Решение по делу № 33-309/2019 от 13.12.2018

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-309

Строка №140г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    17 января 2019 года                              г. Воронеж

    Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Данцер А.В., Хныкиной И.В.,

при секретаре Тарасове А.С.,

с участием адвоката Авдошиной Н.И.,-

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Годуновой Нины Алексеевны к Редькину Николаю Дмитриевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать часть хозяйственной постройки и перенести ограждение, по встречному иску Редькина Николая Дмитриевича к Годуновой Нине Алексеевне, администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок

по апелляционным жалобам Редькина Николая Дмитриевича

на решение Семилукского районного суда Воронежской области от 26 июля 2018 года

(судья Воробьева С.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

    Годунова Н.А. обратилась в суд с иском к Редькину Н.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать часть хозяйственной постройки и перенести ограждение.

    В обоснование требований Годунова Н.А. указала, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2013г. №, выданной администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес>, ей принадлежит земельный участок площадью 1461 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 16.09.2013г. На указанном земельном участке расположена принадлежащая истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.09.2010г. квартира, а также постройки хозяйственного назначения, которые находились на участке еще при жизни ее родителей. Принадлежащий истцу земельный участок огорожен со всех сторон, сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с фактическим пользованием, земельный участок имеет статус ранее учтенного.

    В 2013г. произведен обмер земельного участка и были уточнены его границы, подготовлен межевой план, в котором имеется акт согласования границ участка. Смежный землепользователь Редькин Н.Д. не возражал против уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и акт согласования подписал. Смежный земельный участок находится в пользовании ответчика, его участок также огорожен со всех сторон. Примерно год назад ответчик сломал часть принадлежащего истцу сарая и частично на принадлежащем ей земельном участке возвел сарай из газосиликатных блоков. Истец обратилась к нему с просьбой убрать указанную постройку, но он с этим не согласился. Документы на участок истца оформлены в установленном законом порядке, самовольная постройка в виде сарая частично возведена ответчиком на принадлежащем ей земельном участке. Граница между земельными участками существует на местности более 40 лет, споров по границам до этого времени не было. Истец считает, что действиями ответчика по возведению самовольной постройки частично на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, №, нарушает ее права собственника и препятствует полноценно пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Ответчик частично разрушил принадлежащий ей сарай, чем причинил материальный ущерб. Поэтому истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №, обязать ответчика демонтировать часть хозяйственной постройки (сарая) площадью 7 кв.м, находящейся в границах вышеуказанного земельного участка согласно плану кадастрового инженера Иванова Я.В., и перенести ограждение за сараями в соответствии с результатами межевания и сведениями о границах земельного участка, содержащимися в ЕГРН (т.1 л.д. 5-7, 229, т.2 л.д. 43)

    Редькин Н.Д. обратился в суд со встречным иском к Годуновой Н.А. и к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований Редькин Н.Д. указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.06.1999 г. и договора дарения доли квартиры от 30.06.2017г. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 07.07.2017г. Собственником <адрес>, является Годунова Н.А. Согласно свидетельству от 17.09.2013г. за Годуновой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1461 кв.м, выделенный из общего земельного участка общей площадью 2500 кв.м, находящегося в фактическом пользовании собственников двух квартир. В отношении вышеназванного земельного участка проведены межевые работы и составлен межевой план с определением границ земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В ходе межевания кадастровый инженер установил границы земельного участка, которые не соответствуют правоустанавливающим документам.

    Ответчица Годунова Н.А. незаконно оформила в собственность часть земельного участка, что привело к нарушению его права как собственника квартиры и как пользователя земельного участка. Правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2013г. №, выданная администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района, является недействительной, так как фактически площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, согласно данным похозяйственного учета местной администрации составляет 200 кв.м. Договор купли - продажи земельного участка между администрацией и ответчицей не заключался.

