Решение по делу № 2-1141/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-1141/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001078-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Е.В. к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Истец фактически является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ввиду следующих обстоятельств.

Летом 2000 года юридический собственник указанного участка ФИО2 продал его истцу по расписке, договор купли-продажи в установленном порядке при этом не заключался.

С 2000 года истец является членом <адрес>, своевременно оплачивает членские взносы, обустраивает и обрабатывает спорный земельный участок, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин.. ., не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.. . приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что время владения спорным недвижимым имуществом у истца превышает восемнадцатилетний срок, полагает, у Зайцевой Е.В. возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность на основании приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, учитывается следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Открытость и непрерывность владения спорным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом характеризуется тем, что владение указанным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2000 г. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения участком.

Добросовестность владения истцом проявлялась в использовании его по прямому назначению, она устанавливала забор, регулярно оплачивала членские взносы за участок.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался им непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя его содержания, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. Третье лицо Стадник С.С., являясь дочерью юридического собственника, никаких претензий к истцу не имеет.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Истец предпринимала попытки связаться с ответчиком, но безрезультатно. Место нахождения её неизвестно.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в силу судебные акты.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Учитывая, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, какие-либо правопритязания на данное имущество отсутствуют, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст.ст.12, 234 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131- 132, 139 ГПК РФ, п.п. 15-21 Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Зайцева Е.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Зайцева Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представитель ответчика представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Стадник С.С. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 760 кв.м. в <адрес>, земли населенных пунктов, назначение – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, сформирован и постановлением главы Осиновореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО2.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со сведениями кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного земельного участка значится ФИО2

Зайцева Е.В. в 2000 году купила у ФИО2, указанный земельный участок, без оформления договора купли-продажи, что подтверждается пояснениями истца, членскими книжками СНТ «Заря».

Подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № предъявлялся в ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО2 проживал по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом нотариуса Хабаровского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.

Наследником имущества ФИО2 по закону являлась ФИО3 На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведениями о наличии завещания, нотариус не располагает.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ответом нотариуса Хабаровского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №.

Наследником имущества ФИО3 по закону является Стадник С.С.. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Сведениями о наличии завещания, нотариус не располагает.

Стадник С.С. привлечена к участию в деле, возражений против удовлетворения исковых требований не высказала.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 3емельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном федеральным законодательством. При этом права на земельные участки могут возникать из договоров.

Администрация Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является надлежащими ответчиком по делу, как лицо, уполномоченное на приобретение в собственность бесхозяйного имущества, уполномоченное на наследование выморочного имущества.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Зайцевой Е.В., кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт передачи участка в собственность, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Е.В. к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зайцевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью 760 кв.м., земли населенных пунктов, для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, кадастровый №.

Исковые требования Зайцевой Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>