Решение по делу № 33-4643/2018 от 29.03.2018

Судья Васильева И.А. дело №33-4643/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2018 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б.,

судей Русанова Р.А., Сидоренко Е.А.

при секретаре Чопоровой А.В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.

дело по иску Марченко Дмитрия Александровича к ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй», ООО «Гранд», Процкому Алексею Владимировичу о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе представителя ООО «СибБытСтрой» - Шитиковой М.А.

на решение Сосновоборского городского суда от 23 января 2018,

которым постановлено:

«Исковые требования Марченко Дмитрия Александровича к ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй», ООО «Гранд», Процкому Алексею Владимировичу, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Марченко Дмитрием Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью (с учетом балконов) – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9-м этаже 9 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заслушав докладчика, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Марченко Д.А. обратился в суд с иском к ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй», ООО «ГРАНД», Процкому А.В. о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивировал тем, что 10.10.2014 между ним и Процким А.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Процкий А.В. передал истцу в полном объеме право требования по предварительному договору от 29.09.2014 №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Гранд», и договору от 30.09.2014 об уступке права требования по предварительному договору о передаче права требования от 29.09.2014 №, заключенному между ООО «Гранд» и Процким А.В., в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), расположенной на 9 этаже в 9 подъезде жилого дома <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

По соглашению сторон уступка права требования являлась возмездной и на момент заключения сторонами данного договора оценивалась в размере 2 339 610 руб. Указанная сумма была передана истцом в полном объеме наличными денежными средствами в день заключения договора, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от 10.10.2014. ООО «Монтаж-Строй» о состоявшейся уступке права требования уведомлено надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись на тот момент исполнительного директора Т.К.В. на договоре. Экземпляр договора также передан ООО «Монтаж-Строй».

В дальнейшем в отношении этой же квартиры между истцом и ООО «Монтаж-Строй» 03.04.2015 был заключен договор № уступки имущественного права по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Несмотря на выполненные истцом обязательства по оплате суммы договора, он не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по причине систематического уклонения контрагента от регистрации данного договора. В то же время, в октябре 2015 года, после достройки и сдачи подъезда в эксплуатацию, с истцом был подписан акт приемки и получил ключи от квартиры. Истец заселился в квартиру, несет бремя ее содержания. На претензию истца от 29.06.2016 ООО «Монтаж-Строй» предложило подписать все необходимые документы для регистрации договора в регистрирующем органе. Ввиду этого между сторонами был подписан новый идентичный договор № уступки имущественного права по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, однако уже текущей датой, который также не был зарегистрирован по причине несогласованных действий ООО «Монтаж-Строй».

Просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>.

Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СибБытСтрой» - Шитикова М.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Марченко Д.А. отказать. Указывает, что ООО «Монтаж-Строй» оплата цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № в отношении спорного объекта долевого строительства не произведена, застройщиком не было дано согласие о переводе долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Сделка по уступке прав требований в отношении объекта долевого строительства совершена с грубым нарушением действующего законодательства - до уплаты участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» цены договора и без одновременного перевода долга на нового участника долевого строительства – Марченко Д.А. Спорная квартира по акту приема-передачи никому не передавалась. Марченко Д.А. получил ключи от квартиры от ООО «Монтаж-Строй», поскольку ООО «Монтаж-Строй», являясь генеральным подрядчиком, имело доступ к квартирам. В настоящее время в производстве Сосновоборского городского суда находится гражданское дело по иску ООО «СибБытСтрой» к Марченко Д.А. о выселении из спорной квартиры. Указывает, что между ООО «СибБытСтрой» (заказчик) и ООО «Монтаж-Строй» (подрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома <адрес>, по условиям которого оплата работ подрядчику производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия от 06.08.2013 № либо денежными средствами, взаимозачет производится на основании актов по форме КС-2, КС-3 путем выдачи справки по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия. В апреле 2016 года в связи с неисполнением ООО «Монтаж-Строй» обязательств по договорам, а именно задержкой строительства и как следствие неоплатой по договору долевого участия, они были расторгнуты.

