Решение по делу № 2-312/2022 (2-4283/2021;) от 23.11.2021

Решение изготовлено в полном объеме 08.04.2022 года

УИД №

Дело № 2-312/22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                     г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казеровой С.М.,

при секретаре судебного заседания Каримжон С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Родничок» о внесении изменений в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования (л.д.86), обратился в суд с иском к ответчику, СНТ «Родничок», об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он (ФИО2) на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником указанного земельного участка и членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года. В границах земельного участка также расположен жилой дом и хозяйственные постройки, при постановке которых на кадастровый учет кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Истец полагает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Поскольку в ином порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала, просила внести изменения в ЕГРН в отношении площади и границ спорного земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик, представитель СНТ «Родничок», в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и определении границ земельного участка истца по фактическому пользованию. Также пояснил, что участок истца входит в границы СНТ, споров по границам участков не имеется, СНТ на территорию, запользованную истцом, не претендует.

3-и лица, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, также пояснили, что являются собственниками смежных земельных участков, споров по границам земельных участков с истцом у них не имеется.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 88-91).

3-е лицо, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной служб государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью <адрес> кв.м, распложенный в с/т «Родничок». Что подтверждается постановлением (л.д.95-99), свидетельством на право собственности на землю (л.д.19), выпиской из ЕГРН.

Земельный участок сформирован, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами кадастрового дела (л.д.108-114).

Постановлением Администрации Дубненского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в коллективную собственность с/т «Родничок» передан земельный участок площадью <данные изъяты> га в д. <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.34).

Согласно справки СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) ФИО2 является собственником земельного участка в СНТ «Родничок», своевременно и в полном объеме оплачивает членские, целевые и другие платежи.

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми №№, № и № являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Как следует из объяснений истца, указанных в иске и подтвержденных его представителем в судебном заседании, при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером установлено несоответствие его фактических границ и границ по сведениям ЕГРН, которое может быть связано с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5, расходы возложены на ФИО2 (л.д.45-47).

Согласно заключению № эксперта ФИО5 (л.д.49-81) границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности по всему периметру, площадь по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, в границах расположен садовый дом и хозяйственные строения. Величина несоответствия площади земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло с северо-восточной стороны за счет земель общего пользования СНТ «Родничок». При этом, граница по сведениям ЕГРН пересекает границы жилого дома и металлического строения, с также фактические границы смежного земельного участка.

По результатам визуального обследования экспертом выявлено, что ограждение не имеет признаков значительного накопленного износа. Проанализировав имеющуюся информацию на сайте https://earth.google.com/ эксперт пришел к выводу о том, что на ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок уже существовал на местности. Конфигурация участка и его расположение относительно смежных земельных участков на момент обследования соответствует расположению на ДД.ММ.ГГГГ год. Отсутствие признаков значительного накопленного износа ограждения и соответствие конфигурации участка на ДД.ММ.ГГГГ год может свидетельствовать о замене ограждения. Также экспертом отмечено, что на ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке уже располагалось строение.

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что выявленные несоответствия границ и площади земельного участка обусловлены наличием реестровой ошибки, устранение которой возможно путем внесения изменений в ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка, предложено два варианта установления границ земельного участка.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта ФИО5, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым №, участок находится в границах СНТ «Родничок», увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, представитель которого не возражал против выделения истцу данной площади, споров по границам участков не имеется, правопритязаний со стороны третьих лиц нет, границы спорного земельного участка сформированы и существуют на местности длительный период времени, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении спорного земельного участка путем внесения изменений в ЕГРН относительно его площади и границ в соответствии с Таблицей 2 варианта 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант учитывает фактическое местоположение границ земельного участка, расположенных в его границах объектов капитального строительства, границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом уточненная площадь земельного участка составит 836 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителя ответчика и третьими лицами суду не представлено.

Доводы представителя Администрации г.о. <адрес> о возможном не вхождении спорного земельного участка с границы СНТ ничем объективно не подтверждены и опровергаются представленными в материалы дела сведениями, содержащимися в кадастровым деле на земельный участок, картографической основой на земельный участок СНТ, а также объяснениями представителя СНТ.

Доводы представитель Администрации г.о. <адрес> об отсутствии документов, подтверждающих законность владения истцом спорным земельным участков, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Отсутствие второго экземпляра свидетельства на право собственности, также как и правоустанавливающих документов в архиве либо их изъятие соответствующими органами само по себе не может влиять на права истца в отношении имущества, которое выделено ему в установленном законом порядке, при том, что представленное истцом свидетельство о праве собственности на землю никем не оспорено и недействительным не признано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Родничок» о внесении изменений в ЕГРН относительно площади и границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, уточненной площадью 836кв.м, категория земель - земли с/х назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, со следующими координатами поворотных точек:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.М. Казерова