Решение по делу № 2-4952/2014 от 16.07.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 октября 2014 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Пискаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4952/14 по иску Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» к Кузякиной З.С., Краюшкин Р.С., Веденеев А.Е., Разгонин Д.А., Борсяк А.В., Сидоркину А.Н., 3-и лица Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка,

установил:

Раменский городской прокурор, ссылаясь на ст.45 ГПК РФ и ст. 35 ФЗ РФ «О прокуратуре Российской Федерации», в интересах муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области», обратился в суд с иском к ответчикам Кузякиной З.С., Краюшкин Р.С., Веденеев А.Е., Разгонин Д.А., Борсяк А.В., Сидоркину А.Н., требованиями которого просил о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, заключенного <дата> между Кузякиной З.С. и Краюшкиным Р.С., заключенного <дата> между Краюшкиным Р.С. и Веденеевым А.Е., заключенного <дата> между Веденеевым А.Е. и Разгониным Д.А., заключенного <дата> между Разгониным Д.А. и Борсяком А.В., заключенного <дата> между Борсяком А.В. и Сидоркиным А.Н.; о прекращении зарегистрированного за Сидоркиным А.Н. права собственности на данный земельный участок; о признании недействительными результатов межевания данного земельного участка, о снятии его с кадастрового учета и об истребовании его у Сидоркина А.Н. из незаконного владения и возвращении в собственность муниципального образования –Раменского муниципального района Московской области.

В обоснование своих требований прокурор указал, что прокуратурой была проведена проверка по факту соблюдения земельного законодательства на территории с/п Рыболовское Раменского муниципального района Московской области, а СУ МУ МВД России «Раменское» <...> возбуждено уголовное дело <номер> по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ по факту завладения мошенническим путем земельными участками в д. Морозово с/п Рыболовское Раменского муниципального района Московской области, в ходе расследования установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности Раменского муниципального района, расположенных в <адрес>, используя заведомо подложные документы, незаконно изъяли и, в том числе данный земельный участок, площадью <...> кв.м., которому при проведении кадастрового учета был присвоен кадастровый № <номер>, данный участок был оформлен на имя Кузякину З.С. При этом, решение уполномоченным органом о предоставлении ему земельного участка не принималось, правоустанавливающих документов в ходе проверки не представлено. Далее право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за следующими ответчиками на основании договоров купли-продажи земельного участка, сделки в отношении которого являются ничтожными. Отсюда следует применить последствия недействительности сделки в виде возвращения участка в собственность муниципального образования.

В судебном заседании помощник Раменского городского прокурора Матвеева К.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца-Администрации Раменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, имеется расписка.

Ответчик Кузякина З.С. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, которым просила дело рассмотреть без ее участия, подтвердила, что спорного земельного участка у нее в собственности никогда не было.

Ответчик Краюшкин Р.С. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

Ответчик Веденеев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

Ответчик Разгонин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

Ответчик Борсяк А.В. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

Ответчик Сидоркин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен по известному месту жительства.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

3-е лицо представитель ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав прокурора и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из искового заявления прокурора следует, что предметом спора по данному делу является земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> г., государственная регистрация права собственности на данный земельный участок была произведена первоначально на Кузякину З.С. <дата> на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного Главой администрации Раменского района Московской области от <дата> г., и той же датой прекращена и была произведена на Краюшкина Р.С. от <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> г., затем и его гос. регистрация права собственности была прекращена <дата> и была произведена на Веденеева А.Е. <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> г., затем и его гос. регистрация права собственности была прекращена <дата> и была произведена на Разгонина Д.А. <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> г., затем и его гос. регистрация права собственности была прекращена <дата> и была произведена на Борсяк А.В. <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> г., а затем и его гос. регистрация права собственности была прекращена <дата> и была произведена на Сидоркина А.Н. <дата> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> г., который и является собственником спорного земельного участка по настоящее время.