Процкий А.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Гранд», ООО СКС «Лидер Прогресс», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» - Шитиковой М.А. (доверенности от 29.03.2018, от 12.07.2017), Шалыгиной Е.О. (доверенности от 12.01.2018), Марченко Д.А., представителя Процкого А.В. – адвоката Кибирева К.Н. (доверенность 24 АА 2911563 от 19.10.2017), представителя исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Монтаж-Строй» Емельянова В.А. – Панкина Д.С. (доверенность от 06.04.2018), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных ч. 3 данной статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, 07.11.2011 между ООО «СибБытСтрой» (заказчик) и ООО «Монтаж-Строй» (подрядчик) был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с которым подрядчик принимает на себя генеральный строительный подряд на строительство объекта «Вторая очередь жилого дома № оси XX-XIX, XVIII-XVII, XVI-XV, XIV-XIII, XII-XI в <адрес>», обязуется выполнить из своих материалов, собственными и привлеченными силами все работы по его возведению в соответствии с утвержденной на объект проектно-сметной документацией. Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ подрядчика и уплатить обусловленную данным договором цену.

Оплата работ подрядчика по данному договору производится путем проведения взаимозачета по договору долевого участия в строительстве объекта, по которому заказчиком предоставляется подрядчику право требования квартир в строящемся объекте, общей площадью 87,5% от общей площади сдаваемого жилья.

Оплата работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме КС-2 и КС-3, путем выдачи справок по оплате соответствующих квартир по договору долевого участия, не позднее 3-х дней с момента подписания КС-3.

Пунктом 9.2. указанного договора предусмотрено, что заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения подрядчиком графика производства работ более чем на 3 (три) месяца, в связи с чем сдача объекта в эксплуатацию становится невозможной в ранее согласованные сроки. В этом случае подрядчик обязан возместить заказчику убытки, вызванные несвоевременным строительством и вынужденным, в связи с этим, односторонним отказом заказчика от дальнейшего исполнения договора.

Договор считается расторгнутым в связи с односторонним отказом заказчика от его дальнейшего исполнения по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты получения подрядчиком соответствующего уведомления от заказчика.

В целях проведения расчетов по данному договору генерального подряда его стороны 06.08.2013 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик (ООО «СибБытСтрой») в предусмотренный договором срок обязуется построить второй этап жилого дома № в <адрес> (оси XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО «Монтаж-Строй») в собственность следующие объекты долевого строительства: подъезд №6 (оси XI-XII) квартиры №; подъезд №7 (оси XIII-XIV) квартиры №; подъезд №8 (оси XV-XVI) квартиры №; подъезд №9 (оси XVII-XVIII) квартиры №; подъезд №10 (оси XIX-XX) квартиры №, в том числе, спорную двухкомнатную квартиру №, стоимостью 2 249 625 руб., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства не позднее 31.12.2014.

В соответствии с п. 7 указанного договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по данному договору допускается до государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по данному договору другому лицу, обязан письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке и передать ему оригинал зарегистрированного соглашения об уступке в течение 14 дней с момента государственной регистрации данного соглашения.

Согласно п. 10.4. договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3.2. договора, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, при условии направления участнику долевого строительства не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня отказа застройщика от исполнения договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № от 11.12.2014 срок передачи объекта по 9 подъезду установлен не позднее 15.07.2015, а срок уплаты цены договора участником долевого строительства не позднее 30.06.2015.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № и дополнительное соглашение к нему от 11.12.2014 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Кроме того, как следует из пояснений представителя ООО «СибБытСтрой» и ООО «Сосновоборская градостроительная компания» - Шалыгиной Е.О. в суде апелляционной инстанции, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» 27.01.2014 был заключен еще один договор участия в долевом строительстве этой же очереди этого же многоквартирного жилого дома за № в отношении квартир №, который исполнялся параллельно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 № и был исполнен сторонами в полном объеме с выдачей справок об оплате данных квартир.

