Решение по делу № 2-3303/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-3303/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-003570-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> СК с исковым заявлением (в последующем уточненным – ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности к истцу:

1)      объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, КН:№;

2)      объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 744 кв.м, КН:№ вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, расположенных по адресу: <адрес>», №, кадастровый номер объекта незавершённого строительства №;

3)      объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», №, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, КН:№;

4)      объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 1240 кв.м, КН:№, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый №, общей площадью 172,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>);

5)      объекта недвижимости - нежилого здания, проходной с пристройкой, КН:№, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1896 кв.м, вид разрешённого использования - для размещения промышленных объектов, кадастровый номер земельного участка №;

6)      объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 700 кв.м, КН:№, назначение для индивидуальной жилой застройки, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, общей площадью 164,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи оформленным между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания (квартира) общей площадью 53,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН: №. Договор и расписка о получении денежных средств в качестве расчета, содержат характеристики проданного объекта недвижимости. Обязательства, предусмотренные договором истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе: уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме 5 500 000 руб. Объект недвижимости, ключи и документы на имеющееся в нём оборудование были переданы истцу в полном объеме в день заключения договора. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несет бремя фактического пользования, а также обслуживания, в т.ч. в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта недвижимости. Также ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 следующие объекты недвижимости: 1) в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 744 кв.м, КН: №, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, расположенных по адресу:. <адрес>», №, с кадастровым номером объекта незавершённого строительства №; 2) в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», №, КН:№; 3) в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1240 кв.м, КН:№, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый №, общей площадью 172,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>); 4) в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания, проходная с пристройкой, КН:№, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в квартале 609, расположенного на земельном участке общей площадью 1896 кв.м, КН:№; 5) в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 700 кв.м, КН:№ для индивидуальной жилой застройки, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства общей площадью 164,8 кв.м, КН:№, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами истец (покупатель) выполнил в полном объёме, в том числе: уплатил согласованную сторонами цену объектов недвижимости по всем договорам купли-продажи. Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору может быть удовлетворен судом, т.к. произошёл фактический переход имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истцу), который пользуется им с момента подписания договора по настоящее время. Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность продавца совершить необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к покупателю, т.е. подать на государственную регистрацию надлежащие документы. Наследодатель ФИО1 уклонилась от государственной регистрации, сославшись на плохое состояние здоровья. В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка в получении денег были подписаны продавцом собственноручно в присутствии свидетелей. Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ее сторонами - ФИО1 и ФИО6 было достигнуто, сделка исполнена полностью. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В ходе судопроизводства по делу установлено, что ответчик ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником имущества после смерти ФИО1 является ее внук ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме произведена замена ответчика ФИО1 на ответчика ФИО3 в порядке ст. 41 ГПК РФ.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд, изучив материалы дела, заявление ответчика, который признал иск, не претендует на спорное имущество, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 4.1 договоров, предусмотрена обязанность продавца: совершить необходимые действия для перехода права собственности на объекты незавершенного строительства и земельные участки к покупателю.

Как следует из иска, то обязательства, предусмотренные вышеуказанными договорами истец выполнил в полном объёме, в том числе: уплатил согласованную сторонами цену объектов недвижимости по всем договорам купли-продажи. Объекты недвижимости, ключи и документы на имеющееся в них оборудование были переданы истцу в полном объёме в день заключения договоров. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несёт бремя фактического пользования, а также обслуживания, в том числе в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией и поддержанием надлежащего состоянии вышеуказанных объектов недвижимости.

Обязательства между продавцом и покупателем должным образом оформлены в письменной форме. Обстоятельства фактической передаче спорного имущества и расчета по оплате подтверждены наследником.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в общем порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

1) объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН:№;

2) объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 744 кв.м, КН:№, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, расположенных по адресу: <адрес>», №, кадастровый номер объекта незавершённого строительства №;

3) объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Источник», №, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, КН:№;

4) объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 1240 кв.м, КН:№, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый №, общей площадью 172,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>);

5) объекта недвижимости - нежилого здания, проходной с пристройкой, КН:№, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1896 кв.м, вид разрешённого использования - для размещения промышленных объектов, кадастровый номер земельного участка №;

6) объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 700 кв.м, КН:№, назначение для индивидуальной жилой застройки, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, общей площадью 164,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах на:

1) объект недвижимости - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, КН:№;

2) объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 744 кв.м, КН:№, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер объекта незавершённого строительства №;

3) объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 791 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», №, вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, КН:№;

4) объект недвижимости - земельного участка общей площадью 1240 кв.м, КН№ вид разрешённого использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, кадастровый №, общей площадью 172,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

5) объект недвижимости - нежилое здание, проходной с пристройкой, КН:№, общей площадью 43,9 кв.м, по адресу: <адрес>, в квартале 609, расположенного на земельном участке общей площадью 1896 кв.м, вид разрешённого использования - для размещения промышленных объектов, кадастровый номер земельного участка №;

6) объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 700 кв.м, КН:№, назначение для индивидуальной жилой застройки, с находящимся на нем объектом незавершённого строительства, общей площадью 164,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Управлении Росреестра по <адрес> ( ППК «Роскадастр»).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 28.12.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова