Решение по делу № 2-2891/2017 от 14.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Севастополь                            03 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - СЃСѓРґСЊРё                     РЎРѕРјРѕРІРѕР№ И.Р’.,

РїСЂРё секретаре                                Р—атулеевой Рћ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова Владимира Борисовича к ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру» о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Панфилов В.Б. предъявил иск ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру», указав, что является собственником апартаментов № расположенных в курортном комплексе «Аквамарин» по адресу: г. Севастополь, <адрес>. 01.12.2014 между ним и ответчиком заключен договор, согласно которому ответчик обязался обеспечивать надлежащую эксплуатацию и проведение необходимого ремонта Комплекса, а также прилегающей к комплексу территории, что в том числе включает техническое обслуживание системы центрального кондиционирования (п. 2.1 договора).

Во время летнего сезона 2016 года во всей секции апартаментов КК «Аквамарин» неоднократно не работало кондиционирование, представителем ответчика было сообщено, что осуществляется ремонт основного элемента кондиционирования – чиллера. С 20.09.2016 до настоящего времени кондиционирование в апартаментах отсутствует.

15.03.2017 между ним и Редько Н.Ю. был заключен договор аренды апартаментов сроком на 4 месяца, с 15.05.2017 по 15.09.2017, за 400 000 рублей. 15.03.2017 указанная сумма им получена. 15.05.2017 арендатор отказался от аренды апартаментов в связи с нерабочим состоянием системы центрального кондиционирования, потребовал возврата уплаченной суммы, что он вынужден был сделать. Найти новых арендаторов в таких условиях не представилось возможным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременному восстановлению системы центрального кондиционирования, он не смог получить доход от сдачи апартаментов в аренду в летний сезон. На основании п. 1 ст. 393 ГК РФ ответчик должен возместить ему убытки, причиненные неисполнением обязательств, в виде упущенной выгоды. Бездействием ответчика ему также причинен моральный вред.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения упущенной выгоды 400 000 рублей; в качестве возмещения морального вреда 20 000 рублей.

В судебном заседании истец Панфилов В.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Лобач С.В. просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что вина ответчика в нарушениях работы системы центрального кондиционирования отсутствует. В обязанности ответчика по договору от 01.12.2014 входит только техническое обслуживание инженерных сетей, к которым система центрального кондиционирования не относится. Кроме того, данная система не работала в связи с выходом из строя основного оборудования – чиллера, была произведена его замена. Длительность указанных работ вызвана отказом собственников апартаментов оплатить расходы на замену оборудования, в связи с чем ответчик вынужден был за свой счет произвести замену чиллера, с последующим возмещением собственниками апартаментов стоимости оборудования и работ. Представленный истцом договор аренды апартаментов и расписки вызывают сомнения в их подлинности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «КЭТЗ «Сатурн» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск Панфилова В.Б. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2011 Панфилов В.Б. является собственником апартаментов № общей площадью 41,9 кв.м., расположенных в оздоровительном комплексе со специализированным парком отдыха «Аквапарк» по адресу: г. Севастополь, <адрес> (л.д. 49-52).

01.12.2014 между Панфиловым В.Б. (Потребитель) и ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру» (Управитель) заключен договор об участии в затратах на содержание здания, согласно которому Управитель осуществляет функции по содержанию Комплекса, в котором находятся апартаменты Потребителя, а Потребитель принимает участие в затратах на содержание Комплекса (л.д. 6-11).

Согласно пункту 1.4 договора содержание Комплекса – деятельность Управителя по обеспечению надлежащей эксплуатации и проведению необходимого ремонта Комплекса, а также прилегающей к комплексу территории.

В соответствии с пунктом 2.1 договора Управитель обеспечивает надлежащую эксплуатацию Комплекса, что включает в себя следующие мероприятия: уборка помещений общего пользования Комплекса и прилегающей территории; вывоз твердых бытовых отходов; обеспечение общей охраны Комплекса и другие мероприятия, в том числе техническое обслуживание системы центрального кондиционирования.

Согласно пункту 2.2 договора Управитель по мере необходимости осуществляет текущий и капитальный ремонт Комплекса в соответствии с нормами действующего законодательства.

Расчет затрат по содержанию Комплекса (за исключением затрат на оплату коммунальных услуг, потребляемых апартаментами, а также затрат на ремонт Комплекса) приведен в Приложении № 1 к данному договору (пункт 3.1).