Уведомлением от 23.09.2015 № ООО «СибБытСтрой» уведомило ООО «Монтаж-Строй» об одностороннем отказе от исполнения договора генерального подряда от 07.11.2011 №.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что в отношении строительства второй очереди дома № в <адрес> (9 подъезд (оси XVII-XVIIII) – квартира №) было заключено несколько параллельно действующих договоров, по части из которых ООО «СибБытСтрой» выступало заказчиком, а ООО «Монтаж-Строй» - подрядчиком, и наоборот ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком, что создавало правовую неопределенность для третьих лиц в вопросе о том, у кого из участников данных правоотношений имелось право и на каких основаниях отчуждать построенные квартиры, в том числе по уступке права требования, кто из них правомочен выдавать справки о полной оплате стоимости объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 15.09.2014 между Процким А.В. (инвестор) и Марченко Д.А. (приобретатель прав) заключен предварительный договор уступки права требования, согласно которому инвестор обязуется передать приобретателю прав право требования в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже в 9 подъезде (оси XVII-XVIII) в жилом доме № (номер строительный) в <адрес> и оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру в срок до 15.10.2014.

В соответствии с указанным договором передача права требования осуществляется на возмездной основе. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 300 000 руб. Сумма фиксирована и изменению не подлежит.

Пунктом 2. указанного договора предусмотрено, что приобретать прав производит оплату суммы в полном объеме в следующем порядке:

- сумма в размере 30 000 руб. вносится приобретателем прав инвестору в качестве задатка до 16.09.2014;

- сумма в размере 2 270 000 руб. вносится приобретателем прав в кассу инвестора до 15.10.2014.

29.09.2014 между ООО «Монтаж-Строй» (инвестор) и ООО «Гранд» (приобретатель прав) заключен предварительный договор о передаче права требования №, в соответствии с которым инвестор обязуется передать приобретателю прав право требования в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже в 9 подъезде (оси XVII-XVIII) в жилом доме № (номер строительный) в <адрес> и оформить договор о передаче права требования на указанную квартиру в срок до 30.12.2014.

В соответствии с указанным договором передача права требования осуществляется на возмездной основе. Общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 2 339 610 руб. Приобретатель прав производит оплату указанной суммы в полном объеме при подписании договора.

10.10.2014 ООО «Гранд» и ООО «Монтаж-Строй» пришли к соглашению в зачете взаимных требований, из которого следует, что ООО «Гранд» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» по предварительному договору № о передаче права требования от 29.09.2014 на сумму 2 339 610 руб., а ООО «Монтаж-Строй» имеет задолженность перед ООО «Гранд» по договору о переводе долга от 10.10.2014 № на сумму 2 339 610 руб. Указанные обязательства являются встречными и однородными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 2 339 610 руб. В результате проведенного зачета обязательства ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «Гранд» прекращены полностью, обязательства ООО «Гранд» перед ООО «Монтаж-Строй» прекращены полностью.

Справкой от 10.10.2014 № ООО «Монтаж-Строй» подтвердили, что ООО «Гранд» профинансировало спорную двухкомнатную квартиру № согласно предварительному договору № о передаче права требования от 29.09.2014 в полном объеме.

30.09.2014 между ООО «Гранд» (кредитор) и Процким А.В. (приобретать прав) заключен договор об уступке права требования по предварительному договору от 29.09.2014 №, согласно которому кредитор уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме право требования по предварительному договору от 29.09.2014 №, заключенному между кредитором и ООО «Монтаж-Строй».

Уступка права требования является возмездной и на момент заключения (подписания) данного договора оценивается сторонами в сумме 2 339 610 руб. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Приобретатель уплачивает указанную сумму кредитору в сроки и в порядке, в дальнейшем согласованном сторонами.

