Решение по делу № 2-601/2024 (2-4931/2023;) от 09.10.2023

КОПИЯ

гр. дело № 2-601/2024

44RS0002-01-2023-004362-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2024 года                                 г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смекаловой Ларисы Юрьевны к Пятковой Екатерине Александровне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смекалова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Пятковой Е.А. о признании не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования городской округ город Кострома. В указанное жилое помещение вселены и зарегистрированы члены её семьи, два сына: А.А.Г. и А.А.Б.. Также в указанном жилом помещении зарегистрирована супруга её умершего брата Лаврентьева Юлия Викторовна. Ей стало известно, что Лаврентьева Ю.В. без её согласия в июле 2023 года зарегистрировала в данном жилом помещении свою дочь Пяткову Е.А. Пяткова Е.А. в жилое помещение по адресу: ... не вселилась, в нем не проживает. Она обратилась в МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан», где ей была выдано справка № 64162 от 21.08.2023 года, согласно которой жилое помещение по адресу: ..., является коммунальной квартирой, она является нанимателем. Также в данной справке указаны члены её семьи. В связи с тем, что Лаврентьева Ю.В. зарегистрирована на другой площади, данные о регистрации Пятковой Е.А., ей не предоставили. Она не понимает, на каком основании и когда жилое помещение было признано коммунальной квартирой, согласия на признание данной квартиры коммунальной она не давала. Данные сведения органы местного самоуправления предоставить отказались (обращалась устно, отправили в суд). Ранее данное жилое помещение было предоставлено её матери как единый объект недвижимости, после ее смерти она продолжила проживать в нем как наниматель. С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, АО «ЕИРКЦ».

В судебном заседании истец Смекалова Л.Ю. и её представитель по доверенности Айдина Е.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования. В ходе рассмотрения дела истец давала пояснения, о том, что она является основным нанимателем, квартира была предоставлена её матери Смекаловой, как многодетной, как один объект на основании одного ордера. Когда после армии приехал брат с женой, поставил условие прописать жену (Лаврентьеву Ю.В.) в квартире, они прописали, стали жить ее семья и семья брата в одной квартире. Они (семья брата) не платили за квартиру. Она написала заявление на разделение лицевых счетов, стали приходить разные квиточки. Так жили несколько лет. В 2000-х годах семья брата выехала по другому адресу, но Лаврентьева Ю.В. осталась зарегистрирована в квартире. Она (истец) занимает обе комнаты в квартире. Они пытались соединить лицевые счета, обращались в администрацию города, им отказали, сказали, что они не являются родственниками с Лаврентьевой Ю.В. Она (истец) платила за услуги. Когда брат умер, то перестала платить. Ответчика Лаврентьева Ю.В. зарегистрировала в 2016 году, о чем она (истец) не знала. Пяткова Е.А. в квартиру после регистрации не вселялась, вещей её в квартире не имеется.

Ответчик Пяткова Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что она прописана в маленькой комнате в 2016 году. По документам это коммунальная квартира. Истец отказывает в доступе в комнату, прошлым летом она просила у истца ключи, в чем ей было отказано. Коммунальные услуги она оплачивает. Ранее квартирой не пользовалась, поскольку папа хотел, чтобы там жила тетя Л. с семьей, а она не хотела конфликтовать. С отцом у истца была договоренность о том, что истец проживает в квартире и оплачивает коммунальные услуги. Но сейчас она намерена вселиться, участвовать в приватизации квартиры, интерес в пользовании жилым помещением она не утратила.

Третье лицо Лаврентьева Ю.В. не участвует в судебном заседании, о времени и месте рассмотрения дела извещена, заявлений и ходатайств не представлено. Участвуя ранее в судебном заседании, поясняла, что истец является сестрой бывшего мужа. Истец когда-то уговорила её переехать в Кострому, её прописали в эту комнату. Истец сама разделила лицевые счета, так как у них был конфликт. Они из квартиры переехали в 1998 г., но она оставалась там прописана. Потом была прописана дочь.

В судебное заседание не явились третьи лица – Администрация города Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, АО «ЕИРКЦ», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» в судебном заседании участия не принимает, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими (не приобретшим) право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, может быть удовлетворен при установлении одновременно следующих обстоятельств: добровольности выезда из жилого помещения, отсутствия препятствий в пользовании им, отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, муниципальная квартира, расположенная по адресу: ... является коммунальной.

Указанная квартира площадью 49,4 кв.м. состоит из двух жилых комнат площадью 12,5 кв. м и 19,3 кв.м.

