Решение по делу № 2-484/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-484/2021

УИД 13RS0023-01-2021-003423-06

Решение

именем Российской Федерации

СЃ. Кемля 20 декабря 2021 Рі.                            

    Р˜С‡Р°Р»РєРѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ РІ составе

председательствующего судьи Малова М.И.,

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием:

истца – Пономарева С.В.,

ответчика– Жадиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева С.В. к Жадиной О.Е. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Пономарев С.В. обратился в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с иском к Жадиной О.Е. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 06.06.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью №. Согласно п. 1.1 Договора арендатор предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Арендодатель предоставляет квартиру арендатору с 06.06.2020 в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием. Согласно п. 4.1 Договора квартира принадлежит Пономареву С.В. по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк <адрес>. Согласно п. 5.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 10000 рублей в месяц + квитанция. При подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры. Электроэнергию оплачивает Арендатор (п. 5.5 Договора). Согласно п. 6.1 срок аренды установлен с 06.06.2020 до 05.06.2021 г. Согласно п. 6.2 условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

В настоящее время со стороны арендатора перед арендодателем имеется задолженность по оплате за наем в размере 50000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской по счету №. Также имеется задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 14 144,72 рубля. Ввиду образовавшейся задолженности по уплате коммунальных платежей в отношении Пономарева С.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП от 11.01.2021 года, на основании судебного приказа № от 23.11.2020 г.

14.01.2021 г. истец оплатил задолженность по ИП №-ИП от 11.01.2020 г. в размере 243,94 рублей. До настоящего времени задолженность арендатором погашена не была, также не оплачены коммунальные платежи. В виду этого с ответчика также необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 184,10 рублей.

Истец считает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 10 000 рублей. Данный размер компенсации является разумным, справедливым. Так как неуплата денежных средств арендатором привела к расторжению брака между истцом и его супругой.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 307, 309, 671, 678 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 131 ГПК РФ истец просит взыскать с Жадиной О.Е. в пользу Пономарева С.В. денежные средства по договору в размере 64 144 рубля 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 рубля 10 копеек, денежные средства в размере 243 рубля 94 копейки в счет оплаты задолженности по исполнительному производству, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2137 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 04.10.2021 г. гражданское дело передано по подсудности в Ичалковский районный суд Республики Мордовия и 01.11.2021 г. принято к производству суда.

07.12.2021 Рі. истцом Пономаревым РЎ.Р’. представлено уточненное РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, РІ котором РѕРЅ РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃ ответчика Жадиной Рћ.Р•. взыскать: денежные средства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ размере 54144,72 рублей; проценты Р·Р° пользование чужими денежными средствами РІ размере 149,38 рублей Р·Р° период СЃ 07.02.2021 РїРѕ 05.06.2021 РіРѕРґР°; денежные средства РІ размере 243,94 рублей РїРѕ исполнительному производству в„–-ИП РѕС‚ 11.01.2021 РіРѕРґР°; государственную пошлину РІ размере 2137 рублей.     

В судебном заседании истец Пономарев С.В. не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования с учетом уточнения просил удовлетворить.

Ответчик Жадина О.Е. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации и по последнему адресу фактического проживания, однако корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах учитывая, что ответчик не явилась за получением направленных в ее адрес судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства она считается надлежащим образом извещенной о времени и месте настоящего судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 8 ГК Р Р¤ гражданские права Рё обязанности возникают РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, предусмотренных законом, Р° также РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ Рё иных сделок, хотя Рё РЅРµ предусмотренных законом, РЅРѕ РЅРµ противоречащих ему.     

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст.ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание.

Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.

Исходя из правил п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 654 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 06.06.2020 г. между Пономаревым С.В. (арендодателем) и Жадиной О.Е. (арендатор) заключен договор аренды квартиры № с мебелью. В соответствии с данным договором Пономарев С.В. предоставляет в аренду, а Жадина О.Е. арендует квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Арендодатель предоставляет квартиру Арендатору с 06 июня 2020 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества (п. 2.1 Договора). Согласно п. 6.1 договора срок аренды между сторонами установлен с 06.06.2020 до 05.06.2021 года.

Квартира с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2011 сделана запись регистрации № (л.д. 18).

Пунктом 5.1 Договора аренды квартиры № с мебелью установлена ежемесячная арендная плата в размере 10 000 рублей «плюс квитанция». При подписании Договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, далее выплаты будут осуществляться авансом (п. 5.2 Договора).

Указанный договор подписан сторонами и подтверждено истцом Пономаревым С.В.

Требования ст.ст. 607, 651, 654 ГК РФ при заключении договора соблюдены. В них указаны конкретные данные имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, а также соблюдена обязательная письменная форма договора, в связи с чем, указанный договор являются заключенным.

Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.1 договора аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 г. установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере 10 000 рублей в сроки, предусмотренные договором.

