Решение по делу № 2-2972/2023 от 03.10.2023

Дело № 2- 2972/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003928-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск                                       14 ноября 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Татьяны Викторовны к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Олейникова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором просит установить факт владения и пользования ею в период с 21.07.2013 года и до настоящего времени недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,1.кв.м., расположенного в переделах земельного участка площадью 352 кв.м., место положение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Олейникова Т.В. указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ее тете ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследницей после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО9 Факт родства между истцом и ее тетей ФИО9 подтверждается представленными в дело доказательствами. Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, муж истца ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Муж ФИО9 – ФИО5 умер в апреле 2020 года. Жилой дом, являющийся предметом настоящего иска, находится на кадастровом учете, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства жилого <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, расположен в пределах земельного участка площадью 352 кв.м., место положение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 оформила генеральную доверенность №, согласно которой доверила истцу сроком до ДД.ММ.ГГГГ управлять и распоряжаться всем ее имуществом, на основании которой истец зарегистрировалась в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время непрерывно проживает по указанному адресу. Все указанное время она производила ремонт дома, оплату коммунальных услуг, провела газификацию жилого дома. Сведения о смерти ФИО9 истец получила после 2006 года. Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось. Указанное имущество не является совместно нажитым имуществом ФИО9 и ФИО5

В судебное заседание истец Олейникова Т.В, ее представитель Ребиков А.Г., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство о рассмотрении дела без его участия или отложении рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 1998 года находилось в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Георгиевской нотариальной конторе по реестру № и справки бюро технической инвентаризации Георгиевского Горкомхоза от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Георгиевской государственной нотариальной конторы ФИО11 по реестру № наследницей к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из жилого дома саманного с жилплощадью 37,1 кв.м., сарая и подвала, находящихся по адресу: <адрес>, является ее дочь ФИО9

В подтверждение родства ФИО12 и ФИО19 (ФИО18) Т.М. представлена справка о рождении № А-02536, согласно которой ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Района ЧИАССР, родителями являются: отец – ФИО1, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС <адрес> ЧИАССР составлена запись акта о рождении №.

Согласно справке о заключении брака № А-02537, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО13 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19, о чем ДД.ММ.ГГГГ Жешартким поселковым Советом депутатов трудящихся <адрес> составлена запись акта о заключении брака №.

Согласно свидетельству о рождении серии ПО №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Сунженским рай Бюро ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, родителями являются: отец – ФИО1, мать – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии У-АН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гор.ЗАГС <адрес>.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО3, с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ годна на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Жешарт» <адрес> Республики Коми, Россия.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО9, с заявлениями о принятии наследства после ее смерти обратились супруг ФИО5 и племянница ФИО6, ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад, хранящийся в филиале УДО № СБ РФ Коми отделения №, с причитающимися процентами и компенсацией и от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; ФИО6 свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается составленной администрацией городского поселения «Жешарт» муниципального района «Усть-Вымский» Республики Коми записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии со свидетельством о рождении серии МГ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Аксуйским с/советом <адрес> Казахской ССР, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, родителями являются: отец – ФИО3, мать – ФИО4.

Согласно свидетельству о браке серии II-ГИ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО15 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО20, о чем ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским Гор.ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака №.

В соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уполномочила Олейникову Т.В. управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в том числе жилплощадью, находящейся по адресу: <адрес>, без права продажи.

Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что Олейникова Т.В. зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 10.09.1982 года по настоящее время.

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, типовой договор от 28.04.1995 года, договор № 81 от 15.06.1995 года, договор от 19.08.1995 года на проведение работ по газоснабжению указанного жилого дома, договор № 365от 2011 года о выполнении работ по замене электрического счетчика с материалами в домовладении по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 1982 года и по настоящее время проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на жилой дом отсутствуют, в связи с этим суд считает необходимым установить факт владения и пользования Олейниковой Т.В. в период с 21.07.2013 года и до настоящего времени недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> признает за ней право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олейниковой Татьяны Викторовны к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Олейниковой Татьяной Викторовной в период с 21.07.2013 года и до настоящего времени недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Олейниковой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/совета <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37,1.кв.м., расположенного в переделах земельного участка площадью 352 кв.м., место положение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Олейниковой Татьяны Викторовны на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года).

Судья                                                       О.В. Воронина