Решение по делу № 2-1835/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-1835/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мушаровской ИО1 к Мироновой ИО2, Администрации Елизовского городского поселения, Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Мушаровская В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мироновой Г.В., Администрации Елизовского городского поселения, Администрации Елизовского городского поселения, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 570 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что Постановлением администрации Елизово Камчатской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Г.В. был передан в собственность земельный участок для ведения садоводства в СНТ «Прогресс». ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи Миронова Г.В. произвела замер земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок Мушаровской В.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области Галицкой И.А., зарегистрирован в реестре за №. Мушаровская В.И. вступила в члены СНТ «Прогресс», регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка. Вместе с тем, сделка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством. Поскольку истец желает реализовать свое право собственника на земельный участок, просила признать право собственности на земельный участок.

    Истец Мушаровская В.И. в судебное заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца Дьячков В.В. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Миронова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном законом порядке.

Ответчик Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому одновременно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 66-68).

Ответчик администрация Елизовского городского поселения в зал суда своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ТСН «Прогресс» в суд представителя не направили, извещались судом в установленном законом порядке.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Постановлением администрации г. Елизово Камчатской области № от ДД.ММ.ГГГГ Мироновой Г.В. для ведения садоводства в СТ «Прогресс» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,057 га, что подтверждается свидетельством на права собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-11).

    Из заявления Мушаровской В.И. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя Елизовского райкомзема следует, что Мущаровская В.И. совместно с продавцом Мироновой Г.В. измерили участок в СТ «Прогресс», размеры участка соответствуют размерам в чертеже (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ продавец Миронова Г.В. и покупатель Мушаровская В.И. заключили договор купли-продажи земельного участка, которым продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 570 кв.м., расположенный на землях Елизовского района, СОТ «Прогресс», находящихся в ведении Елизовского райкомзема, предоставленный для садоводства. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного за № Елизовской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности составляет 2500 руб., покупатель передал продавцу сумму в размере 2500 руб. наличными после подписания договора. Договор удостоверен Галицкой И.А., нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области (л.д. 12-13).

    В членскую книжку СОТ «Прогресс» внесена запись о смене собственника участка № (л.д. 17-21).

    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Мушаровской В.И. задолженности по оплате членских взносов не имеется (л.д. 15).

    Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец в 1998 году приобрела земельный участок №, использует его по назначению, для садово-огороднической деятельности, содержит его в образцовом порядке, задолженности по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 16).

В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный в качестве правоустанавливающего документа, не содержит отметки о регистрации в Елизовском районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи сторонами исполнен в соответствии с его условиями, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

    Как следует из материалов дела, договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что обязанность по передаче земельного участка продавцом исполнена, как и покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости земельного участка, договор никем не оспорен, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                            решил:

Исковое заявление Мушаровской В.И. удовлетворить.

Признать право собственности Мушаровской ИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 10.10.2022 года.

Судья                                                                                            С.Н.Анофрикова