Решение по делу № 2-12/2024 (2-443/2023;) от 30.01.2023

                            Дело № 2-12/2024

УИД- 23RS0034-01-2023-000224-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                          29 июля 2024 г.

Новокубанский    районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре     Гержа Г.И.,

с участием истца Вишнякова Е.Н., ответчика Вишняковой А.В.,

представителя ответчика Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вишнякова Е. Н. к Вишняковой А. В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Вишняковой А. В. к Вишнякову Е. Н. о разделе жилого дома и земельного участка,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Вишняков Е.Н. обратилась в Новокубанский районный суд с иском, по которому с учетом уточнения части заявленных требований от ДД.ММ.ГГГГ просит: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по варианту № . . . заключения эксперта, с образованием 2 квартир и взысканием с него в пользу ответчика компенсации несоразмерности выделенного имущества в сумме 468728 руб; ; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать указанный дом многоквартирным; определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указывает, что они с ответчиком являются сособственниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Вышеописанный жилой дом фактически разделен на две части, изолированные друг от друга, имеющие разные входы, которые эксплуатируются как индивидуальные жилые объекты. При этом, в пользовании его отца, после смерти которого, он наследовал право на 2/5 доли в собственности в указанном имуществе, находились помещения: 5,6,7,8,9,10,11. В пользовании ответчика – помещения: № 1, 2, 3, 4, 12, 13, 14. Поскольку соглашение между сособственниками не достигнуто, вынужден обратиться в суд.

Вишнякова А.В. в свою очередь обратилась в суд со встречным иском, по которому просила произвести раздел указанного жилого дома, выделив ей помещения: № . . .,2,3,4,5,13,14, а Вишнякову Е.Н. – помещения № 6,6а,7,8,9,10,11,12, а также просила произвести раздел земельного участка, расположенного по <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) Вишняков Е.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований о разделе жилого дома по варианту № 3, определенному в заключении эксперта и практически соответствующего фактическому пользованию сторон, либо по варианту № 2, по которому стороны понесут наименьшие затраты на реконструкцию. Поскольку же в результате раздела жилого дома образуется 2 самостоятельные квартиры, просил признать дом многоквартирным и с учетом этого, определить порядок пользования земельным участком. В удовлетворении иска Вишняковой А.В. просил отказать, т.к. суд не может принять решение о выделении в результате раздела сторонам отдельных комнат, т.к. раздел предполагает образование самостоятельных отдельных объектов – квартир. Поскольку же в результате раздела, жилой дом становится многоквартирным, земельный участок под ним не подлежит разделу.

Ответчик (истец по встречному иску) Вишнякова А.В. в судебном заседании выразила согласие на раздел жилого дома по варианту №3, против раздела жилого дома по варианту №2 категорически возражала, пояснив, что порядок пользования жилым домом был согласован с предыдущим собственником, поэтому согласилась с использованием меньшей части дома. С его наследником Вишняковым Е.Н. у нее сложились конфликтные отношения, поэтому настаивает на выделении ей доли, соответствующей ее доле в праве общей долевой собственности. При разделе по варианту №3 согласна на выплату ей компенсации за отклонение от причитающейся доли.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Мищенко Д.В. настаивал на удовлетворении заявленных Вишняковой А.В.ж о разделе недвижимого имущества по варианту № 3 с выплатой ей компенсации.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, нормами материального закона предусмотрена выплата компенсации участнику общей долевой собственности при выделе его доли в натуре, при этом, размер такой компенсации напрямую связан с несоразмерностью имущества размеру его фактической доли.

При рассмотрении дел о выделе доли в натуре с выплатой компенсации предметом доказывания является соотношение стоимости полученного в результате раздела имущества к размеру доли.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Новокубанского нотариального округа, Вишняков Е.Н. является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом литер Аа1,а3,а5,а6,а7,а8 общей площадью 127,8 кв.м, этажность : 1, год постройки: 1963, с кадастровым номером № . . . и земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1209 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Вишнякова А.В. является собственником 3/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Вишняков Е.Н. и Вишнякова А.В. заявили требования о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>.