30.09.2014 ООО «Гранд» и Процкий А.В. пришли к соглашению о зачете взаимных требований, из которого следует, что ООО «Гранд» имеет задолженность перед Процким А.В. по договору займа от 12.09.2014 на сумму 1 780 000 руб., а Процкий А.В. имеет задолженность перед ООО «Гранд» по договору от 30.09.2014 об уступке права требования по предварительному договору от 29.09.2014 № на сумму 2 339 610 руб. Указанные обязательства являются встречными и однородными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 1 780 000 руб. В результате проведенного зачета обязательства ООО «Гранд» перед Процким А.В. прекращены полностью. В результате проведенного зачета обязательства Процкого А.В. перед ООО «Гранд» прекращены частично и составляют 556 610 руб.

Согласно платежному поручению от 12.09.2014 № Процкий А.В. перечислил ООО «Гранд» 1 780 000 руб. по договору займа от 12.09.2014, а также по квитанциям от 30.09.2014, от 10.10.2014 по договору от 30.09.2014 об уступке права требования по предварительному договору от 29.09.2014 № Процким А.В. внесено в кассу ООО «Гранд» 236 610 руб. и 320 000 руб. соответственно.

10.10.2014 между Процким А.В. (инвестор) и Марченко Д.А. (приобретатель) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым инвестор уступает (передает), а приобретатель принимает в полном объеме право требования по предварительному договору от 29.09.2014 №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «Гранд» и договору от 30.09.2014 об уступке права требования по предварительному договору о передачи права требования от 29.09.2014 №, заключенному между ООО «Гранд» и Процким А.В., в отношении спорной двухкомнатной квартиры №.

Согласно п. 2 данного договора по соглашению сторон уступка права требования является возмездной и на момент заключения (подписания) сторонами данного договора оценивается сторонами в размере 2 339 610 руб. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 6. указанного договора предусмотрено, что приобретатель уплачивает указанную сумму инвестору 10.10.2014 в полном объеме.

В соответствии с распиской от 10.10.2014 Процкий А.В. получил от Марченко Д.А. денежную сумму в размере 2 300 000 руб. в качестве поной оплаты за квартиру № по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно предварительному договору уступки права требования от 15.09.2014.

Из материалов дела следует, что 10.10.2014 между ООО «Гранд» (кредитор), ООО КСК «Лидер Прогресс» (должник), ООО «Монтаж-Строй» (новый должник) заключен договор о переводе долга №, согласно которому кредитор имеет право требовать от должника по договору подряда от 03.06.2014 №, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов от 10.10.2014, оплаты в суммы в размере 2 981 664,38 руб., в том числе НДС 18%, из них сумма гарантийного удержания 517 917,24 руб.

Пунктами 2., 3., 4., 5., 6., 7. указанного договора предусмотрено, что должник уступает, а новый должник частично принимает возникшее в соответствии с указанным договором обязательство по уплате кредитору долга в размере 2 339 610 руб., в том числе НДС 18%.

Сумма, указанная в п. 2. данного договора, окончательная и изменению не подлежит.

Кредитор дает согласие на перевод указанного долга путем подписания данного договора, в связи с чем дополнительное письменное оформление данного договора не требуется.

Оплата указанного долга производится новым должником путем уступки имущественных прав на строящуюся двухкомнатную квартиру №, расположенную в строящемся жилом доме № в <адрес> по цене 2 339 610 руб.

Принятие на себя обязательства должника новым должником является возмездным. Стоимость перевода долга составляет 2 339 610 руб., в том числе НДС 18%.

Моментом перехода прав является день подписания данного договора.

