Решение по делу № 2-749/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-749/2019

Поступило в суд 12.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 апреля 2019 года                                                           город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                          Гайворонской О.В.,

При секретаре                                                                 Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поддубной А. Ф. к Семашко Н. В., мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Поддубная А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском /уточненным иском/. В обоснование заявленных требований указав, что ее супруг ФИО 1 заключил с <данные изъяты> договор № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора паевой взнос за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. был внесен в полном объеме. Квартира должна была быть передана ФИО 1 в ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 заключил с Поддубной А.Ф. договор цессии в соответствии с условиями которого уступил право требования к <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с момента возникновения обязательств и по настоящее время квартира, в установленном законом порядке истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ Семашко Н.В. заключила договор поручения с <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> обязался оформить право собственности на земельный участок, сделать проект на объект недвижимости, получить разрешение на строительство объекта недвижимости, нанять подрядную организацию для строительства объекта недвижимости, произвести строительство объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию с целью последующего законного использования заказчиком, осуществить продажу частей объекта недвижимости (долей, паев). Семашко Н.В. обратила в свою собственность указанный выше дом, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Семашко Н.В. Земельный участок, расположенный под указанным жилым домом (кадастровый №) также зарегистрирован на Семашко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. В конце <данные изъяты> между Поддубной А.Ф. и Семашко Н.В. возникла договоренность о заключении между ними договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако на заключение указанной сделки Семашко Н.В. не явилась. После предъявления иска в <данные изъяты> районный суд г. Новосибирска о взыскании неосновательного обогащения Семашко Н.В. согласилась заключить с участниками долевого строительства соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>, а также договоры купли-продажи оплаченных ими долей в указанном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключено соглашение об определении долей в жилом доме по <адрес>, в соответствии с условиями которого Поддубной А.Ф. переходят следующие помещения согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ: холл № площадью <данные изъяты> кв.м, сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площадь помещений, передаваемых Поддубной А.Ф. по данному соглашению, составляет <данные изъяты> кв.м, (без учета площади балкона), что фактически составляет <данные изъяты> доли в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец Семашко Н.В. продал, а Покупатель Поддубная А.Ф. купил следующие объекты недвижимости: <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>. Кадастровый №. В соответствии с которым в пользование Покупателя переходят помещения, расположенные в вышеуказанном жилом доме, обозначенные в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», под номерами: № (на первом этаже). Всего площадь помещений, передаваемых по данному договору составляет <данные изъяты> кв.м, (без учета площади балкона). Указанные <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> и <данные изъяты> в праве собственности на расположенный по данному адресу земельный участок переданы истцу по акту приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако несмотря на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и фактическую передачу предусмотренных договором помещений зарегистрировать переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с последующим отказом ответчика от совершения регистрационных действий.

На основании изложенного Поддубная А.Ф. просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, состоящей из помещений, расположенных на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, (без учета площади балкона):

холл № площадью <данные изъяты> кв.м, сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Поддубная А.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ее неявка в суд признана неуважительной и судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание с учетом имеющихся в деле доказательств.

Ответчик Семашко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, явку представителя не обеспечила.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Представил отзыв на иск, доводы которого поддержал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав возражения ответчика Мэрии г. Новосибирска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Семашко Н.В., действующая за ФИО 2 и <данные изъяты> в лице председателя ФИО 3 заключен договор поручения, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оформить право собственности на земельный участок, сделать проект на объект недвижимости, получит разрешение на строительство объекта недвижимости, нанять подрядную организацию для строительства, произвести строительство объекта и ввести объект в эксплуатацию с целью последующего законного использования объекта заказчиком, осуществить продажу его частей (долей, паев), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере предусмотренном договором. Земельный участок для строительства объекта недвижимости находится по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице председателя ФИО 3 и ФИО 1 заключен договор № согласно которому кооператив обязуется построить в согласованные сроки объект, объектом договора является квартира в доме, строительство которого будет осуществляться по <адрес> со следующими характеристиками: строительный номер квартиры -<данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>; этаж – <данные изъяты>; общей площадью квартиры без лоджии и балкона – <данные изъяты> кв.м, дополнительная площадь лоджии или балкона – <данные изъяты> кв.м. Участник на основании своего заявления становится членом <данные изъяты> оплатив пай в полном объеме. Стоимость пая равна стоимости квартиры в доме по <адрес> (строительный) Кировского района. Квартира предоставляется по акту приема – передачи в <данные изъяты> года. Участник обязуется внести в кассу (на расчетный счет) ЖСК денежные средства в размере не менее <данные изъяты> % от стоимости указанного жилого помещения, остальная часть взноса в размере <данные изъяты>% участник оплачивает до акта приема – передачи и <данные изъяты>% в момент передачи жилого помещения. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 17)

