Решение по делу № 2-16/2021 от 21.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 августа2021 года                                            <адрес>

    Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО14 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 Р. обратился в суд с ФИО2, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО11, в котором просил:

-ФИО3 в собственность в жилом доме КН № общей площадью 417,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> часть указанного жилого дома с отдельным входом, площадью 203,8 кв.м., расположенную на трех этажах, состоящую из помещений №,3,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором этаже, а также балкона площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,4 кв.м.;

-ФИО3 в собственность образованный земельный из земельного участка с КН № общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок площадью 280 кв.м. с координатами поворотных точек как это указано в заключении эксперта №-СТЭ-19, а именно:

№п/п	ФИО12	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-оставить в собственности ответчика в жилом доме с № общей площадью 417,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> часть указанного жилого дома с отдельным входом, площадью 214,1 кв.м., расположенную на трех этажах, состоящую из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже, а также балкона площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,5 кв.м.;

-оставить в собственности ответчика образованный земельный из земельного участка с КН № общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 230 кв.м. с координатами поворотных точек как это указано в заключении эксперта №-СТЭ-19, а именно:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> и находящейся на нем жилой дом с КН №, общей площадью 417,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> в размере долей, принадлежащих истцу и ответчику прекратить.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами земельного участка КН № и расположенного на нем жилого дома КН №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение о разделе жилого дома и земельного участка, ответ на который получен не был, что лишает истца возможности во внесудебном порядке осуществить выдел доли из общей долевой собственности в натуру.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ представитель поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес суда поступило заявление, в котором он указал, что с редакцией требований истца от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлен. Возражений против удовлетворения их в заявленной редакции не имеет.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, безусловно, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов всех сторон.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом площадью 573,9 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке находящимся в общей долевой собственности сторон (по ? доли принадлежит каждому) площадью 510 +/- 8 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение (оферту) о выделе доли из общего имущества, предложив свой вариант, а также просил согласно ст. 440 ГК РФ ч. 2 ст. 453 ГК РФ ответ направить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не достижением согласия о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности истец обратился с данным ФИО2 в суд.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела по данному делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО8

Согласно выводам экспертизы №-СТЭ-19 на рассмотрение суда предложен вариант раздела жилого дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с соглашением об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и с сохранение целевого назначения объекта по адресу: <адрес>

Согласно варианту раздела ФИО6 Р. предлагается ФИО3 жилой дом с отельным входом, площадью 203,8 кв.м., расположенный на трех этажах, состоящий из помещений №,3,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором этаже, а также балкона площадью3,5 кв.м. и балкона площадью 3,4 кв.м.

Второму совладельцу ФИО11 предлагается ФИО3 в жилом доме с отдельным входом площадью 214,1 кв.м., расположенный на трех этажах, состоящий из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже, а также балкона площадью3,5 кв.м. и балкона площадью 3,5 кв.м.

Согласно предложенного варианта раздела, выделяемые части жилого дома будут иметь возможность эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

Сопоставлением фактических данных с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки установлено, что выделяемые части жилого дома КН №, общей площадью 573,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>) могут быть признаны жилыми домами блокированной застройки.

На рассмотрение суда также предложен вариант раздела земельного участка с учетом варианта раздела жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования, соглашением об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ с сохранением вида разрешенного использования.

ФИО6 Р. предлагается ФИО3 земельный участок площадью 280 кв.м. со следующими координатами (на рис. № обозначен синим цветом):

№п/п	ФИО12	Координата Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

ФИО11 предлагается ФИО3 земельный участок площадью 230 кв.м.со следующими координатами (на рис. № обозначен зеленым цветом):

№п/п	ФИО12	Координата Y
3	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Вступившим в законную силу решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №) удовлетворен ФИО2 Р. к ФИО9 о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой и её исправлении.

Суд признал реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части указания общей площади 573,9 кв. м. Признана правильной площадь жилого дома с кадастровым номером №,9 кв.м.

Оценив заключение эксперта, учитывая мнение сторон, признание ФИО2, а также с учетом единственного варианта раздела жилого дома, предложенного экспертом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части раздела жилого дома и прекращении права общей долевой собственности между совладельцами.

Относительно требований о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, судом установлено следующее.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в ФИО2 участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с решением 111-ой сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение 42-й сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временных Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, п. 1 статьи 54 изложен следующей редакции: настоящие правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. Установленные настоящими Правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельный участков не распространяются на образуемые земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО4 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Как следует из материалов дела жилой дом № возведен в 2017 году, то есть после вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО4 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ВППЗ № (действовавшие на момент обращения с данным ФИО2 в суд) предельный минимальный размер составляет 500 кв.м., предельный максимальный размер – 800 кв.м.

Указанные Временные правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым признаны утратившими силу в связи с принятием Симферопольским городским советом решения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым».

В соответствии с указанными правилами предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: - для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждении настоящих правил землепользования и застройки, минимальный размер земельного участка не менее 300 кв.м., максимальный размер земельного участка не более 3000 кв.м; - для образуемых земельных участков минимальный размер земельного участка не менее 500 кв.м., максимальный размер земельного участка не более 3000 кв.м.

Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность истцу размером 280 кв.м. и ответчику размером - 230 кв.м. из исходного земельного участка площадью 510+/-8 кв.м. вышеуказанным требованиям не соответствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности не него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

ФИО2 к ФИО16 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Выделить ФИО15 в собственность в жилом доме № общей площадью 417,9 кв.м., расположенном по адресу: Республика Крым г. Симферополь <адрес> часть указанного жилого дома с отдельным входом, площадью 203,8 кв.м., расположенную на трех этажах, состоящую из помещений №,3,4,5,6,7 на цокольном этаже, помещений №,2,3 на первом этаже, помещений №,2,3,4,5 на втором этаже, а также балкона площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,4 кв.м.

ФИО3 в собственность ФИО17 в жилом доме с № общей площадью 417,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> часть указанного жилого дома с отдельным входом, площадью 214,1 кв.м., расположенную на трех этажах, состоящую из помещений № на цокольном этаже, помещений №,5,6 на первом этаже, помещений №,7,8,9,10 на втором этаже, а также балкона площадью 3,5 кв.м. и балконом площадью 3,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО5 к ФИО18 на жилой дом с №, общей площадью 417,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> прекратить.

    В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                      В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 91RS0№-36