10.10.2014 ООО «Гранд» и ООО «Монтаж-Строй» пришли к соглашению о том, что ООО «Гранд» имеет задолженность перед ООО «Монтаж-Строй» по предварительному договору от 29.09.2014 № о передаче права требования на сумму 2 339 610 руб., а ООО «Монтаж-Строй» имеет задолженность перед ООО «Гранд» по договору о переводе долга от 10.10.2014 № на сумму 2 339 610 руб. Указанные выше обстоятельства являются встречными и однородными и прекращаются сторонами зачетом на сумму 2 339 610 руб. В результате проведенного зачета обязательства ООО «Монтаж-Строй» перед ООО «Гранд» прекращены полностью. В результате проведенного зачета обязательства ООО «Гранд» перед ООО «Монтаж-Строй» прекращены полностью.

Справкой от 10.10.2014 № ООО «Монтаж-Строй» подтвердило, что ООО «Гранд» профинансировало спорную двухкомнатную квартиру № согласно предварительному договору от 29.09.2014 № о передаче права требования в полном объеме в размере 2 339 610 руб.

03.04.2015 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и Марченко Д.А. (приобретатель прав) заключен договор № уступки имущественного права по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 9 этаже в 9 подъезде (оси XVII-XVIII) в жилом доме № (номер строительный) в <адрес>, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания данного договора.

Согласно п. п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. указанного договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2 339 610 руб. Приобретатель прав произвел оплату указанной суммы в полном объеме до подписания данного договора.

В течение 30-ти рабочих дней с момента полного расчета участник долевого строительства обязуется передать приобретателю прав полный комплект документов, устанавливающих право требования в отношении квартиры, необходимых для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Участник долевого строительства обязуется в течение 30-ти рабочих дней с момента полного расчета направить своего уполномоченного представителя со всеми необходимыми документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В соответствии с п. п. 3.1., 3.2. указанного договора участник долевого строительства гарантирует отсутствие права требования и претензий на указанную квартиру со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений.

Участник долевого строительства несет ответственность перед приобретателем прав за действительность уступаемого имущественного права в соответствии с действующим законодательством РФ.

В пункте 4.1. указанного договора указано, что участник долевого строительства гарантирует, что на момент подписания данного договора претензий со стороны ООО «СибБытСтрой» в отношении расчетов по условиям договора от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенным между участником долевого строительства и ООО «СибБытСтрой», не имеется.

Справкой от 03.04.2015 № ООО «Монтаж-Строй» подтвердило, что Марченко Д.А. профинансировал двухкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 9 этаже в жилом доме № (номер строительный) <адрес> по договору уступки права требования от 10.10.2014 в полном объеме в сумме 2 339 610 руб.

29.06.2016 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и Марченко Д.А. (приобретатель прав) повторно заключен договор № уступки имущественного права по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении той же квартиры №.

Данный договор содержит аналогичные условия, что и договор от 03.04.2015 № уступки имущественного права по договору от 06.08.2013 № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 25.07.2016 № Марченко Д.А. и ООО «Монтаж-Строй» возвращены документы по регистрации указанного договора уступки в связи с неоплатой государственной пошлины ООО «Монтаж-Строй».

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2015 № 9 подъезд жилого дома № в <адрес> (2-й этап строительства в осях XI-XII, XIII-XIV, XV-XVI, XVII-XVIII, XIX-XX, 1 очередь – жилые блок секции в осях XVII-XVIII, XIX-XX (9 и 10 блок-секции – 9 и 10 под.), в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>.

13.04.2017 ООО «СибБытСтрой» направило в адрес ООО «Монтаж-Строй» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 06.08.2013 № в связи с просрочкой ООО «Монтаж-Строй» внесения платежа в течение более двух месяцев в отношении следующих объектов долевого строительства (квартир): подъезд №6 (оси XI-XII) квартира №; подъезд №9 (оси XVII-XVIII) квартиры №; подъезд №10 (оси XIX-XX) квартиры №.

Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.06.2017 в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Монтаж-Строй» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Емельянов В.А.

