Решение по делу № 2-108/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019г.                                                                                                         с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Гоголевой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Владимира Анатольевича к администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Управлению образования администрации     Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макаренко В.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Троицкое», Управлению образования администрации района о признании права собственности на жилой дом по <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ФИО (продавцом) заключен договор купли-продажи данного дома. Договор в письменной форме не составлялся, в подтверждение факта продажи, ФИО была написана расписка. Ссылаясь на данное обстоятельство, а также факт проживания в доме более 15 лет, Макаренко В.А. просит признать за ним право собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики исковые требования признали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Макаренко В.А. просит признать за собой право собственности на жилой дом, приобретенный им по расписке у ФИО ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расписке, ФИО получила от Макаренко В.А. <данные изъяты> однако расписка подписана лишь ФИО, не является единым документом, и как следствие, заключенная ими сделка ничтожна.

В соответствии со статьями 167, 168 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная с нарушением требований закона недействительна (ничтожна). Недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, в связи с чем не может являться основанием для удовлетворения иска о признании права.

Кроме того, заключение договора купли-продажи предполагает переход права собственности от продавца к покупателю, из чего следует, что в качестве продавца может выступать только собственник.

Согласно справкам администрации Нанайского муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения «<адрес>» данное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится.

Регистрации прав на дом в ЕГРН не производилось, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГг.

По сведениям, предоставленным КГБУ«<адрес>кадастр», право собственности на дом по <адрес> зарегистрировано за Отделом народного образования <адрес> (в настоящее время -Управление образования администрации района).

Вместе с тем, как видно из письма Управления образования от ДД.ММ.ГГГГг. и его заявления от ДД.ММ.ГГГГг., дом по <адрес> не числится, документы, подтверждающие право собственности у них отсутствуют, против признания права собственности за истцом Управление не возражает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный дом обладает признаками бесхозяйной вещи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что владение Макаренко В.А. жилым домом началось ДД.ММ.ГГГГг., не прерывалось и является добросовестным, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило приобретение дома, истец не мог     предполагать, что права собственности у него не возникает. При этом владение домом осуществлялось Макаренко В.А. открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом условия, при которых за давностным владельцем может быть признано право собственности, соблюдены, и как следствие, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Макаренко Владимиром Анатольевичем право собственности на жилой дом площадью 31,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                               А.Л.Литовченко