При рассмотрении дела судом назначены экспертизы.

В заключении эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ приведено 4 варианта раздела жилого дома.

       В судебном заседании обе стороны выразили согласие на раздел спорного жилого дома по варианту № 3 – по сложившемуся порядку пользования без переоборудования жилых помещений, по которому: Вишнякову Е. Н., предлагается выделить в собственность квартиру № 1 общей площадью 66,1 кв.м., в составе помещений: жилую комнату № 5 площадью - 21,8 кв.м.; жилую комнату № 6 площадью - 11,2 кв.м.; кухню №7 площадью — 7,5 кв.м.; туалет №8 площадью — 2,0 кв.м.; котельную №9 площадью — 7,0 кв.м.; коридор №10 площадью — 8,0 кв.м.; коридор № 11площадью 2,9 кв.м.; гардеробную №12 площадью — 5,7 кв.м. (по приложению № 3 заключения эксперта окрашено в зеленый цвет); Вишняковой А. В., выделить в собственность квартиру № 2 общей площадью 61,7 кв.м., в составе помещений: жилую комнату № 3 площадью - 10,8 кв.м.; жилую комнату № 4 площадью - 18,3 кв.м.; коридор №2 площадью — 3,2 кв.м.; коридор №1 площадью — 6,4 кв.м.; санузел №13 площадью — 3,8 кв.м.; кухню №14 площадью — 19,2 кв.м. ( по приложению № 3 заключения эксперта окрашено в синий цвет).

    При этом, площадь выделяемой Вишнякову Е.Н. квартиры превышает долю в праве собственности (3/3) на 15 кв.м., реальная доля составляет 52/100. Площадь же квартиры, выделяемой Вишняковой А.В. соответственно на 15 кв.м. меньше доли в праве собственности и составляет 48/100.

    В судебном заседании Вишнякова А.В. выразила согласие на уменьшение ее доли с выплатой компенсации.

    Из заключения эксперта ООО «Экспертно-оценочной компании «Консул» от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации, причитающейся Вишняковой А.В. в связи с уменьшением причитающейся доли при разделе жилого дома по варианту № 3 заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ, составит 468728 руб. Материальные затраты по переоборудованию помещений в самостоятельные квартиры отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ после раздела квартир по варианту № 3 вид разрешенного использования, назначение и наименование жилого дома необходимо изменить на «Многоквартирный дом».

При этом, поскольку раздел жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, для использования по назначению образованных самостоятельных жилых помещений (квартир), заявленные Вишняковой А.В. требования о выделении ей ряда помещений также удовлетворяются, поскольку свидетельствуют о фактическом заявлении требований о разделе жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

            Разрешая требования Вишнякова Е.Н. об определении порядка пользования земельным участком по <адрес>, а также требования Вишняковой А.В. о разделе указанного участка, суд принимает во внимание, что в соответствие со ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

            Поскольку же после раздела спорного жилого дома, он приобретает статус многоквартирного, в силу требований ст. 37 ЖК РФ земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, являющийся общим имуществом, не подлежит разделу, в связи с чем, требования Вишняковой А.В. в указанной части не подлежат удовлетворению.

    Согласно заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ после раздела жилого дома по варианту № 3, разработан следующий вариант определения порядка пользования спорным земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1209 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенным по адресу: <адрес>: Вишнякову Е. Н. выделить в пользование - земельный участок площадью 484 кв.м. в следующих границах: по левой границе с соседним участком по <адрес> - по ломаной линии (17,09+9,82+7,65+9,40) м.; по границе с участком Вишняковой А.В. по ломаной линии (13,86+9,12+9,50+1,0+1,84+2,11+1,56+2,53+2,21+3,25+5,88

    +3,84)м.; по фасадной меже по линии (16,05)м. (в границах, указанных в приложении № 3а заключения эксперта и окрашенных в зеленый цвет); хозяйственные постройки : лит. Г — сарай; лит.Г1 — летняя кухня; лит.Г4 — погреб; лит.Г5 — навес; лит.Г9 — навес; лит. Г18 — Гараж;