06.04.2018 ООО «Монтаж-Строй» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 06.10.2018, обязанности конкурсного управляющего возложены на Емельянова В.А.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 26.09.2017 начальником СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» полковником юстиции Бондаренко Е.А. по заявлениям граждан (М.М.А., Г.А.А., С.Н.В. и др.), заключивших с ООО «Монтаж-Строй» договоры уступки права требования в отношении строящихся квартир в указанном доме, в отношении неустановленных лиц возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 требования ООО «СибБытСтрой» включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Монтаж-Строй» в размере 54 407 450,42 руб., в том числе 5 811 911,46 руб. основного долга, 48 595 538,96 руб. – неустойки по договорам генерального подряда от 17.11.2011, от 05.10.2015 в отношении строительства второй очереди жилого дома № <адрес>.

Данным судебным актом были установлены в частности обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок об оплате квартир № в отсутствие фактической оплаты права требования данных квартир.

Как следует из определений Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2017, от 28.12.2017, ООО «Монтаж-Строй» обращалось в суд с исками к ООО «СибБытСтрой» о взыскании задолженности по договорам подряда от 07.11.2011 №, от 27.03.2013 № путем выдачи справок по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой», в отношении квартир №.

По заявлению представителя ООО «Монтаж-Строй» об отказе от иска, согласованного с временным управляющим ООО «Монтаж-Строй», производство по делам было прекращено. Как следует из указанных определений Арбитражного суда Красноярского края, истец выразил намерение иным способом защищать свои нарушенные права.

Из материалов дела усматривается, что по окончанию строительства и сдачи в эксплуатацию спорная квартира была передана Марченко Д.А. по акту приема-передачи от ООО «Монтаж-Строй», истец в настоящее время фактически проживает в данной квартире.

Согласно пояснениям Марченко Д.А. в суде апелляционной инстанции деньги за спорную квартиру он заплатил Процкому А.В. в офисе ООО «Монтаж-Строй», договор уступки заключен с Процким А.В., сомнений в том, что ООО «Монтаж-Строй» уступает действительное право у истца не было. Ключи от квартиры и акт приема-передачи были переданы ему представителем ООО «Монтаж-Строй». После подписания акта-приема передачи истец вернул его представителю ООО «Монтаж-Строй». Истец вселился в спорную квартиру в конце октября 2015 года, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по факту проживания в квартире.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Марченко Д.А. о признании права собственности на квартиру №351.

С учетом вышеизложенных установленных по делу обстоятельств Судебная коллегия считает возможным согласиться с решением суда первой инстанции исходя из следующего.

Как указано выше, в отношении строительства спорной квартиры №, расположенной в 9 подъезде (оси XVII-XVIII) жилого дома № <адрес>, между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» были заключены и одновременно действовали как договор генерального подряда, по которому заказчиком выступало ООО «СибБытСтрой», а подрядчиком – ООО «Монтаж-Строй», так и договор участия в долевом строительстве, по которому наоборот, ООО «Монтаж-Строй» выступало участником долевого строительства, а ООО «СибБытСтрой» - застройщиком.

При этом условия договора генерального подряда об оплате работ ООО «Монтаж-Строй» путем проведения взаимозачета по договору участия в долевом строительстве позволяли сторонам данных отношений произвольно определять квартиры, признанные оплаченными, в то время как имевшие место обстоятельства выдачи ООО «СибБытСтрой» справок о полной оплате стоимости квартир в отсутствие фактической оплаты подтверждены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 по делу А33-20376-231/2016.

О наличии взаимных претензий ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой» относительно оплаты по договорам генерального подряда и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома свидетельствует и то обстоятельство, что ООО «Монтаж-Строй» обращалось в Арбитражный суд Красноярского края с исками к ООО «СибБытСтрой» о взыскании задолженности по договорам подряда от 07.11.2011 №, от 27.03.2013 № путем выдачи справок по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2013 №, заключенному между ООО «Монтаж-Строй» и ООО «СибБытСтрой».