Согласно постановлению СУ МУ МВД России «Раменское» о возбуждении уголовного дела <номер> от <дата> по признакам состава преступления предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ, установлено, что неустановленные лица, в неустановленном месте, действуя умышленно, имея умысел на хищение чужого имущества мошенническим путем, используя заведомо подложные правоустанавливающие документы – дающие право в соответствии с действующим законодательством на приобретение бесплатно в собственность земельных участков, незаконно, безвозмездно изъяли, обратив в пользу 3-их лиц, в том числе земельный участок, с кадастровым <номер> в пользу Кузякиной З.С., принадлежащий администрации Раменского муниципального района Московской области, осуществили по подложным документам межевание и постановку участка на кадастровый учет и произвели гос. регистрацию права собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ГК РФ (ст.8 ГК РФ) называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как указано выше, первичная регистрация права собственности на указанный спорный земельный участок, а также его межевание и первичная постановка на кадастровый учет на имя Кузякиной З.С. была произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного Главой администрации Раменского района Московской области от <дата> г.

Согласно ст.64 ЗК РФ от 25.04.1991 г. земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Решением Малого Совета Мособлсовета №9/20 от 16.09.1992 г. был утвержден Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках Московской области, на основании которого предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение осуществляется администрацией города, района, поселка по предоставлению городского (районного) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 2.7 данного Положения право собственности на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством, которые выдаются и регистрируются местной администрацией, а согласно п.1.4 Положения свидетельство подписывалось главой администрации, постановлением которого предоставлен земельный участок, и скреплялось гербовой печатью.

Таким образом, постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи свидетельств.

Пунктом 2.2 решения №9/27 от 09.12.92 г. Мособлдумы «О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области» ответственность за проведение работ по перерегистрации и выдаче свидетельств гражданам возложена на глав местной администрации и председателей районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

Как указано выше, следствием установлено наличие подложных документов в виде указанного свидетельства о праве собственности на землю <номер> выданного Главой администрации Раменского района Московской области от <дата>

Согласно ответов администрации с/п <...> Раменского района Московской области и администрации Раменского района Московской области от <дата> <номер> протокола опроса потерпевшего от <дата> сведений о выдачи Кузякиной З.С. свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> и записей в похозяйственном учете, не имеется, в архивах администрации указанный правоустанавливающий документ отсутствует, в регистрационном деле также не имеется, т.е. уполномоченным лицом данный документ не выдавался.

Кроме того, факт того, что спорный земельный участок никогда не находился в собственности у Кузякиной З.С. подтверждается самой ответчицей в ее заявлении суду.

Суд полагает, что указанные документы компетентных органов, ровно как и протоколы допроса в рамках уголовного дела, с позиций ст. 71 ГПК РФ являются теми письменными доказательствами, которые содержали в себе сведения об обстоятельствах, имеющие значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. В связи с чем суд в порядке ст. 55 ГПК РФ принимает во внимание указанные документы.

Согласно п. 9.1ст. 3 ФЗ « О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как указано выше первичная гос. регистрация права на спорный земельный участок была произведена в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов.

Исследованные судом доказательства подтверждают доводы истца о том, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся Кузякиной З.С., что позволяет считать ее право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим.

При таких обстоятельствах само по себе отсутствие правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, на основании которого Кузякина З.С. была зарегистрирована собственником, свидетельствует о том, что спорное имущество выбыло из владения собственника – РФ в лице муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области» помимо его воли. (В настоящее время в соответствии со ст. 2 Закона МО "О регулировании земельных отношений в Московской области", органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена).

В связи с тем, что сведения о спорном земельном участке в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным лицом, т.е. без учета мнения собственника земельного участка – Российской Федерации, в лице муниципального образования- Раменского муниципального района Московской области, нарушены положения ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку участок в собственность Кузякиной З.С. не предоставлялся на законном основании, следовательно, все последующие сделки в отношении спорного объекта недвижимости являются ничтожными.

В силу ст.167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. N6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Ввиду отсутствия у Кузякиной З.С. законного первичного права собственности на спорный участок, ничтожности последующих договоров купли-продажи и выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли Сидоркин А.Н. добросовестным приобретателем.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 167-168, 209, 301-302 ГК РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и снять его с кадастрового учета.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Кузякиной З.С. и Краюшкин Р.С..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Краюшкин Р.С. и Веденеев А.Е..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Веденеев А.Е. и Разгонин Д.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Разгонин Д.А. и Борсяк А.В..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Борсяк А.В. и Сидоркину А.Н..

Прекратить зарегистрированное за Сидоркину А.Н. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Сидоркину А.Н., земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и передать его в собственность муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 27 октября 2014г.