Вишняковой А. В. выделить в пользование - земельный участок земельный участок площадью 725 кв.м. в следующих границах: по границе с участком Вишнякова Е.Н по ломаной линии (13,86+9,12+9,50+1,0+1,84+2,11+1,56+2,53+2,21+3,25+5,88+3,84)м.; с соседним участком по <адрес> - по линии (10,50) м.; по тыльной стороне по линии (29,95)м.; с соседним участком по <адрес> - по ломаной линии (15,94+5,43+24,36)м.; по фасадной меже по линии (0,38+7,06)м. (в границах, указанных в приложении № . . .а заключения эксперта и окрашенных в синий цвет); хозяйственные постройки : лит.Г2 — сарай; лит.Г11 — навес; лит.Г12 — сарай; лит.Г13 — сарай; лит.Г14 — сарай; лит. Г15 — навес; лит.Г16 — сарай; лит.Г17 - навес.

    В судебном заседании стороны настаивали на разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по варианту № 3, который не требует затрат по переоборудованию, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, Вишнякова А.В. выразила согласие на выплату ей компенсации за уменьшение причитающейся ей доли, в связи с чем судом производится раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по <адрес> в г. Новокубанске по варианту № 3 заключению ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Учитывая, что суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые, в свою очередь, входят в состав судебных расходов, то они подлежат возмещению стороной, проигравшей в судебном споре.

Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, Вишняков Е.Н. и Вишнякова А.В. обратились в суд с иском о разделе жилого дома, расположенного по <адрес>

В целях проверки доводов обоих истцов, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, по делу была назначена судебная экспертиза по определению вариантов раздела жилого дома, а также дополнительная судебная экспертиза в ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул» для определения размера денежной компенсации, причитающейся сторонам при разделе жилого дома.

На проведение данной экспертизы были понесены затраты в сумме 43000 руб, которые сторонами не оплачены, что подтверждается представленным экспертным учреждением ходатайством.

Поскольку же требования Вишнякова Е.Н. и Вишняковой А.В. о разделе жилого дома удовлетворены, суд считает необходимым возложить на них обязанность по возмещению экспертному учреждению указанных затрат в равных долях, т.е. по 21500 руб (43000:2).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                      Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Вишнякова Е. Н. к Вишняковой А. В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить; встречное исковое заявление Вишняковой А. В. к Вишнякову Е. Н. о разделе жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Прекратить режим общей долевой собственности между Вишняковым Е. Н. (паспорт № . . .) к Вишняковой А. В. (паспорт № . . .) на жилой дом литер Аа1,а3,а5,а6,а7,а8 общей площадью 127,8 кв.м, этажность : 1, год постройки: 1963, с кадастровым номером № . . . по <адрес>

Признать жилой дом литер Аа1,а3,а5,а6,а7,а8 общей площадью 127,8 кв.м, этажность : 1, год постройки: 1963, с кадастровым номером 23:21:0401010:4655 по <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из квартиры № 1 и № 2.

Произвести раздел жилого дома литер Аа1,а3,а5,а6,а7,а8 общей площадью 127,8 кв.м, этажность : 1, год постройки: 1963, с кадастровым номером 23:21:0401010:4655 по <адрес> соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения по варианту № . . . следующим образом:

- в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Вишнякову Е. Н., выделить ему в собственность <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в составе помещений: жилую комнату № . . . площадью - 21,8 кв.м.; жилую комнату № . . . площадью - 11,2 кв.м.; кухню № . . . площадью — 7,5 кв.м.; туалет № . . . площадью — 2,0 кв.м.; котельную № . . . площадью — 7,0 кв.м.; коридор № . . . площадью — 8,0 кв.м.; коридор № . . .площадью 2,9 кв.м.; гардеробную № . . . площадью — 5,7 кв.м. (по приложению № . . . заключения эксперта окрашено в зеленый цвет);

- в счет 3/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Вишняковой А. В., выделить ей в собственность <адрес> общей площадью 61,7 кв.м., в составе помещений: жилую комнату № . . . площадью - 10,8 кв.м.; жилую комнату № . . . площадью - 18,3 кв.м.; коридор № . . . площадью — 3,2 кв.м.; коридор № . . . площадью — 6,4 кв.м.; санузел № . . . площадью — 3,8 кв.м.; кухню № . . . площадью — 19,2 кв.м. ( по приложению № . . . заключения эксперта окрашено в синий цвет).