Указанные обстоятельства создавали правовую неопределенность для потенциальных участников долевого строительства, приобретающих права требования по договорам уступки права требования, в вопросе о том, уступается ли им надлежаще оплаченное право требования, а также подтверждением недобросовестного поведения как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой» в отношении участников долевого строительства – граждан, добросовестно оплативших права требования, в частности истца Марченко Д.А. по настоящему делу, которому ООО «Монтаж-Строй», будучи застройщиком многоквартирного жилого дома № в <адрес> по договору генерального подряда от 07.11.2011, по акту приема-передачи передало спорную квартиру, которую истец, полностью оплативший стоимость уступки права требования, добросовестно считал переданной ему надлежащим лицом.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных Марченко Д.А. требований у суда первой инстанции не имелось, при том, что обстоятельства полной оплаты истцом стоимости квартиры никем в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривались, оплата квартиры со стороны Марченко Д.А. была признана ООО «Монтаж-Строй», квартира была передана Марченко Д.А. ООО «Монтаж-Строй» по акту приема-передачи, несоблюдение условий договоров, заключенных между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» не может являться в данном случае основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Марченко Д.А., как экономически слабой стороны, не имевшей реальной возможности, с учетом выстроенной схемы отношений между ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй», связанных со строительством многоквартирного жилого дома № в <адрес>, проверить и проконтролировать оплату данной квартиры со стороны ООО «Монтаж-Строй» в ООО «СибБытСтрой» и полагавшего свое право требования основанным на законе ввиду признания его таковым лицом, подтвердившим получение денег и передавшим ему по акту приема-передачи спорную квартиру.

То обстоятельство, что, не признавая оплату в отношении спорной квартиры, ООО «СибБытСтрой» не включило ее стоимость в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ООО «Монтаж-Строй», (как это утверждали в суде апелляционной инстанции представители ответчика), не является основанием для отказа в иске Марченко Д.А., поскольку ООО «СибБытСтрой» такой возможности в настоящее время не лишено, конкурсное производство в отношении ООО «Монтаж-Строй» открыто до 06.10.2018.

Кроме того Судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что условия договора генерального подряда от 07.11.2011 № позволяли его сторонам произвольно определять, какие квартиры были оплачены, а какие нет, что исключает возможность проверки оплаты конкретных квартир на промежуточном этапе его исполнения (вплоть до полной оплаты стоимости договора).

Указанные обстоятельства также являются подтверждением недобросовестных действий как ООО «Монтаж-Строй», так и ООО «СибБытСтрой», ввиду чего Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости защиты нарушенного права участника долевого строительства – гражданина, являющегося добросовестным приобретателем права требования.

При таких обстоятельствах Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, что суд признал право собственности на спорную квартиру за Марченко Д.А. в отсутствие для этого правовых оснований, Судебная коллегия находит несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в результате вынесения определения Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2018 о включении требований ООО «СибБытСтрой» в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Монтаж-Строй» рассчитывать на получение денежных средств для строительства объекта и на то, что денежные средства, полученные ООО «Монтаж-Строй» от Марченко Д.А. можно будет направить на строительство 6 подъезда строящегося объекта не представляется возможным, не имеют правового значения для данного дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «Монтаж-Строй» не имело законных оснований для передачи спорной квартиры Марченко Д.А. по акту приема-передачи, не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО «СибБытСтрой» и ООО «Монтаж-Строй» совместными действиями создали данную ситуацию, заключив договоры, по которым каждый из них выступал и заказчиком (участником долевого строительства) и застройщиком (генеральным подрядчиком) одновременно, что создавало правовую неопределенность для третьих лиц, в данном случае для истца, в вопросе о их полномочиях.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ООО «СибБытСтрой», изложенную в исковом заявлении, поддержанную в суде первой и апелляционной инстанций, которую с учетом вышеприведенных установленных фактических обстоятельств по делу Судебная коллегия находит несостоятельными, ввиду чего доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновоборского городского суда от 23 января 2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «СибБытСтрой» - Шитиковой М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: