Решение по делу № 2-2243/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-2243/2024 УИД 22RS0067-01-2024-006263-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года          г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего     судьи Гладышевой Э.А.,             

при секретаре Демьяновской К.В.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ледовских Сталины Васильевны к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ледовских С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А/ <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылался на следующие доводы и обстоятельства.

Ледовских С.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А/ <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий проживания в указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка и переустройство. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет 42 кв.м., в том числе жилая – 17 кв.м.

Из технического заключения № филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по результатам перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А/ <адрес> следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением Администрации Октябрьского район г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ Ледовских С.В. было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры на основании того, что они уже выполнены, и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В судебное заседание истец Ледовских С.В. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; направила в суд своего представителя Серову В.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А/ <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписок из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по проекту и ДД.ММ.ГГГГ по факту, в жилом помещении – <адрес> по адресу <адрес>А/ <адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А/ <адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в кухне поз.3 демонтирована раковина; в ванной комнате поз.4 демонтированы ванна и раковина; в туалете поз.5 демонтирован унитаз; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, кухню поз.3, ванную комнату поз.4, туалет поз.5, кладовую поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридоры поз.1 и поз.4, совмещенный санузел поз.5; в совмещенном санузле поз.5 установлены душевая кабина, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном с устройством смотровых люков; в кухне поз.3 переустановлена электроплита; в коридоре поз.4 установлена раковина; граница кухни поз.3 и коридора поз.4 определена условно.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через окопные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Естественное освещение жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Размещение совмещенного санузла поз.5 на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями первого этажа.

В кухне поз.3 отсутствует раковина, данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки, переустройства и перемера жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,5 кв.м. до 17,0 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 41,8 кв.м. до 42,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 17,0 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес>А/ угол <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А/ <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ледовских Сталины Васильевны к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А/ <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- в кухне поз.3 демонтирована раковина;

- в ванной комнате поз.4 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз.5 демонтирован унитаз;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, кухню поз.3, ванную комнату поз.4, туалет поз.5, кладовую поз.6;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридоры поз.1 и поз.4, совмещенный санузел поз.5;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены душевая кабина, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном с устройством смотровых люков;

- в кухне поз.3 переустановлена электроплита;

- в коридоре поз.4 установлена раковина;

- граница кухни поз.3 и коридора поз.4 определена условно.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 17,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             Э.А. Гладышева