Из выписки по счету №, принадлежащего Понамареву С.В. усматривается, что истцу на карту были перечислены 23.11.2020, 17.12.2020, 27.01.2020 денежные средства в сумме по 10000 рублей. После 27.01.2020 года перечисления арендной платы за арендованную квартиру не производились (л.д.8-11).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста искового заявления и уточненного искового заявления, пояснений истца Пономарева С.В., ответчиком Жадиной О.Е. арендная плата по вышеназванному договору аренды не вносилась, задолженность по арендной плате за период с 07 февраля 2021 года по 05 июня 2021 года составила 40 000 рублей. Доказательств, опровергающих указанные доводы стороны истца, ответчиком не представлено.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания арендованное здание должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть, по передаточному акту.

Кроме того, п. 7.1 Договора аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 года установлено, что договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 г. в размере 40000 рублей.

Кроме задолженности по арендной плате в размере 40 000 рублей истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 14 144 рубля 72 копейки.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженность по уплате коммунальных платежей не подлежит удовлетворению.

Как установлено статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Согласно ч. 3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В подтверждении своего требования истец к исковому заявлению приложил платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за период январь по апрель 2021 г., в которых в качестве плательщика указан Пономарев С.В. (л.д.12 – 15).

В пункте 5.1 Договора аренды квартиры № установлена ежемесячная арендная плата для арендатора в размере 10 000 рублей «плюс квитанция». При этом сторонами не расшифровано, что подразумевается под словами «плюс квитанция».

Между тем в пункте 2.3 договора установлено, что оплачивать все коммунальные платежи в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг, не входящих в ежемесячный абонентский платеж телефонной сети является обязанность арендодателя (л.д.19).

При таких обстоятельствах утверждение истца в исковом заявлении, что слова «плюс квитанция» является платежным документом оплаты ежемесячных коммунальных услуг, судом отклоняется.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд также находит обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Иной размер процентов спорными договорами не установлен, в связи с чем, подлежат применению правила указанной нормы закона.

Из представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ следует, что за период 07.01.2021 по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 184,10 рублей. При этом расчет произведен исходя из суммы задолженности в размере 30 000 рублей.
Вместе с тем, в силу п. 5.2 договора аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 г. точная дата внесения арендной платы не установлена. Указано, что выплаты осуществляются авансом за период июнь, не позднее 0 дней с начала оплачиваемого периода.

Поскольку арендная плата ответчиком последний раз была внесена 27.01.2021 г., следовательно, до указанной даты владение денежными средствами ответчиком не может быть квалифицировано как неправомерное. Соответственно, датой начала периода неправомерного пользования чужими денежными средствами, с учетом положений ст. 193 ГК РФ, будет являться дата 01.02.2021 года.

Таким образом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть исчислен с 01.02.2021 г. по 04.06.2021 г. и составит 154 рубля 99 копеек. Однако истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 149,38 рублей, которые в силу положения ч.3 ст.196 ГПК РФ подлежат удовлетворению в указанном истцом размере.

Истцом с учетом уточнений также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 243,94 рублей в счет оплаты задолженности по ИП №-ТП от 11.01.2021 года.

Данное требование не может быть принято во внимание, поскольку ответчиком заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 года за период с февраля 2021 года по июнь 2021 года, а исполнительное производство №-ИП возбуждено ОСП по Пролетарскому району г. Саранск Республики Мордовия 11.01.2021 г. на основании судебного приказа № выданного 23.11.2020 г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей непосредственно с истца, как собственника квартиры.

Так из материалов исполнительного производства №-ИП возбужденного в отношении Пономарева С.В. усматривается, что исполнительное производство возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от 23.11.2020 года.

Из светокопии судебного приказа № от 23.11.2020 г. усматривается, что на основании заявления ООО «ЖЭК» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги постановлено взыскать с Пономарева С.В. в пользу ООО «ЖЭК» задолженность за период с 20.07.2020 о 30.09.2020 в размере 12 196 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 243 рубля 94 копейки.

То есть судебный приказ был выдан ранее срока, за который происходит взыскание арендной платы. Арендная плата взыскивается за период с февраля по июнь 2021 года, а по судебному приказу взыскивалась задолженность за период июль – сентябрь 2020 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 2137 рублей. Поскольку решение состоялось не в пользу ответчика, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом частично удовлетворенных исковых требований в размере 1404 руб. 50 коп.((40000 + 149,38 – 20 000) х 3% + 800).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пономарева С.В. к Жадиной О.Е. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с Жадиной О.Е. в пользу Пономарева С.В. денежные средства по договору аренды квартиры с мебелью № от 06.06.2020 г. в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 149 (сто сорок девять) рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1404 (одна тысяча четыреста четыре) рубля 50 копеек.

В остальной части исковые требования Пономарева С.В. к Жадиной О.Е. в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей и задолженности по исполнительному производству оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов