Решение от 29.06.2015 по делу № 2-919/2015 от 08.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года                                                                г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                                                      Законова М.Н.,

            при секретаре                                                                                        Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-919/15 по иску Величко ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

                                                                           У С Т А Н О В И Л:

Величко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований, с учетом уточнения иска, истец пояснил, что истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Указанная доля принадлежит ему на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю дома. В соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. в <Дата обезличена> года он обратился в УФСГРКК по <Адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в представленных документах обнаружено противоречие в площади дома. В правоустанавливающем документе - договоре дарения от <Дата обезличена> года, свидетельстве о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> указано, что жилой дом имеет площадь 46,6 кв.м., на кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 65,8 кв.м. для возобновления государственной регистрации права ему необходимо устранить разночтение в площадях объекта- жилого дома. Разночтения в общей площади жилого дома связаны с тем, что истцом была произведена перестройка дома. На сегодняшний день площадь дома составляет 65,8 кв.м., жилая 44,7 кв.м. площадь и конфигурация дома изменилась в виду возведения пристроя Литера А1, Литера А2, <Дата обезличена> года постройки. Жилой дом по <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 65,80 кв.м.,жилой площадью 44,70 кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в суд не явились, представили письменное заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

На основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> Величко А.И. приобрел в собственность 1/2 долю на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - 43,6 кв.м., жилой - 27,6 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> (л.д.8) Величко А.И. унаследовал после ФИО5 1/2 долю жилого дома, расположенного по <Адрес обезличен>.

Земельный участок, площадью 600 кв.м., по указанному адресу был предоставлен ФИО5 и ФИО6 на основании договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, по сведениям из ЕГРП земельный участок, площадью 300 кв.м., принадлежит на праве собственности Величко А.И.

Согласно сведениям Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по правоустанавливающим документам площадь спорного дома: общая 43,6 кв.м., жилая 27,6 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в виду возведения пристроя А1 и пристроя А2, <Дата обезличена> года постройки, изменилась конфигурация и площадь дома и составляет: общая- 65,8 кв.м., жилая - 44,7 кв.м. Аналогичные сведения установлены из технического паспорта дома по состоянию на <Дата обезличена> г.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого дома по <Адрес обезличен>, с инвентарным номером <Номер обезличен> (л.д.15), согласно которому площадь дома составляет 65,8 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м.

Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» установлено, что жилой дом, принадлежащий Величко А.И., в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь и конфигурация жилого дома изменилась в виду возведения пристроя литер А1, литер А2, возведения сеней литер а, возведения перегородки в литере А, а также смены назначения комнат.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, были приобретены Величко А.И. в собственность на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство, право собственности на дом истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена по причине разночтения данных общей площади объекта индивидуального жилищного строительства, указанных в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте здания от <Дата обезличена> года.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 2 и ст. 40 Градостроительного кодекса РФ был произведен перестрой спорного жилого дома, то есть реконструкция, включающая в себя изменение параметров объекта капитального строительства - спорного жилого дома, его частей (количества помещений, высоты, этажности), площади и качества инженерно-технического обеспечения, в данном случае к принадлежащему истцу на праве собственности индивидуальному жилому дому, для улучшения условий проживания, возведены пристрои Литер А1,А2 с соблюдением всех строительных требований и норм, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площади дома.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка, и (или) здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен правообладателю в соответствии с законом.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что Величко А.И. на протяжении всего периода с момента приобретения дома, открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. После возведения Пристроев Литер А1, А2, спорный объект недвижимости - жилой дом, соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Величко А.И. является собственником индивидуального жилого дома, площадью: общей - 65,80 кв.м., жилой - 44,70 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

При таких обстоятельствах требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,80 ░░.░.,░░░░░ ░░░░░░░░ 44,70 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░