ФИО 1 оплачено <данные изъяты> <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 /цедент/, и Поддубной А.Ф. /цессионарий/ заключен договор уступки прав требования, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования к <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в доме расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. оплачен цедентом в полном объеме. Право требования от цедента к цессионарию со дня подписания соглашения (л.д. 14)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № (л.д. 15)

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу № исковые требования ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14 к <данные изъяты>, Семашко Н.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, самостоятельный иск ФИО 15 к ЖСК «Светлый», Семашко Н.В. о признании права собственности на объект недвижимости оставлены без удовлетворения (л.д. 180-183).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрении дела № Кировском районным судом г. Новосибирска установлено, что возведенный объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> является объектом капитального строительства – многоквартирным жилым домом, однако, разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу в установленном законом порядке получено не было.

Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> является самовольной постройкой, истец не являлся и не является владельцем земельного участка на котором возведена самовольная постройка, что исключило признание за ним права собственности.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела № принимали участие те же лица, что и по настоящему гражданскому делу, ранее установленные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

При этом, необходимо указать, что жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, год завершения строительства <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Семашко Н.В., на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничения/обременения, на основании определения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество зарегистрирован арест, на основании постановления судьи <данные изъяты> рациона г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, протокола наложения ареста на имущество составленного следователем СЧ СУ УМВД России по г. Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество зарегистрирован арест, на основании постановления судьи <данные изъяты> рациона г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничения/обременения, на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации, вынесенном судебным приставом – исполнителем ОСП по <данные изъяты> району г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 73-76)

Земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Семашко Н.В., на указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничения/обременения, на основании определения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество зарегистрирован арест, на основании постановления судьи <данные изъяты> рациона г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, протокола наложения ареста на имущество составленного следователем СЧ СУ УМВД России по г. Новосибирску от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество зарегистрирован арест, на основании постановления судьи <данные изъяты> рациона г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничения/обременения, на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации, вынесенном судебным приставом – исполнителем ОСП по <данные изъяты> району г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 69-73)

Выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что в отношении спорного жилого дома, принадлежащего Семашко Н.В. зарегистрированы следующие ограничения: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничения/обременения, на основании определения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество зарегистрирован арест, на основании постановления судьи <данные изъяты> рациона г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на вышеуказанные обременения, ДД.ММ.ГГГГ между Семашко Н.В. и ФИО 16, действующим в интересах Поддубной А.Ф. вновь был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец /Семашко Н.В./ продал, а покупатель /Поддубная А.Ф./ купил – 52

<данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный в границах участка по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый №. После заключения настоящего договора в пользование Покупателя переходят помещения, расположенные в вышеуказанном жилом доме, обозначенные в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», под номерами: <данные изъяты> (на первом этаже), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец продал отчуждаемые доли в праве собственности на жилой дом на земельном участке за <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Расчёт произведён полностью, у Сторон претензий друг к другу нет. (л.д. 9)

Семашко Н.В. передала, а ФИО 16, действующий в интересах Поддубной А.Ф. принял по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>. Кадастровый №, что подтверждается актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Поддубной А.Ф., ФИО 10, ФИО 11, ФИО 6, Семашко Н.В., ФИО 9, ФИО 8, ФИО 13, ФИО 7, ФИО 5, ФИО 4, ФИО 17 заключено соглашение об определении долей в жилом доме, согласно которому Поддубной А.Ф. определены следующие помещения, согласно техническогопаспорта домовладения, от ДД.ММ.ГГГГ, указанного жилого дома на первом этаже: холл № площадью <данные изъяты> кв.м, сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, балкон площадью <данные изъяты> кв.м. Всего площадь помещений, переданных Поддубной А.Ф. составляет <данные изъяты> кв.м, (без учета площади балкона), что фактически составляет <данные изъяты> доли в жилом доме. (л.д. 81-86)

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств о самовольности возведенного строения, отсутствия сведений о его легализации в рамках закона, а также принятых в отношении спорного имущества ограничительных мер следственными и судебными органами, о чем обеим участникам сделки было достоверно известно до ее заключения, Семашко Н.В. не вправе была распоряжаться указанным имуществом, передавать (продавать) истцу доли в жилом доме (фактически являющемся многоквартирным) и земельном участке.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для признания за Поддубной А.Ф. права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-749/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ «____» _______ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░