Согласно сведениям, представленным Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы квартира по адресу: ... является муниципальной собственностью. Жилое помещение - комната жилой площадью 19,3 кв. м в указанной квартире передана в пользование на условиях договора социального найма нанимателю Смекаловой Ларисе Юрьевне с 2 членами семьи, жилое помещение - комната жилой площадью 12,5 кв.м передана в пользование на условиях договора социального найма нанимателю Лаврентьевой Юлии Викторовне, снятой с регистрационного учета 17.08.2016, с членом семьи Пятковой Екатериной Александровной. По адресу; ... открыты 2 лицевых счета: на комнату жилой площадью 12,5 кв. м №, наниматель - Лаврентьева Юлия Викторовна; на комнату жилой площадью 19,3 кв. м №, наниматель - Смекалова Лариса Юрьевна.

Из поквартирной карточки на комнату площадью 19,3 кв.м. в указанной коммунальной квартире следует, что нанимателем ранее значилась Ю.Л.Г., которая была зарегистрирована в жилом помещении с 05.11.1987 года по 13.12.1989 года. Также в указанном помещении был зарегистрирован брат нанимателя В.А.Л. с 11.06.1985 по 26.01.1996, сын А.А.Б. с 14.11.1989 по настоящее время, муж Н.А.Г. с 04.10.1990 по 24.09.2003, сын А.А.Г. с 17.10.1991 по 17.10.2007, Лаврентьева Ю.В. с 01.04.1992 по 01.10.1994 (имеется запись: зарегистрирована в другой комнате), Лаврентьева Е.А. (ответчик) с 22.06.1993 по 01.10.1994, А.А.Г. с 18.06.2010 по настоящее время. В поквартирной карточке нанимателем также указана Смекалова Л.Ю., зарегистрированная в жилом помещении с 04.11.1987 года по настоящее время.

Согласно поквартирной карточке по указанному выше адресу в комнате площадью 12,5 кв.м коммунальной квартиры нанимателем значится Лаврентьева Ю.В. В комнате также были зарегистрированы В.А.Л. с 11.06.1985 по 13.12.1989, Лаврентьева Ю.В. с 31.03.1992 по 17.08.2016, сын А.Д.Л. с 28.08.1997 по 04.06.1999, дочь Лаврентьева Е.А. (ответчик) зарегистрирована с 01.10.1994 по 04.06.1999, а затем с 15.08.2016 по настоящее время.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из того, что в настоящее время квартира состоит из двух жилых помещений (комнат), принадлежащих двум пользователям (с членами семьи), не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, что в ходе рассмотрения подтверждено представителем собственника спорной квартиры – Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы.

Ответчик Пяткова Е.А. зарегистрирована в комнате площадью 12,5 кв.м по указанному выше адресу нанимателем Лаврентьевой Ю.В. 15.08.2016 года и имеет регистрацию по настоящее время, тем самым имеет право пользования данным жилым помещением. По данному жилому помещению открыт отдельный лицевой счет и производятся начисления жилищно – коммунальных услуг исходя из предоставленной площади. Истец Смекалова Л.Ю. является нанимателем другой комнаты площадью 19,3 кв.м и плательщиком жилищно – коммунальных услуг исходя из данной площади.

Таким образом, материалами дела подтвержден статус данной квартиры в качестве коммунальной, и определена в пользование Смекаловой Л.Ю. и членам её семьи комната площадью 19,3 кв.м, а Пятковой Е.А. – площадью 12,5 кв.м, в связи с чем регистрация Пятковой Е.А. в комнате площадью 12,5 кв.м. не затрагивает права нанимателя жилого помещения площадью 19,3 кв.м Смекаловой Л.Ю.

Ответчик Пяткова Е.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время желает пользоваться предоставленным ей жилым помещением, однако, в связи с наличием конфликтных отношений, отсутствием ключей от жилого помещения, в квартиру попасть не может, вещей её в квартире не имеется. При этом в ходе рассмотрения дела не установлено, что собственник жилого помещения (Муниципальное образование) имеет претензии относительно права пользования спорным жилым помещением (комнатой 12,5 кв.м) ответчиком Пятковой Е.А.

Ссылка стороны истца на то, что изначально жилое помещение по адресу: ... было предоставлено как единый объект на основании ордера № 304 от 02.04.1985 года А.Т.Л. совместно с членами семьи В.А.Л. (сыном), А.М.Т. (сыном), А.Д.Т (сыном), А.М.Т. (дочерью), А.Н.Т. (дочерью), поэтому квартира коммунальной не является, опровергается имеющимися в деле доказательствами. В настоящее время статус ... как коммунальной не снят.

Поскольку оснований для признания ответчика Пятковой Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением: комнатой площадью 12,5 кв.м по адресу: ... до доводам иска Смекаловой Л.Ю. не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смекаловой Ларисы Юрьевны к Пятковой Екатерине Александровне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Суслова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.