Решение по делу № 2-424/2019 от 10.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года                                                пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2019 по исковому заявлению Максимцева Александра Ивановича к Мерзликиной Екатерине Владимировне, Комаровой Наталии Ивановне о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков,

установил:

Максимцев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Мерзликиной Е.В., Комаровой Н.И. в котором просил признать реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Комаровой Н.И. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мерзликиной Е.В.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ на указанных земельных участках было выявлено пересечение принадлежащих ему земельных участков с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему Комаровой Н.И. и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему Мерзликиной Е.В. Кадастровым инженером изготовлена ситуационная схема границ его земельных участков и ответчиков, где указаны фактические границы участков, а также границы в соответствии с их кадастровым учетом. Из данной схемы видно, что его земельные участки и земельные участки ответчиков не являются смежными. Однако, юридические границы земельных участков ответчиков находятся в фактических границах его земельных участков. При этом площадь наложения на его земельные участки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 453 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 262 кв.м. В виду того, что его земельные участки огорожены общим забором по периметру участка, площадь наложения указана кадастровым инженером по фактическому пользованию двумя участками. Границы его земельных участков существуют на местности с 2002 года и не оспариваются смежными землепользователями. Смещение границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> относительно своего фактического местоположения и пересечение ими фактических границ его земельных участков, является ошибкой, допущенной кадастровым инженером, при межевании участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на местности и определении координат характерных точек границ участков. Следовательно, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участков, определяющихся координатами характерных точек их границ. Наличие реестровой ошибки о границах и местоположении участков ответчиков препятствует ему произвести кадастровый учет принадлежащих на праве собственности земельных участков с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения границ земельного участка, а он не оспаривает фактические границы земельных участков ответчиков и их право собственности, полагал возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> Исключение указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки. Признание судом наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках ответчиков и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ этих земельных участков восстановит его нарушенное право, позволит в установленном законом порядке произвести уточнение местоположения границ принадлежащих ему земельных участков и внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Максимцев А.И., его представитель по доверенности Зайцева Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. От представителя истца Зайцевой Е.Н. в суд поступило заявление в котором она просит рассмотреть гражданское дело без её участия, и удовлетворить заявленные исковые требования.

    Ответчик Мерзликина Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Мерзликина Е.В. представила в суд заявление, согласно которому она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы её земельного участка определены не верно, её участок на местности не граничит с земельным участком истца и находится на другой улице садоводческого товарищества. Полагала, что заявленные исковые требования обоснованы, признает их в полном объеме. Явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть гражданское дело без её участия.

    Ответчик Комарова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. Комарова Н.И. представила в суд заявление, согласно которому она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Действительно границы её земельного участка определены неверно, земельный участок на местности не граничит с земельным участком истца и находится на другой улице садоводческого товарищества. В связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования признает в полном объеме.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные заявления, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и представленные заявления, суд приходит к следующему.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ч. 6 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Из положений ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 36 Конституции РФ, предусмотрено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Максимцеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>

Максимцеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

Комаровой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>

Мерзликиной Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от <данные изъяты> в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, было выявлено, что на данные участки по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (по координатам) накладывается земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>) и участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Площадь наложения на участки заказчика составляет:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, область наложения (Т1 согласно ситуационной схеме) составляет 453 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, область наложения (Т2 согласно ситуационной схеме) составляет 262 кв.м.

В виду того что земельные участки заказчика огорожены общим забором по периметру участка, площадь наложения указана по фактическому пользованию двумя участками.

В ходе анализа сложившийся ситуации, а также на основании порядковых номеров земельных участков садоводческого товарищества, и размещения фактического расположения земельных участков считаю, что в отношении земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> имеется наличие реестровой ошибки в их местоположении.

Ввиду того, что заказчик не может произвести уточнение своих границ в соответствии с принятой местной системой координат ведения кадастрового учета, требуется исключить координаты земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости, либо внести верные координаты, соответствующие фактическому местоположению участков.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиками, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Максимцева Александра Ивановича к Мерзликиной Екатерине Владимировне, Комаровой Наталии Ивановне о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Комаровой Наталии Ивановне и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мерзликиной Екатерине Владимировне и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

Председательствующий судья:                                                              А.С. Шатверов