Решение по делу № 2-6104/2017 от 09.10.2017

Решение

Именем Российской федерации

08 ноября 2017 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6104/17 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах Семенова А. С. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «ГарантияСтрой Девелопмент» о признании права собственности,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах Семенова А.С. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9438 кв.м, в виде квартиры № 35, общая проектная площадь квартиры 35,81 кв.м, этаж 6, номер на площадке 6, положение на площадке справа (л.д.3-4). В обоснование заявленных требований сослался на то, что <дата> между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и Семеновым А.С. был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом на <адрес> 1 очереди строительства, квартира №35. Цена договора составила 1 684 502 руб. <дата> между ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Кредитор») заключено с ООО «ГарантияСтройИнвест» («Должник») и Семеновым А.С. («Новый кредитор») соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, согласно которому к Истцу перешло право требования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме 35, общая проектная площадь квартиры 35,81 кв. м, этаж 6, номер на площадке 6, положение на площадке справа. Согласно п. 3.1 Соглашения цена уступаемого права требования составила сумму 1 684 502 руб.

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец Семенов А.С. в судебном заседании иск отсутствовал, извещен.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «ГарантияСтройДевелопмент» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав сторону истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройИнвест» («Застройщик») заключило с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» («Участник долевого строительства») договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер> зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> <номер> (далее- «Договор долевого участия») на строительство пятисекционного многоэтажного жилого дома (корпус 10) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -34770,46 кв.м., общая площадь квартир-23453,27 кв.м, количество квартир -602, количество этажей -21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9438 кв.м, по адресу: <адрес>) (л.д.6-19).

<дата> Семенов А.С. заключил с ООО «ГарантияСтройДевелопмент» предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом на <адрес> 1 очереди строительства, квартира №35. Цена договора составила 1 684 502 руб.

<дата> ООО «ГарантияСтройДевелопмент» (Кредитор), Семенов А.С. (Новый кредитор) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (Должник) заключили соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома (далее-«Соглашение») зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>

В соответствии с п.1.1. Соглашения Семенов А.С. получил право требования квартиры, которая будет находиться в пятисекционном многоэтажном жилом доме (корпус 10) (далее-«Жилой дом») (Общая площадь дома -34770,46 кв.м, общая площадь квартир-23453,46 кв.м, количество квартир - 602, количество этажей -21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9438 кв.м, по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в доме 35, общая проектная площадь квартиры 35,81 кв.м, этаж 6, номер на площадке 6, положение на площадке справа.

Согласно п.3.1. Соглашения цена уступаемого права требования составила 1 684 502 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Соглашения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.42).

Согласно п. 4.1.1. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

Согласно п.4.1.2. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее <дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство <номер> от <дата>, выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ГарантияСтройИнвест»: http://www.gsestate.ru/press-center/project_declaration/, по строительному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес> жилой дом (корпус 10) общая площадь дома -34770,46 кв.м, общая площадь квартир-23453,27 кв.м, количество квартир -602, количество этажей -21. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9438 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы, стены (перегородки). На момент обследования на объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан, рассматриваемая квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, местоположение..

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 74,6 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Семеновым А. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № 10 по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде квартиры: номер квартиры в доме 35, общая проектная площадь квартиры 35,81 кв.м, этаж 6, номер на площадке 6, положение на площадке справа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2017 года.

Судья: