Решение по делу № 2-481/2018 от 21.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2018 года <адрес> РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием представителя истца Саляхова А.Х. - Субакова А.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саляхова А. Х. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Саляхов А.Х. обратился в суд с иском к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, этажей 1, Литер А, общей площадью 772,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, корпус 15.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным районом <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, заключил договора аренды земельного участка №-п №-п, с предоставлением земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.. находящийся по адресу: РБ. <адрес>, и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ. <адрес>, для размещения перевалочной базы. Согласно условий Договоров, срок действия установлен в 3 (три) года с момента подписания протокола аукциона (п.2.1 Договора). В силу условий Договора, возведение (новых) строений на арендуемых земельных участках допускается с получением соответствующей разрешительной документации. На основании Постановления № городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды вышеуказанных договоров продлен до ДД.ММ.ГГГГ с заключением ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельного участка №-Пр и №-Пр соответственно. Истец на земельных участках, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, своими силами и за свой счет возвел одно нежилое здание, этажей-1, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В силу Постановления № администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вновь построенному объекту, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (РБ, <адрес>) присвоен адрес: РФ, РБ, <адрес>. Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Янаульским участком Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект здания имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №. инвентаризационная стоимость 351 408 руб., адрес: РБ, <адрес>. Связи с тем, что срок аренды договоров №- Пр и №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ истек, истец обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> о предоставлении ему вновь земельных участков с кадастровыми номерами №. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в предоставлении ему данных земельных участков, связи с тем, что на них имеется объект недвижимости. Окончив строительство, Саляхов А.Х. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, в выдачи разрешения на ввод, истцу было отказано, связи с тем, что возведенное здание не соответствует проекту и выданным разрешениям на строительство.

Представитель истца Субаков А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истец Саляхов А.Х. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

    В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным районом <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, заключил договора аренды земельного участка №-п №-п, с предоставлением земельных участков из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. находящийся по адресу: РБ. <адрес>, и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РБ. <адрес>, для размещения перевалочной базы. Согласно условий Договоров, срок действия установлен в <данные изъяты> года с момента подписания протокола аукциона (п.2.1 Договора). В силу условий Договора, возведение (новых) строений на арендуемых земельных участках допускается с получением соответствующей разрешительной документации. На основании Постановления № городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды вышеуказанных договоров продлен до ДД.ММ.ГГГГ с заключением ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды земельного участка №-Пр и №-Пр соответственно.

Истец на земельных участках, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, своими силами и за свой счет возвел одно нежилое здание, этажей-1, общей площадью <данные изъяты> кв. м. В силу Постановления № администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вновь построенному объекту, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № (РБ, <адрес>) присвоен адрес: РФ, РБ, <адрес>. Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Янаульским участком Нефтекамского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект здания имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., этажей: 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №. инвентаризационная стоимость 351 408 руб., адрес: РБ, <адрес>. Связи с тем, что срок аренды договоров №- Пр и №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ истек, истец обратившись в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> о предоставлении ему вновь земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в предоставлении ему данных земельных участков, связи с тем, что на них имеется объект недвижимости. Окончив строительство, Саляхов А.Х. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, в выдачи разрешения на ввод, истцу было отказано, связи с тем, что возведенное здание не соответствует проекту и выданным разрешениям на строительство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта №С от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости градостроительным и строительным нормам соответствует, так же объект недвижимости соответствует критериям безопасности, деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью граждан на момент осмотра не зафиксированы.

С момента принятия истцом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ и возведением объекта недвижимости, правопритязания третьих лиц отсутствовали и отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, изученными в ходе рассмотрения дела, таким образом, в суде установлено наличие совокупности фактов (представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством), имеющих юридическое значение при разрешении спора, а потому, требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ 1, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 772,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 15.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░