Решение по делу № 2-771/2021 от 26.08.2021

66RS0021-01-2021-000482-44

Дело № 2-771/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 19 октября 2021 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепкова О.Л. к Гурьевой Т.Ю. о признании изолированной части жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого здания в переустроенном (реконструированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Черепков О.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления представитель истцов указал, что истцу принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей истцу частью дома и хозяйственными постройками. В устной форме было отказано ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Постановлением главы ГО Богданович № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан домом блокированной застройки, включающий в себя блок жилого <адрес> блок жилого <адрес>. В соответствии с планом объекта недвижимости принадлежащая истцу часть дома (<адрес>) имела полезную площадь <данные изъяты> кв.м., в настоящее время в результате реконструкции площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Произведенная реконструкция объекта осуществлена в прежних границах земельного участка с соблюдением пожарных, а также санитарных норм и правил.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>, сохранить жилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Истцы Черепков О.Л., его представитель Ершов А.А. не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Гурьева Т.Ю. не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Черепков О.Л. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Из технического плана здания, заключения кадастрового инженера (л.д. 6-22) усматривается, что помещения общего пользования в жилом <адрес> в <адрес>, отсутствуют. Истец является собственником части жилого дома. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Как следует из постановления главы ГО Богданович № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, признан домом блокированной жилой застройки, включающий в себя два блока (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович в адрес истца направлено уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 62).

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома по адресу: <адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 68-126).

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд жилое помещение в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Черепкова О.Л. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Сохранить жилое здание по адресу: <адрес>, в переустроенном (реконструированном) состоянии.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки за Черепковым О.Л. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 25.10.2021.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова