Решение по делу № 2-5865/2021 от 24.08.2021

дело № 2-5865/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                               г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернатива» к Бобылеву ФИО8, Бобылеву ФИО9, Бобылевой ФИО10, Бобылевой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

Установил:

ООО «Альтернатива» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Бобылеву ФИО12, Бобылеву ФИО13, Бобылевой ФИО14, Бобылевой ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что начиная с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года на основании Договора управления №Н-20 от 10 декабря 2017 года, заключенного на основании протокола № от 10.12.2017 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным домом, заключив договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, занимающимися поставкой коммунальных ресурсов и услуг, а также осуществляя текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества собственников в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Ответчики Бобылев ФИО16 (1/4 доли), Бобылев ФИО18 (1/4 доли), Бобылева ФИО17 (1/4 доли), Бобылева ФИО19 (1/4 доли) являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: 141107, <адрес>. На указанную квартиру зарегистрирован финансовый лицевой счет №. Ответчики систематически уклонялись от внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в сумме 99599 рублей 06 копеек за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года, что подтверждается приложенной копией лицевого счета. Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст.309 ГК РФ, а также ст.310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств. За несвоевременную оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени за период с марта 2018 года по март 2020 года и с января 2021 года по май 2021 года в размере 25 202 рубля 06 копеек.

Представитель истца по доверенности Касимова В.С. (копия в деле) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бобылев О.В., Бобылев Р.О., Бобылева О.Н., Бобылева П.О. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав позиции лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 11 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из п. 1 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В спорный период ООО «Альтернатива» направляла квитанции в адрес собственников многоквартирного дома не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем, собственники (наниматели) обязаны производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в период с 01.01.2018 года по 31.10.2019 года истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом 10.12.2017 года и протоколом от 13.06.2018 года. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 20 по <адрес> с 01.01.2018 года в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 10.12.2017 года и протоколом от 13.06.2018 года, были оспорены в судебном порядке и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем, ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» внесло изменения в реестр лицензий Московской области об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с 01.11.2019 года. Таким образом, за период с 01.01.2018 года и по 31.10.2019 года ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

    Согласно п.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (ч.7 в ред. ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ).

    В соответствии с п.6 ст.198 ЖК РФ только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

    1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

    2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

    Таким образом, учитывая всю совокупность представленных доказательств стороной истца и стороной ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании денежных средств за оказанные ответчику жилищно – коммунальные услуги за период с 01.01.2018 года и по 31.10.2019 года и как производное требование пени, в связи с неоплатой основного требования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины, как подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «Альтернатива» к Бобылеву ФИО20, Бобылеву Роману Олеговичу, Бобылевой ФИО21, Бобылевой ФИО22 удовлетворить.

Взыскать с Бобылева ФИО23 в пользу ООО «Альтернатива

- почтовые судебные расходы по ? доли от общей суммы почтовых расходов в сумме 270 руб. 00 коп.;

- ? задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 24 899 рублей 76 копеек;

- ? сумму пени за период с марта 2018 года по март 2020 года и с января 2021 года по май 2021 года в размере 6 300 рублей 61 копейку;

- ? государственной пошлины в размере 924 рубля 16 копеек, а всего в сумме 32394 (тридцать две тысячи триста девяносто четыре) рубля 43 копейки.

Взыскать с Бобылева ФИО24 в пользу ООО «Альтернатива»

- почтовые судебные расходы по ? доли от общей суммы почтовых расходов в сумме 270 руб. 00 коп.;

- ? сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 24 899 рублей 76 копеек;

- ? сумму пени за период с марта 2018 года по март 2020 года и с января 2021 года по май 2021 года в размере 6 300 рублей 61 копейку;

- ? государственной пошлины в размере 924 рубля 16 копеек, а всего в сумме 32394 (тридцать две тысячи триста девяносто четыре) рубля 43 копейки.

Взыскать с Бобылевой ФИО25 в пользу ООО «Альтернатива»

- почтовые судебные расходы по ? доли от общей суммы почтовых расходов в сумме 270 руб. 00 коп.;

- ? сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 24 899 рублей 76 копеек;

- ? сумму пени за период с марта 2018 года по март 2020 года и с января 2021 года по май 2021 года в размере 6 300 рублей 61 копейку;

- ? государственной пошлины в размере 924 рубля 16 копеек, а всего в сумме 32 394 (тридцать две тысячи триста девяносто четыре) рубля 43 копейки.

Взыскать с Бобылевой ФИО26 в пользу ООО «Альтернатива»

- почтовые судебные расходы по ? доли от общей суммы почтовые расходов в сумме 270 руб. 00 коп.;

- ? сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 24 899 рублей 76 копеек;

- ? сумму пени за период с марта 2018 года по март 2020 года и с января 2021 года по май 2021 года в размере 6 300 рублей 61 копейку;

- ? государственной пошлины в размере 924 рубля 16 копеек, а всего в сумме 32394 (тридцать две тысячи триста девяносто четыре) рубля 43 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                  Н.В. Ванеева