Согласно пункту 3.4 договора Потребитель обязан компенсировать (оплачивать) все затраты Управителя, связанные с содержанием Комплекса (за исключением затрат на оплату коммунальных услуг, потребляемых апартаментами), пропорционально площади его апартаментов к площади комплекса.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что выполнение мероприятий по ремонту Комплекса осуществляется Управителем при условии предварительного внесения собственниками апартаментов Комплекса средств, необходимых для проведения ремонта. Выполнение Управителем мероприятий по ремонту до получения средств на это от Потребителя не освобождает Потребителя от обязанности компенсировать Управителю Понесенные затраты.

Согласно пункту 6.2.4 договора за надлежащую эксплуатацию устройств кондиционирования – фанкойлов отвечает Управитель.

Обязательства по выполнению мер для восстановления работоспособности инженерных сетей в случае выхода их из строя возлагается на ту сторону, которая отвечает за их эксплуатацию. При этом Потребитель компенсирует (оплачивает) затраты Управителя на восстановление (ремонт) сетей в установленном договором порядке за исключением случаев, если выход сетей из строя обусловлен ненадлежащим выполнением Управителем обязательств по содержанию сетей, допущенным по его вине. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения стороной обязательств по содержанию инженерных сетей, она обязуется компенсировать второй стороне все убытки, причиненные таким нарушением обязательств (пункт 6.2 договора).

В судебном заседании из пояснений сторон и представленных документов установлено, что система кондиционирования, обслуживающая все помещения в здании комплекса, в котором расположены принадлежащие истцу апартаменты, не работала в течение нескольких месяцев, начиная с конца 2016 года и до июля 2017 года (л.д. 16-21, 24-25, 77-80, 83-84).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Исходя из указанных положений, по настоящему делу на истца возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие причинение ему убытков, и наличие причинно-следственной связи между его убытками и действиями (бездействием) ответчика.

В соответствии с представленной суду копией договора аренды апартаментов от 15 марта 2017 года, Панфилов В.Б. (Арендодатель) и ФИО9 (Арендатор) пришли к соглашению о передаче в аренду Арендатору апартаментов, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, сроком с 15.05.2017 до 15.09.2017, с ежемесячной арендной платой в размере 100 000 рублей (л.д. 12-15).

Согласно пункту 5.2 договора при его подписании Арендатор оплачивает за полный срок аренды апартаментов, что составляет 400 000 рублей.

При подписании договора арендатор оставляет залог за сохранность имущества в размере 50 000 рублей (п. 5.3)

Согласно расписке от 15.03.2017 Панфилов В.Б. получил от ФИО5 денежные средства в размере 450 000 рублей за аренду апартаментов № по <адрес>, с 15.05.2017 до 15.09.2017 (л.д. 28).

Как следует из акта приема-передачи апартаментов от 15.05.2017, Арендатор ФИО5 отказался от аренды апартаментов № в связи с отсутствием системы кондиционирования, просил аннулировать договор аренды и вернуть уплаченные им денежные средства (л.д. 26).

Согласно расписке ФИО5 15.05.2017 он получил от Панфилова В.Б. денежные средства в размере 450 000 рублей, из них 400 000 рублей в возмещение арендной платы за апартаменты по договору аренды (л.д. 27).

В судебном заседании установлено, что причиной нарушений в работе системы кондиционирования в здании Комплекса, в котором расположены апартаменты истца, явилась поломка основного оборудования системы кондиционирования – холодильной установки (чиллера), предназначенного для кондиционирования воздуха во всех помещениях здания, в связи с чем произведена его замена на новую холодильную установку (л.д. 77-80,84, 101).Вопрос о замене чиллера и оплате нового оборудования, стоимостью около 9 000 000 рублей, обсуждался на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на территории Гранд Отеля Аквамарин по <адрес>, состоявшемся 17.03.2017, собственники апартаментов выразили несогласие с выставлением им счетов на оплату замены нового холодильного оборудования, о чем приняли решение уведомить ответчика (л.д. 16-21).

24.01.2017 между ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру» и ООО «Энергия 2000» был заключен договор на поставку и монтаж холодильного оборудования, пунктом 2.3 которого установлено условие о предоплате за холодильное оборудование в размере 50% в момент заключения договора (л.д. 127-130).