    Таким образом, фактическая граница земельного участка Годуновой Н.А. не соответствует правоустанавливающим документам. Редькин Н.Д. не может оформить в собственность земельный участок, который находится у него в пользовании и провести его межевание. Годунова Н.А. не согласовала границы земельного участка с Редькиным И.Д., Редькиной Л.Д., Поповой Л.Д., которые являлись собственниками <адрес>, а значит, и смежными землепользователями земельного участка, поэтому акт установления и согласования границ не соответствует Инструкции по межеванию. Однако, вопреки требованиям закона была произведена постановка на кадастровый учет земельного участка Годуновой Н.А.

    Редькин Н.Д. просил суд признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Годуновой Н.А., площадью 1461 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка; исключить сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка; признать недействительным правоустанавливающий документ - выписку из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2013г. №, выданную администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района; погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Годуновой Н.А. на земельный участок (т.1 л.д.78-83).

    Решением Семилукского районного суда Воронежской области от 26 июля 2018 года иск Годуновой Нины Алексеевны к Редькину Николаю Дмитриевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании демонтировать часть хозяйственной постройки и перенести ограждение удовлетворен. Редькину Николаю Дмитриевичу в удовлетворении встречного иска к Годуновой Нине Алексеевне и к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано (л.д. 49, 50-58).

    В апелляционной жалобе Редькин Н.Д. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Годуновой Н.А. отказать, заявленные им исковые требования удовлетворить, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального права (л.д. 64-67, 73-74, 80-81, 92-94, 101-102, 107-111, 121-123).

     В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Редькина Н.Д. – Болтова О.В. по доверенности от 22.10.2018 года поддержала доводы апелляционной жалобы. Представитель Годуновой Н.А. – адвокат Авдошина Н.И. по ордеру от 17.01.2019 года полагала решение суда законным и обоснованным, поддержала поданные на жалобу возражения.    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

    Из материалов дела видно и установлено судом первой инстанции, что Годуновой Н.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.09.2010 г., выданных нотариусом после смерти матери Грачевой А.Т., принадлежит квартира общей площадью 40,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2010г. (т. 1 л.д. 8, 9,10).

    Редькину Н.Д. на основании договора дарения доли квартиры от 13.06.2017г. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью 37,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. За Редькиным Н.Д. право собственности зарегистрировано на ? долю квартиры согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2017г. (т. 1 л.д.11,33-38).

    Согласно материалам инвентаризационного дела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, дом состоит из двух квартир, <адрес> принадлежала Грачёву А.И. и Грачёвой А.Т. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 20.10.1993г., другая квартира значилась за совхозом Раздолье. По данным БТИ дом расположен на земельном участке размером 28,50х41,00 м, площадью 1168, 5 кв. м (т.1 л.д. 50-61).

    Годуновой Н.А. администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> 15.01.2013г. выдана выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, согласно которой ей принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1461 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2013г. (л.д.13,18).

    Согласно материалам регистрационных дел, кадастровым выпискам на земельный участок от 25.04.2013г. и от 10.08.2016г., выписке из ЕГРН от 06.03.2018г., плану земельного участка, составленному 23.10.2012г. кадастровым инженером Авдеевым А.В., площадь земельного участка составляет 1461 кв.м, кадастровый номер участка 36:28:1500004:51, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (т.1 л.д. 12, 14-15,17, 21-29,167-176,205-214).

    На вышеуказанный земельный участок составлен межевой план, в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, границы участка согласованы, в том числе, с Редькиным Н.Д. (т.1 л.д. 88-118, т.2 л.д.33-42).

    Согласно справке ООО «Луч» от 30.05.2018г. границы земельного участка и строений, расположенных на нем по адресу: <адрес> <адрес>, №, соответствуют плану, составленному 18.10.2012г. (т.1 л.д. 157-158).

    В материалы дела представлена оценочная опись земельных участков, в том числе участков Годуновой Н.А. и Редькина Н.Д. (т.1 л.д.119-148).

    Согласно журналу инвентаризации земель и похозяйственной книге №9, обозреваемой в судебном заседании, за Редькиным Н.Д. значится 0,30 га, за Грачёвыми (ныне Годуновой Н.А.) значится 0,22 га (т.1 л.д. 226-227,244-248).

