Решение от 05.05.2021 по делу № 2-730/2021 от 28.01.2021

Дело №2-730/2021                                           подлинник

16RS0045-01-2021-000568-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2021 года                                                    город Казань

мотивированное решение

принято в окончательной форме 13 мая 2021 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания     Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО, Ф.М.     обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что истцы в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, комнаты №№,2.

Истцами произведена перепланировка квартиры в результате, которой, квартира, расположенная на 4-м этаже 9-ти этажного жилого дома, комната № по ЖК РФ до перепланировки имела общую площадью 16,6 кв.м., а комната № по ЖК РФ до перепланировки имела общую площадь 11,5 кв.м. После перепланировки, переустройства и объединения образуется двухкомнатная квартира, общей площадью по ЖК РФ 33,6 кв.м.

Набор помещений до перепланировки:

-     в комнате №: жилая комната (16,6 кв.м);

-     в комнате №: жилая комната (11,5 кв.м);

-     места общего пользования: коридор, душевая, туалет на две комнаты №№,2.

Также имеется кухня на этаже.

В соответствии с проектом осуществлена следующая перепланировка:

-     образование коридора на части площади жилой комнаты;

-     образование санузла на площадях душевой и туалета;

-     объединение комнат №№,2 и мест общего пользования (санузел, коридор) с образованием изолированной двухкомнатной квартиры.

Месторасположения жилых комнат, санузла остается без изменений. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Истцами был заключен договор на проектные работы с РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, на основании которого был выполнен Проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес> корпус 2 по <адрес>.

Истцам было выдано Заключение в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № ППК-11-2020 от ДД.ММ.ГГГГ. В котором указывается, что проект перепланировки и переустройства <адрес> (комнаты №,2) в жилом доме № № корпус № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» были представлены документы для узаконения перепланировки жилого помещения. Однако ответом стал отказ, ссылаясь на то, что администрация не имеет таких полномочий.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью истцы просили сохранить <адрес> (комнаты №№,2) в жилом <адрес> корпус 2 по <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель    истцов поддержала исковые требования.

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явился, суду предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены квартиры, части квартиры и комнаты. В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьёй 133 Гражданского кодекса РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Судом установлено, что ФИО, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит комната №, назначение жилое, общей площадью 11,5 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, корпус 2 <адрес>, другая 1/2 доля принадлежит ей на основании договора дарения от 20.06.2015г.

Кроме того, ФИО, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности доля в праве ? принадлежит комната №, назначение жилое, общей площадью 16,6 кв.м, этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО (сособственник комнаты №) подарил ФИО принадлежащую 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на комнату № (один), находящуюся по адресу: <адрес> (двадцать восемь), <адрес> (два), <адрес> (восемьдесят четыре), общей площадью жилого помещения 16,6 (шестнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес> находятся два объекта недвижимости:

- комната № с кадастровым номером № право собственности на которую зарегистрировано за ФИО;

- комната № кадастровым номером № право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве зарегистрировано также за ФИО

Кроме того, на кадастровом учете состоит <адрес>.

Согласно поэтажному плану объекта, представленному ООО «УК ЖКХ <адрес>», по запросу суда, <адрес> состоит из жилой комнаты (16,6 кв.м); и жилой комнаты (11,5 кв.м);

- мест общего пользования: коридор, душевая, туалет на две комнаты №№,2 и кухни на этаже.

В <адрес> было проведено переустройство и перепланировка.

До перепланировки квартира состояла из комнаты №, жилой пл. 16,6 кв.м., комнаты №, жилой площадью 11,5 кв.м., мест общего пользования: коридор, душевая, туалет на две комнаты №№,2.

Места общего пользования находились в общей долевой собственности у сособственников комнат 1,2 <адрес> жилом <адрес> корпус 2 по <адрес>, в настоящее время собственником комнат №№ и 2 является ФИО, за места общего пользования взимались коммунальные платежи.

Согласно представленным счетам фактурам следует, что за комнату № в <адрес> оплачиваются коммунальные платежи с учетом мест общего пользования - площадь помещений 17,77 кв.м, за комнату № - коммунальные платежи оплачиваются за пл. 25,58 кв.м.

В целях укрупнения квартиры, РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, разработан Проект данной перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес> корпус № по <адрес> который предусматривает: объединение двух комнат с местами общего пользования в одну изолированную квартиру.

Экспликация помещений после перепланировки:

1 - жилая комната, пл. 9,8 кв.м.,

2 - жилая комната, пл. 11,3 кв.м.,

3 - санузел, общ. пл. 3,9 кв.м.,

4 - коридор, общ. пл. 6,6 кв.м.,

5 - коридор, общ. пл. 2,0 кв.м.

<адрес> 21,1 кв.м.

<адрес> 33,6 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрена внутренняя перепланировка, которая заключается в устройстве коридора поз. № на части площади жилой комнаты поз. № и организация совмещенного санузла на площади душевой и туалета.

            Для этого:

- демонтируется дверной блок с дверью, согласно плану,

- демонтируется перегородка, согласно плану,

- монтируется перегородка из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf с устройством дверного проема шириной 900 мм, согласно плану,

- в санузле меняются расположение санприборов с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры;

- выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

          Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция.

В результате объединения и перепланировки двух комнат и мест общего пользования, образовалась одна общая <адрес> полным набором помещений в соответствии с санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН

В квартире запроектирована вентиляция с естественным побуждением. Приток во все помещения - естественный;

          В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки квартиры, в соответствии с которым была проведена перепланировка, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

          Гидроизоляция пола в санузле выполнена ООО СК «Алькасар».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

С учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

В иске ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии следует отказать, поскольку он на момент рассмотрения дела собственником одной из комнат <адрес> жилом <адрес> корпуса 2 по <адрес> не является.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ 2 ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,6 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░ ░░ ░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                              ░░░░░░     ░.░.