ремонта, отсутствии изоляционного материала, тем самым при монтаже светопрозрачной конструкции в помещении кухни не выполнено конструктивное решении, кровельное покрытие выполнено изначально с нарушением технологических параметров и этапов их выполнения, выполненные в процессе исследования отделочных покрытий повреждения поверхности потолка и стен указывают на то, что повреждения покрытий возникли в результате проникновения влаги через конструкции перекрытия из вышерасположенного чердачного перекрытия вследствие некачественно выполненного и имеющего моральный износ материалов кровли, конька; конструкция входного дверного полотна выполнена из досок дерева толщиной 40 мм, состоит не из единого массива дерева, не утеплена, не имеет звукоизоляционных качеств, стеновая конструкция между квартирами №... и №... в <адрес> не соответствует степени огнестойкости противопожарной преграды, не является противопожарной; полы не обладают необходимой несущей способностью, имеют прогибы более двух миллиметров, помещения квартиры не отвечают уровням шума.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение заключение специалиста и дополнение к нему, поскольку исследование выполнено лицом обладающим необходимым образованием в области строительства и имеющим значительный опыт работы, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», после непосредственного натурного осмотра жилого помещения. Выводы специалиста обоснованы, содержат ссылки и нормативные и технические документы.

    Стороной ответчика (истца по встречному иску) представлена локальная смета, подготовленная специалистом ФИО6, согласно которой сметная стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков составляет 600357,00 руб.

    Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, так как он выполнен исходя из необходимого размера затрат и материалов для проведения ремонтных работ.

    Судом стороне истца (ответчика по встречному иску) разъяснялись положения ст. 79 ГПК РФ, на основании ст. 56 ГПК РФ предлагалось представить доказательства, подтверждающие отсутствие недостатков указанных истцом по встречному иску, соответствие жилого помещения предъявляемым требования, однако, от назначения судебной экспертизы и представления дополнительных доказательств представитель истца, действующий на основании доверенности, отказалась.

    Между тем, в судебном заседании представитель истца ФИО7 пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома ей было известно о наличии в нем недостатков, в частности, что требовался ремонт крыши и проводки, об этом она сообщила покупателям.

    Вместе, доказательств, подтверждающих, что покупатель должным образом был уведомлен о наличии в приобретаемом объекте недвижимости вышеуказанных недостатков, суду представлено не было, в договоре купли-продажи о них не указано.

    То обстоятельство, что в договоре купли-продажи указано о том, что недостатки и дефекты, препятствующие заключению договора покупателем не выявлены, и приобретаемые объекты им осмотрены до заключения договора (п. 1.4 договора) не имеет правового значения, так как большинство из выявленных недостатков носят скрытый характер и не могли быть установлены самостоятельно ответчиками по иску до заключения договора при визуальном осмотре дома.

    В силу пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

    Согласно части 4 этой статьи Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Выявленные в процессе исследования специалистом недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и являются существенными, поскольку размер затрат, необходимых для их устранения превышает стоимость приобретенной ответчиками квартиры, что подтверждается локальной сметой, представленной в материалы дела, и не оспоренной в установленном порядке.

Ссылки представителя истца на то, что жилой дом пригоден для проживания, так как она в нем проживала до продажи не свидетельствуют об отсутствии в жилом помещении существенных недостатков, на наличие которых покупатели, приобретая жилой дом, не рассчитывали так как они не были указаны в договоре, а специальными познаниями для их выявления покупатели не обладали, также покупатели при покупке дома не рассчитывали на необходимость несения дополнительных затрат на устранение выявленных недостатков размере, превышающем стоимость приобретенного объекта.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что квартира, являвшаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, спорное жилое помещение имеет существенные недостатки, которые носили скрытый характер и не были оговорены продавцом, при этом они не могут быть устранены без несоразмерных расходов, превышающих стоимость приобретенного объекта недвижимости, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и свидетельствует о наличии оснований для его расторжения.

При этом, договор подлежит расторжению в полном объеме, в том числе и в отношении приобретенного земельного участка в силу принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, оплата по договору купли-продажи была произведена частично в сумме 33383 руб., а потому указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является исключение из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о праве собственности на квартиру и земельный участок.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальные исковые требования ФИО о взыскании неоплаченной части цены данного договора удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░8, ░░░3.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (№... №... ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ) ░ ░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 5018 №... ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 33383,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░8, ░░░3 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░    (░░░░░░░)                                               ░. ░. ░░░░░░