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.07.2017г. №3, выданной администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес>, Редькину Н.Д. на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (т. 1 л.д. 86).

    Редькиным Н.Д. представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, составленный кадастровым инженером Фоминым В.А., согласно которому площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1036 кв.м, кадастровый номер участка 36:28:1500004:50, площадь накладки составляет 35 кв.м, на плане отображена площадь участка, равная 400 кв. м, на которой находятся жилое помещение и хозпостройка. Спорное строение не находится на данной площади участка (т.1 л.д.85, т.2 л.д.3).

    Удовлетворяя исковые требования Годуновой Н.А., суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», и исходил из того, что Годунова Н.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Из предоставленного ею плана земельного участка, составленного 25.12.2016г. кадастровым инженером Ивановым Я.В., следует, что часть возведенного Редькиным Н.Д. строения площадью 7 кв.м находится на земельном участке, принадлежащем Годуновой Н.А., площадь захваченного участка составила 37 кв.м (т.1 л.д. 160).

    Установив на основании представленных по делу доказательств, что часть сарая Годуновой Н.А. была разобрана Редькиным Н.Д., на этом месте им возведен сарай, часть которого находится на земельном участке Годуновой Н.А., при этом перенесен забор, площадь захвата участка составила 37 кв.м, суд дал оценку исследованным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных Годуновой Н.А. исковых требований и их удовлетворению.

    Судом также было установлено, что в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.01.2013г. № 3, выданной Годуновой Н.А. администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района, площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в похозяйственной книге.

    По сведениям из похозяйственной книги за Редькиным Н.Д. значится земельный участок площадью 300 кв.м, при этом Редькин Н.Д. пользуется земельным участком площадью 1036 кв.м, право собственности на земельный участок за Редькиным Н.Д. не зарегистрировано, участок не сформирован, границы земельного участка не определены, возведенный им сарай находится за пределами площади земельного участка, сведения о котором значатся в похозяйственной книге.

    Доказательств того, что Редькин Н.Д. пользовался частью земельного участка, принадлежащего Годуновой Н.А., и что данный участок необходим для эксплуатации принадлежащей ему квартиры, суду не представлено.

    Разрешая спор, суд принимал во внимание, что до регистрации права собственности на земельный участок за Годуновой Н.А. право собственности на данный земельный участок ни за кем не было зарегистрировано, участок находился в фактическом пользовании ее родителей, полномочным распорядителем земельного участка являлась администрация Губаревского сельского поселения.

    Отказывая в удовлетворении заявленных Редькиным Н.Д. исковых требований, суд правильно исходил из того, что Редькиным Н.Д. не доказано его право собственности на земельный участок, который зарегистрирован за Годуновой Н.А., следовательно, у него отсутствует право на оспаривание зарегистрированного права собственности Годуновой Н.А. на земельный участок площадью 1461 кв.м, сведения о регистрации которого за ней содержатся в ЕГРН, равно как право заявлять требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

    Судом также было установлено, что в 2013 году было проведено межевание земельного участка Годуновой Н.А., результатом которого явилась постановка земельного участка на кадастровый учет с границами и площадью, определенной в результате проведения кадастровых работ. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что в акте имеются подписи собственников и пользователей смежных земельных участков, в том числе, подпись Редькина Н.Д.

    Изучив материалы межевого плана, суд пришел к правильному выводу о том, что межевой план в отношении земельного участка Годуновой Н.А. составлен без нарушения требований законодательства, поэтому    оснований для признания недействительными результатов межевания границ земельного участка не имеется, как и производных требований     об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположении границ земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, выводы суда не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Принятое судебное решение соответствует нормам материального права, регулирующим возникшие между сторонами правоотношения.

    Доводы апелляционных жалоб правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к субъективному толкованию обстоятельств дела и применения правовых норм.

    С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    решение Семилукского районного суда Воронежской области от 26 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Редькина Николая Дмитриевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии