Решение по делу № 2-2532/2022 от 05.04.2022

Д-2-2532/22

61RS0022-01-2022-003465-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова В.С. к Администрации города Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Цыганкова В.С. в исковом заявлении просит суд сохранить квартиру № общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывается, что истец на основании регистрационного удостоверения № от 03.04.1996г. она является собственником квартиры № в доме <адрес>. Эта квартира состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 49,80 кв.м., в том числе жилой 28,30 кв.м. В квартире истица произвела перепланировку для улучшения жилищных условий, но предварительно не обратилась за разрешением, в связи с тем, что она юридически неграмотна и не считала, что легализация произведенных работ производится после их окончания. Специалистом Карпычевой О.С. выдано заключение № от 21.03.2022 по результатам строительно-технического исследования. Перепланировка и переустройство квартиры № по данным инвентаризации от 15.03.2022г. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа санитарно-технического оборудования (ванной, раковины) в к.№7 (ванная); пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№6 (кухня) и к. №1 (жилая); переноса раковины в к.№6 (кухня) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтажа перегородки и дверного блока, возведения новой перегородки с дверным блоком между к.№7 (ванная) и к.№5 (коридор), в результате чего площадь к.№7 (ванная) увеличилась на 1,8 кв.м; установки раковины и ванной в к.№7 (ванная) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№6 (кухня) и к. №5 (коридор); демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между к.№4 (клад) и к.№5 (кор), демонтажа перегородки между к.№3 (туалет) и к.№4 (кладовая), в результате чего площадь к.№3 (туалет) увеличилась на 1,3 кв.м.; установки раковины в к.№3 (туалет) с подключением к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения; демонтажа части перегородки с дверным блоком и возведения новой части перегородки с дверным блоком между к.№5 (коридор) и к.№1 (жилая), в результате чего площадь к. №1 (жилая) увеличилась на 0,5 кв.м.; возведения перегородки с дверным блоком в к.№5 (коридор), в результате чего образовалась к.№4 (шкаф) площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 49,0 кв.м., в т.ч. жилая - 28,8 кв.м. Территориальным управлением при Администрации г.Таганрога истице было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировке квартиры. Согласно строительно-техническому заключению эксперта, перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г.Таганрога В.Г.Саламова в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик в отношении удовлетворения иска не возражает, если будет установлено, что рассматриваемые перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что Цыганкова В.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 03.04.1996г. В этой квартире проведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в проведении указанных в исковом заявлении работ. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 49,80 кв.м., в том числе жилая – 28,30 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке и переустройстве квартиры истца общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не затрагивалось, поэтому согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращалась в Территориальное управление Администрации г.Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Согласно техническому заключению специалиста МУП БТИ г.Таганрога, перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Учитывая, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют возражения ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыганкова В.С. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,00 кв.м., в том числе жилой - 28,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 31 мая 2022 года.

    Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.