Решение по делу № 2-2585/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2585/2021

Поступило в суд 11.05.2021

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июня 2021 года     город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирской области к Христенко Е. В. о взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Мочищенского сельсовета Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Христенко Е.В. о взыскании суммы задолженности, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Христенко Е.В., по результатам проведенного аукциона, был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, Администрация (Арендодатель) передала, а Христенко Е.В. (Арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2528 кв.м. Пунктом 2.1 договора установлена ежегодная арендная плата в размере 412 400 руб. Указанная арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в срок, не позднее 20 числа каждого месяца. Ежемесячный размер арендной платы составил 34 366, 67 руб. В счет арендной платы за первый месяц был зачтен задаток за участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды в размере 20 620 рублей. Таким образом, за <данные изъяты> года Арендатор должен был уплатить арендную плату в размере, 13 746,67 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ Христенко Е.В. не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 130 663,37 руб. основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены требования об уплате арендной платы в адрес Христенко Е.В. До настоящего времени денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок не поступило. В соответствии с п. 4.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 140 590 рублей 87 копеек.

На основании изложенного истец просил взыскать с Христенко Е.В. в пользу Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 1 130 663 рубля 37 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате в размере 140 590 рублей 87 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и Христенко Е. В..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирской области к Христенко Е.В. в части расторжения договора аренды оставлено без рассмотрения.

Представитель истца Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Ответчик Христенко Е.В. в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства и регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По условиям норм ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район Мочищенский сельсовет микрорайон Карьер Мочище, с кадастровым номером: №, имеет площадь 2528+/-88 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: объекты складского назначения различного профиля, правообладателем которого с ДД.ММ.ГГГГ является Мочищенский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области /арендодатель/ и Христенко Е.В. /арендатор/ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, с видом разрешенного использования - склады. Без права капитального строительства. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка и известно Арендатору. Согласно п. 2 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, с видом разрешенного использования - склады. Без права капитального строительства. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка и известно Арендатору.

В силу п. 4 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Христенко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об уплате арендной платы, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомлен, что за ним числится задолженность в размере 529246,72 руб., ему предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить истцу сумму задолженности. Кроме того, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ним числиться задолженность по арендной плате в размере 1 130 663,37 рублей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора (п. 4.2) за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом начислены пени в размере 140590,87 рублей. Ответчику предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить сумму задолженности истцу.

Однако как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, в счет арендной платы за первый месяц был зачтен задаток за участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды в размере 20 620 рублей, более денежные средства на счет истца не поступали.

Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Христенко Е.В. задолженности по арендной плате.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1130663,37 руб., из них: общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ – 1027563,36 руб., за <данные изъяты> начислена арендная плата - 34366,67 руб., за <данные изъяты> - 34366,67 руб., за <данные изъяты> - 34366,67 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его соответствующим договорным отношениям сторон. Данный расчет ответчиком не оспорен, не представлен контррасчет. В связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего, в силу п. 4.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Истцом рассчитаны пени по арендной плате в размере 140590,87 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Христенко Е.В. несет ответственность за просрочку внесения оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчика в пользу Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области подлежат взысканию пени за пользование чужими средствами в размере 15 185,71 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области освобождена от уплаты государственной пошлины, судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований в размере 14556,27 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с Христенко Е. В. в пользу Администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1130663,37 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате в размере 140590,87 руб., а всего взыскать 1271254,24 руб.

Взыскать с Христенко Е. В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 14556,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 /подпись/

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 25.06.2021.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела за № 2-2585/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2021-002134-19).

На «____» _________ 2021 года заочное решение в законную силу не вступило.

Судья-