Согласно пунктам 3.2, 3.4 срок готовности к отгрузке оборудования, поставляемого по договору заказчику, составляет 8-9 недель с момента поступления оплаты стоимости оборудования на расчетный счет исполнителя. Исполнитель обязался выполнить монтажные работы по монтажу холодильного оборудования в течение 30 рабочих дней с момента поставки оборудования на объект заказчика.

Согласно акту о приемке выполненных работ от 22.04.2017 ООО «Энергия 2000» произведены работы по демонтажу вышедшего из строя холодильного оборудования (л.д. 111-117).

16.06.2017 ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру» и ООО «Энергия 2000» подписан акт приема-передачи нового оборудования и акт ввода его в эксплуатацию (л.д. 131-132).

Как следует из условий договора об участии в затратах на содержание здания Комплекса от 01.12.2014, заключенного между истцом и ответчиком, в обязанности последнего входит выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных сетей, системы кондиционирования, затраты на которые возмещают собственники помещений в виде ежемесячной платы.

Управитель по мере необходимости осуществляет также текущий и капитальный ремонт Комплекса в соответствии с нормами действующего законодательства и предварительной (или последующей) компенсацией затрат на ремонт собственниками помещений. Перечень и сроки текущего и капитального ремонта договором не установлены.

Произведенные работы по замене холодильной установки (чиллера), предназначенной для кондиционирования воздуха во всех помещениях здания Комплекса, по своему характеру не могут быть отнесены к работам по текущему содержанию и эксплуатации системы кондиционирования, а относятся к работам по капитальному ремонту данной системы.

Доказательств того, что выход из строя холодильного оборудования произошел по вине ответчика или обусловлен ненадлежащим выполнением им обязательств по содержанию системы кондиционирования, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям в пунктах 40-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

По своему техническому назначению система кондиционирования, состоящая из холодильного оборудования, предназначенного для кондиционирования воздуха и обслуживания всех апартаментов и иных помещений в одном из зданий Комплекса, относится к общему имуществу собственников помещений данного Комплекса.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения …., утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с пунктом 18 Правил от 13.08.2006 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 21 данных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных правовых норм и условий договора об участии в затратах на содержание здания от 01.12.2014 следует, что решение вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества, к которому относится и система кондиционирования апартаментов, находится в компетенции собственников помещений и производится за их счет, порядок и сроки проведения такого ремонта также определяют собственники общего имущества.

Согласно договору ответчик осуществляет по мере необходимости капитальный ремонт Комплекса и обеспечивает восстановление работоспособности инженерных сетей с возмещением затрат на это собственниками помещений. При этом сроки проведения таких работ договором не определены.

Решение общего собрания собственников апартаментов и иных помещений Комплекса о порядке и сроках проведения капитального ремонта системы кондиционирования суду не представлено. Протокол общего собрания от 17.03.2017 таких решений не содержит.

Ответчиком заключен 24.01.2017 договор со специализированной организацией на проведение работ по замене холодильного оборудования, произведена оплата за оборудование и работы. Специализированной организацией в период с 22.04.2017 по 16.06.2017 произведены необходимые работы, установлено новое холодильное оборудование.

Доказательств того, что ответчиком нарушены обязательства по выполнению капитального ремонта чиллера и установленные сроки выполнения таких обязательств, суду не представлено. Произведенный капитальный ремонт системы кондиционирования к работам по текущей эксплуатации и техническому обслуживанию этой системы не относится.

При указанных обстоятельствах суд находит необоснованными доводы истца о несвоевременном исполнении ответчиком обязательств по договору. Понесенные истцом убытки в виде упущенной выгоды в связи с расторжением договора аренды, вызванным отсутствием кондиционирования по причине проведения работ по замене чиллера, не могут быть возложены на ответчика, поскольку не являются следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств.

Доказательства нарушения прав истца в результате действий (бездействия) ответчика отсутствуют. В этой связи не имеется правовых оснований для удовлетворения иска Панфилова В.Б. о взыскании в его пользу убытков в виде упущенной выгоды, а также компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Панфилова Владимира Борисовича к ООО «Гранд Отель Аквамарин Ру» о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)            Р˜.Р’. РЎРѕРјРѕРІР°

Решение в окончательной форме составлено 08.11.2017.

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ                                        Р˜.Р’. РЎРѕРјРѕРІР°