Решение по делу № 2-3882/2020 от 29.09.2020

К делу №2-3882/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 г.                                                                          г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

    при секретаре судебного заседания ФИО7,

представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

В Майкопский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

В обоснование поданного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор на покупку дома и земельного участка (адрес: <адрес>, с/т "Дружба", <адрес>, кадастровый номер участка:01:08:0524020:6, кадастровый номер <адрес>:08:0524020:49) зарегистрированный в реестре нотариуса за № Г-83, удостоверенный нотариусом Майкопского нотариального округа ФИО4. Оговоренную сумму сделки в размере 30 000 рублей ФИО1 выплатила полностью до подписания предварительного договора. Однако, в связи с тем, что на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка у ФИО3 не были до конца оформлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, оформить надлежащим образом переход права собственности ФИО1 не смогла. В день заключения договора ФИО1 были переданы документы на земельный участок- Государственный акт на право собственности на землю, также была выдана доверенность от ФИО3 на подготовку документов для оформления сделки и доверенность на ФИО5 с правом продажи дома и земельного участка ФИО1 В виду болезни ФИО3, и по его просьбе, договор и доверенности были подписаны, в присутствии нотариуса, соседкой ФИО3 ФИО6. Однако, из-за материальных затруднений, своевременно произвести оформление государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость не получалось, и срок действия выданной ФИО3 доверенности истек. ФИО1 пыталась связаться с ФИО3 по телефону и лично придя по адресу, но это не удалось, со слов соседки ФИО6,- ФИО3 умер в июле 2007 г, а наследник ФИО2 (сын) вступил в наследство на квартиру, но не вступал на дом и участок, зная, что отец продал их. С мая 2007 года, после передачи ФИО1 документов на земельный участок и ключей от дома, ФИО1,. открыто и добросовестно пользуется домом и участком, вступила в члены товарищества СНТ "Дружба", оплачивает взносы и участвует в собраниях собственников, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, что подтверждается справкой от Председателя правления СНТ "Дружба” от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, имеющих притязания на указанные дом и земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ - В случаях, когда одна из сторон по настоящему предварительному договору будет уклоняться от заключения договора купли-продажи недвижимости, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о заключении договора. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на земельный участок и дом в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке Наследником продавца является Ответчик. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок также перешла к Ответчику. Ответчик, вступив в права наследования на квартиру не вступил в права наследования на дом и земельный участок, признавая тем самым сделку состоявшейся. ФИО1 много раз пыталась связаться с ФИО2, но не смогла его найти.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просила суд признать сделку купли- продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/т "Дружба", <адрес>, кадастровый номер участка 01:08:0524020:6, кадастровый номер <адрес>:08:0524020:49 состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м., (кадастровый №) и дом, площадью 15 8 кв.м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ "Дружба", <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие и суд, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает иск ФИО1, подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком, как следует из материалов дела, был заключен предварительный договор на покупку садового домика и земельного участка по адресу: <адрес>, с/т "Дружба", <адрес> за сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которые были уплачены полностью до подписания настоящего договора от 22.05.2007г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят все имущественные права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок также перешла к Ответчику. Ответчик, вступив в права наследования на квартиру не вступил в права наследования на дом и земельный участок, признавая тем самым сделку состоявшейся. ФИО1 много раз пыталась связаться с ФИО2, но не смогла его найти.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, с указанием срока, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно, ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 429 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки на покупку садового домика и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Дружба", <адрес>, состоявшейся - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с/т "Дружба", <адрес>, кадастровый номер участка 01:08:0524020:6, кадастровый номер <адрес>:08:0524020:49 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м., (кадастровый №) и дом, площадью 15 8 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ "Дружба", <адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий     подпись        П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-007900-88

Подлинник решения находится в материалах дела №2-3882/2020

В Майкопском городском суде Республики Адыгея