Решение по делу № 2-1435/2013 от 08.11.2013

Дело № 2-1435/2013 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лысьва 03 декабря 2013 года

Лысьвенский городской суд Пермского края под председательством судьи Рязанцевой Л.В.,

с участием истца Н.П.И.,

при секретаре Калениченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску Н.П.И. к Л.С.А. о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Н.П.И. обратился в суд с иском к Л.С.А. о признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на права собственника по договору купли-продажи.

В судебном заседании Н.П.И. исковые требования поддержал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Л.С.А., с которой ранее сожительствовал, жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Договор купли-продажи письменно не оформили, при этом, истец уплатил Л.С.А. в счет стоимости жилого помещения <данные изъяты> рублей. С момента покупки дома истец проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец намерен обратиться в УФРС для регистрации права собственности, но у него отсутствует документ, подтверждающий переход права собственности на дом, ответчица оформлять договор купли-продажи отказывается, выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение, поскольку считает, что выполнил свои обязательства перед ответчицей, уплатив ей за дом денежные средства.

Ответчица Л.С.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражает против удовлетворения требований, поскольку стоимость жилого помещения была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, истцом в счет стоимости дома было передано ей всего <данные изъяты> рублей. Кроме того, истец ей должен вернуть денежные средства за строительные материалы. Просит в иске отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Как установлено судом, часть жилого помещения, состоящая из двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д.23) принадлежит на праве собственности Л.С.А. Данные обстоятельства подтверждаются также Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7), Выпиской из ГРРП (л.д.6) и Справкой ЦТИ (л.д.9-10) и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из пояснений истца, в апреле 2013 года между ним и ответчицей была достигнута устная договоренность о продаже спорного жилого помещения, письменного договора купли-продажи стороны не заключали.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из указанных норм закона, договор купли-продажи недвижимости должен представлять собой один документ, подписанный сторонами и содержащий существенные для такого рода сделки условия - предмет договора и цену недвижимого имущества.

Таким образом, при отсутствии письменного договора купли-продажи дома между Н.П.И. и Л.С.А. невозможно установить к какому соглашению пришли стороны.

С учетом положений ст.8, 218 ГК РФ незаключенный договор фактически не является сделкой и не порождает прав и обязанностей для сторон, и предполагаемого истцом права на защиту.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования необоснованными, в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Н.П.И. в удовлетворении иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В.Рязанцева

Копия верна: Судья: