Решение по делу № 2-2003/2021 от 01.04.2021

                                        дело № 2-2003/21

61RS0007-01-2020-007267-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

    Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

    с участием:

-от истца: представителя по доверенности Гаппоева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Вертол – Девелопмент» к Черниковой ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли – продажи, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Вертол-Девелопмент» обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением, в котором просит:

«1). Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ года в размере 1 797 500 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23123.27 рублей, госпошлину 17303 рублей.

2). Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ года в размере 2 867 100 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 36881.75 рублей, госпошлину 22720 рублей».

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года, между АО «Вертол-Девелопмент» и Черниковой З.С. заключены два Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа:

l-й Договор №№ по квартире №29, с кадастровым номером №, общей площадью - 70 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строен. 1, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с графиком, являющимся частью договора купли продажи. Однако по данному договору ответчик не произвела последних двух платежей по 600 000 руб. каждый, а также пропустила платеж на сумму 597 500 руб. Всего недоплата по данному договору составила: 1797500 руб.

2-й Договор №1№ - по квартире №30, с кадастровым номером №, общей площадью - 114 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строен. 1, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с графиком, являющимся частью договора купли продажи. Однако по данному договору ответчик не произвела последних двух платежей по 957 000 руб., каждый, а также пропустила платеж на сумму 953 100 руб. Всего недоплата по договору составила: 2867 100 руб.

Итого недоплаченной осталась сумма 4664 600 руб.

Поскольку ответчик нарушила срок выплаты стоимости товара, с неё подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ г., Пролетарский районный суд постановил заочное решение, которым удовлетворил исковые требования (л.д.50).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г., тот же суд отменил указанное заочное решение по заявлению представителя Мельникова В.В., действующего в интересах ответчика Черниковой З.С., возобновил рассмотрение дела по существу (л.д. 62, 72).

Вместе с тем, ответчик и его представитель после возобновления дела по существу не явились в суд и не представили доказательств, которые могли бы повлиять на решение суда.

В судебном заседании от 16.04.2021 г. представитель истца Гаппоев А.А. поддержал исковые требования, повторил доводы искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Черниковой З.С. и ее представителя по ст. 167 ГПК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, - юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Из вернувшегося в суд почтового конверта видно, что направленная судом в адрес ответчика судебная повестка о явке в судебное заседание вернулась обратно без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ, что позволяет приступить к рассмотрению дела в его отсутствие.

Согласно собственноручной росписи представителя ответчика Мельникова В.В. на л.д. обложка, им получено определение об отмене заочного решения и возобновлении рассмотрения дела по существу, в котором содержатся сведения о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, заключив договор купли продажи квартиры, приобрела право собственности на вышеперечисленные жилые помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН. Однако ответчик до настоящего времени не произвела полной оплаты за приобретённое жильё.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также пункт 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами; договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.5.l. Договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ года, между АО «Вертол-Девелопмент» и Черниковой З.С. заключены два Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа:

l-й Договор № по квартире №29, с кадастровым номером №, общей площадью - 70 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес> строен. 1;

2-й Договор №№ - по квартире №30, с кадастровым номером №, общей площадью - 114 м2, расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строен. 1.

Согласно условиям 1-го Договора: «п. 2.1. Цена приобретаемой Покупателем Квартиры по соглашению Сторон составляет 4795 000,00 (Четыре миллиона семьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 коп.

п.2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

п.2.2.1. 2397 500,00 (Два миллиона триста девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. покупатель оплачивает продавцу в течение 2-х (двух) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

п.2.2.2. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

п.2.2.3. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

п.2.2.4. 600 000,00 (Шестьсот тысяч) рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

п.2.2.5. 597 500,00 (Пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако по данному договору ответчик не произвела последних двух платежей по 600 000 руб. каждый, а также пропустила платеж на сумму 597 500 руб.

В соответствии с п.4.2. Договора, покупатель обязан оплатить цену квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.».

Согласно условиям 2-го Договора:

«п.2.1. Цена приобретаемой Покупателем Квартиры по соглашению Сторон составляет 7648 200,00 (Семь миллионов шестьсот сорок восемь тысяч двести) рублей 00 коп.

п.2.2. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

п.2.2.1. 3 824 100,00 (Три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи сто) рублей 00 коп. покупатель оплачивает Продавцу в течение 2-х (двух) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

п.2.2.2. 957 000,00 рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

п.2.2.3. 957 000,00 рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ r.

п.2.2.4. 957 000,00 рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ r.

п.2.2.5. 953 100,00 рублей 00 коп., покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако по данному договору ответчик не произвела последних двух платежей по 957 000 руб., каждый, а также пропустила платеж на сумму 953 100 руб.

В соответствии с п.4.2. Договора, Покупатель обязан оплатить цену Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

Истец выполнил все свои обязательства и согласно условиям п.3.2. Договоров передал ответчику квартиры №29 и №30. Договоры признаны имеющими силу передаточных актов.

Переход права собственности к Покупателю по Договору №№ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО под номером№5.

Переход права собственности к Покупателю по Договору №№ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО под номером№

Вместе с тем, до настоящего времени приобретенные Ответчиком квартиры оплачены частично, что подтверждается данными бухгалтерского учета истца и в том числе актами сверки взаимных расчетов.

При таком положении исковые требования о взыскании недоплаченной суммы по указанным договорам купли продажи подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 395 ГК РФ, в связи с нарушением срока уплаты денежных средств по договору, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Расчет по договору №№.

Сумма: 600000 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ (196 дней).

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 5.5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 4.5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 14905.74 руб.

Сумма: 600000 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ (105 дней).

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 7315.57 руб.

Сумма: 597500 руб.

Период просрочки: 13 дней).

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 901.96 руб.

Всего: 23123.27 руб.

Расчет по договору №№

Сумма: 957000 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ (196 дней).

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 5.5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 4.5%, с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 23774.65 руб.

Сумма: 957000 руб.

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ (105 дней).

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 11668.34 руб.

Сумма: 953100 руб.

Период просрочки: 13 дней.

Ставка ЦБ РФ: с ДД.ММ.ГГГГ – 4.25%

Сумма процентов: 1438.76 руб.

Всего: 36881.75 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Черниковой ФИО8 в пользу АО «Вертол – Девелопмент» задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 797 500 рублей, неустойку в размере 23123.27 рублей, госпошлину 17303 рублей.

Взыскать с Черниковой ФИО9 в пользу АО «Вертол – Девелопмент» задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 867 100 рублей, неустойку в размере 36881.75 рублей, госпошлину 22720 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников

полный текст

составлен: 19.04.2021.