Решение по делу № 2-2102/2021 от 13.10.2020

47RS0004-01-2020-008989-36

Дело № 2-2102/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 10 февраля 2021 года

Всеволожский городской судЛенинградской области в составе

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: АревшатянС.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюПономарева Алексея Владимировичак ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» (далее ООО «ВсевИнвестСтрой»), в котором, просит признать предварительный договор купли-продажи№/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между ним и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» основным договором купли-продажи; признать право собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 61,22 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:830, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> иземельного участка, площадью 139 кв.м. кадастровый№.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензионным письмом.

Указывает, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № RU 47504313-15 отДД.ММ.ГГГГ со сроком действия доДД.ММ.ГГГГ, на основании Проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№.207.

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

Обязательства по внесению денежных средств, указанных как цена договора, в размере 2 500000 руб. в полном объеме выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый№ и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, он осуществил неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем основной договор не подписан, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель истца Пономарева А.В. – Герман П.В., извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что требования поддерживает.

Ответчик - ООО «ВсевИнвестСтрой», извещенный надлежащим образом представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, чтоДД.ММ.ГГГГ междуПономаревым А.В. и ООО «ВсевИнвестСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи№/Т-2, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020г. ответчик обязался в срок доДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу:<адрес>, д. Кальтино, <адрес> иземельного участка, площадью 139 кв.м. кадастровый№, на котором расположена блок-секция.

Строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство № № отДД.ММ.ГГГГ.

Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением Администрации Колтушского сельского поселения отДД.ММ.ГГГГ года№

В соответствии с предварительным договором его цена составляет 2 500 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ годаАдминистрацией Колтушского сельского поселения выдано Постановление№о наименовании улиц на территории МЖК Шагрово.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ и земельного участка кадастровый№.

Здание жилое – Блок-секция№,по адресу <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым№, имеет площадь 61,22 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым№принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению№.14/1-07.20, составленному ООО «Стандарт Оценка» блок-секция№соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2016 «Нагрузки воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым№, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от29.04.2010 г. №10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияПономарева Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи№/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Пономаревым Алексеем Владимировичем и ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания», основным договором купли-продажи.

Признать заПономаревым Алексеем Владимировичем, <данные изъяты> зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на:

блок-секцию№, назначение жилое, площадью 61,22 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> в пределах земельного участка с кадастровым№;

- земельный участок с кадастровым№, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 139 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> Всеволожский муниципальный район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2021 г.