Решение по делу № 2-1305/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1305\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Юриной А.В.

с участием истцов Титова А.Н., Полозова С.В., его представителя Бахвалова В.В., ответчика Панкратовой Н.Н., третьего лица-представителя органа опеки и попечительства администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Гасановой Р.Ж.,

10 марта 2016 года рассмотрев в г. Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозова С.В., Титова С.В. к Панкратовой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Житловой А. С. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением – квартиры <адрес>.

Свои требования обосновали тем, что указанное жилое помещение принадлежит им на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи.

На момент оформления договора в квартире на регистрационном учете состояла ответчик с несовершеннолетним ребенком, взяв на себя обязательства в течение 10-ти дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета.

Однако ответчик данное обязательство не исполнила, до настоящего времени и она и ребенок состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

Между тем, ответчик одновременно с продажей доли спорной квартиры, приобрела жилое помещении- по <адрес>

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, числится зарегистрированной, чем создает препятствия в пользовании принадлежащей им собственностью и ущемляет их права как собственников.

В этой связи, просят прекратить ответчику и несовершеннолетней ФИО2 право пользования жилым помещением.

Истцы Титов А.Н., Полозов С.В. и его представитель по доверенности Бахвалов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, утверждая, что ответчик в квартире не проживает, расходы по её содержанию не несет. Одновременно с продажей доли квартиры, ответчик приобрела двухкомнатную квартиру <адрес>, куда вселилась и проживает вместе с ребенком.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Не отрицая факта заключения с истцами договора купли-продажи, не проживания в квартире, суду показала, что готова сняться с регистрационного учета после того, когда истцы отдадут её вещи- сплитсистему и светильник. Также не оспаривала того факта, что в квартире не проживает, поскольку после продажи доли спорного жилого помещения она с ребенком приобрела двухкомнатную квартиру <адрес>, где проживают.

Третье лицо- представитель органа опеки и попечительства администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Гасанова Р.Ж. исковые требования поддержала, считает, что ребенок обеспечен жилым помещением и его права рассмотрением данного спора не нарушаются.

Третье лицо-представитель УФМС РФ по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения-квартиры <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.и ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО1 и ФИО9, что подтверждается исследованными судом материалами ( л.д.4-10).Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно п.7 договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 которая обязалась сняться с регистрационного учета по квартире в течении 10 ти дней с момента подписания договора и ФИО2, которую продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора (л.д.7).

Между тем, как достоверно установлено судом, ФИО4 вместе с несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по квартире не снялась, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Так, из справки МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» следует, что в квартире числится зарегистрированной ФИО4 - бывший собственник жилого помещения и её дочь несовершеннолетняя ФИО2 ( л.д. 11).

Также судом установлено, что ответчик членом семьи собственников не является, в квартире не проживает, право пользования жилым помещением в квартире наравне с собственниками, ответчик не имеет.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник продал жилое помещение третьему лицу, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Как установлено судом, ответчик Панкратова Н.Н. ранее проживала в спорной квартире, имела право собственности на долю жилого помещения, которым распорядилась, продав жилое помещение истцам.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры Панкратова Н.Н. после продажи квартиры, утратила права собственника, передав их, таким образом, покупателям- Полозову С.В. и Титову А.Н. которые, в силу закона, вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу закона, смена собственника является основанием для выселения лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, суд считает, что ответчик, не являясь членом семьи нового собственника, после продажи квартиры не сохраняет право пользования жилым помещением.

По указанным основаниям требования истцов о прекращении ответчику права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полозова С.В., Титова С.В. к Панкратовой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.В. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить Панкратовой С.В. и Житловой С.В. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2016 года

Председательствующий Н.М.Снегирева