        Взыскать с Вишнякова Е. Н. (паспорт № . . .) в пользу Вишняковой А. В. (паспорт № . . .) компенсацию за несоразмерность выделяемой доли в размере 468728 рублей.

Признать жилой дом литер Аа1,а3,а5,а6,а7,а8 общей площадью 127,8 кв.м, этажность: 1, год постройки: 1963, с кадастровым номером № . . . по <адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из квартир № 1 и № 2 : квартира № 1 в составе помещений - жилая комната № 5 площадью 21,8 кв.м.; жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м.; кухня №7 площадью 7,5 кв.м.; туалет №8 площадью 2,0 кв.м.; котельная №9 площадью 7,0 кв.м.; коридор №10 площадью 8,0 кв.м.; коридор № 11 площадью 2,9 кв.м.; гардеробная №12 площадью 5,7 кв.м.; квартира № 2 в составе помещений - жилая комната № 3 площадью 10,8 кв.м.; жилая комната № 4 площадью 18,3 кв.м.; коридор №2 площадью 3,2 кв.м.; коридор №1 площадью 6,4 кв.м.; санузел №13 площадью 3,8 кв.м.; кухня №14 площадью 19,2 кв.м..

Определить следующий порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1209 кв.м., кадастровый (или условный) № . . ., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью решения по варианту № . . . :

Вишнякову Е. Н. выделить в пользование - земельный участок площадью 484 кв.м. в следующих границах: по левой границе с соседним участком по <адрес> - по ломаной линии (17,09+9,82+7,65+9,40) м.; по границе с участком Вишняковой А.В. по ломаной линии (13,86+9,12+9,50+1,0+1,84+2,11+1,56+2,53+2,21+3,25+5,88

    +3,84)м.; по фасадной меже по линии (16,05)м. (в границах, указанных в приложении № 3а заключения эксперта и окрашенных в зеленый цвет); хозяйственные постройки : лит. Г — сарай; лит.Г1 — летняя кухня; лит.Г4 — погреб; лит.Г5 — навес; лит.Г9 — навес; лит. Г18 — Гараж;

Вишняковой А. В. выделить в пользование - земельный участок земельный участок площадью 725 кв.м. в следующих границах: по границе с участком Вишнякова Е.Н по ломаной линии (13,86+9,12+9,50+1,0+1,84+2,11+1,56+2,53+2,21+3,25+5,88+3,84)м.; с соседним участком по <адрес> - по линии (10,50) м.; по тыльной стороне по линии (29,95)м.; с соседним участком по <адрес> - по ломаной линии (15,94+5,43+24,36)м.; по фасадной меже по линии (0,38+7,06)м. (в границах, указанных в приложении № . . .а заключения эксперта и окрашенных в синий цвет); хозяйственные постройки : лит.Г2 — сарай; лит.Г11 — навес; лит.Г12 — сарай; лит.Г13 — сарай; лит.Г14 — сарай; лит. Г15 — навес; лит.Г16 — сарай; лит.Г17 - навес.

    Взыскать с Вишнякова Е. Н. (паспорт № . . .) и Вишняковой А. В. (паспорт № . . . в пользу ООО «Экспертно-оценочная компания «Консул», ИНН:2302051421, КПП:230201001; ОГРН:1062302002982 в возмещение затрат по проведению экспертизы по 21500 рублей с каждого.

    В удовлетворении исковых требований Вишняковой А. В. к Вишнякову Е. Н. о разделе земельного участка, отказать.

Данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, право на который прекращено, постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, право на которые признано за сторонами, а так же является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объектов недвижимого имущества, ЕГРП на недвижимое имущество и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

                     Судья     подпись             И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2024 года