Решение по делу № 2-445/2018 от 04.12.2017

        Дело № 2-445/2018

24RS0004-01-2017-001901-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года п. Березовка    

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Боевой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.П. к В.П.В. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

К.С.П. обратилась в суд с иском к В.П.В., в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1140, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ветеран», урочище «Холоваты», уч. 654 недействительными, исключить из ГКН сведения о границах данного земельного участка. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1030, общей площадью 660 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т Ветеран, участок 533 и расположенное на участке жилое строение с кадастровым номером 24:04:0306001:1366. При уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ветеран», урочище «Холоваты», уч. 654 ответчик указал границы земельного участка согласно выписке из ЕГРН. Границы земельного участка ответчика в существующем виде препятствуют доступу к ее участку, так как на северной границе земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1030 расположен единственный въезд на ее участок. Планировка земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1030 существует с 1996 года, то есть более 20 лет за этот период споров со смежными землепользователями не возникало. Территория, в границах которой сейчас расположен земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1140 в этот период оставалась неосвоенной. Документация по планировке территории отсутствует.

В судебном заседании истица К.С.П. и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Истец К.С.П. дополнительно пояснила, что в СНТ она состоит с 1992 года, подъездные пути были утверждены планом, подписаны министром по землеустройству. В 2017 году был изготовлен план с межеванием земельного участка ответчика. В межевании она не участвовала. В настоящее время участок ответчика перекрывает единственный въезд и вход к ее дому. Перенести вход на ее участок с другой стороны невозможно, так как с восточной стороны выкопан овраг, который устранить не возможно.

Ответчик В.П.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснил, что у него смежная граница с земельным участком истицы. Процедура согласования при межевании была соблюдена, так как на момент согласования собственник земельного участка умер, а истице не вступила в права наследования. Истице был предложен компромиссный вариант от которого она отказалась.

Представитель третьего лица администрация <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим.

В п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствие с п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от <дата> N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст.11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 261 ГК РФ (действовавшему в период предоставления истице земельного участка) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности урегулированы Федеральным законом от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о ГКН).

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о ГКН государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений, в том числе об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе. В ст. 4 Закона о ГКН определены основные принципы ведения ГКН, к которым относятся, в том числе единство технологии его ведения на всей территории Российской Федерации и обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений. ГКН постоянно обновляется и является источником актуальных сведений.

Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

На основании абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до <дата>) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.п. 3 и 6 ч. 1 ст. 7 Закона о ГКН уникальными характеристиками объекта недвижимости – земельного участка являются описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований.

Согласно ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ" О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 приведенного Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст.1 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО6 в соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата> № на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1030, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т Ветеран, уч. 533, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1030, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с/т Ветеран, уч. 533, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, площадью 600 кв.м. в соответствии со свидетельством о праве наследования по закону является К.С.П.

На основании договора купли – продажи от <дата> В.П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1140, площадью 811 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, рад разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), уч. №.

На период заключения В.П.В. договора купли-продажи земельного участка, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что подтверждается постановлением администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края от <дата> №. Были утверждены границы земельных участков. На период согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1140 собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1030 умер, наследство оформлено не было.

Довод истицы о том, что границы участка ответчика препятствуют доступу к ее участку и организовать проезд к ее участку с другой стороны невозможно, суд признает несостоятельным. В соответствии с проектом межевания территории МО «Есаульский сельсовет», утвержденным постановлением администрации <адрес> от <дата> №, публичной кадастровой карты, вдоль участков с кадастровыми номерами 24:04:0306001:1030 и 24:04:0306001:1140 имеется проезд для автомобильного транспорта. Кроме того, данный факт опровергается схемой расположения земельных участков, фотографиями имеющимися в материалах дела и выкопировкой из «Проекта границ земельных участков СНТ «Ветеран».

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены в соответствии с законодательством, участок с кадастровым номером 24:04:0306001:1140 расположен в одной плоскости с участком с кадастровым номером 24:04:0306001:1030, вдоль земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:1030 проходит дорога автомобильного транспорта, через которую возможно организовать въезд на участок истца.

Каких-либо нарушений законодательства при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:04:0301003:641 и последующей государственной регистрации судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований К.С.П. к В.П.В. о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий      Пятова Д.В.