Решение по делу № 2-5375/2013 от 06.05.2013

Дело № 2-5375/13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» к Нагорской М. А. о понуждении предоставления доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ЛГЖТ» обратилось с иском к Нагорской М.А., в котором указало, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, ОАО «ЛГЖТ» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома, в связи с обращением жителей дома по поводу плохой работы вентиляционной системы, возникла необходимость провести обследование квартир по проверке вентиляции во всех помещениях данного дома.

Собственники были извещены о необходимости предоставить квартиру для осмотра, ответчик доступ в квартиру не предоставил, истцом ДД.ММ.ГГ по почте направлено предписание о предоставлении квартиры для осмотра до ДД.ММ.ГГ года. В установленный срок доступ в квартиру предоставлен не был. Согласно осмотру специализированной организации вентиляционного канала на кухне в 117 квартире, находящейся на 6 этаже данного подъезда, была демонтирована вентиляционная решетка и обнаружено, что между шестым и седьмым этажами канал замурован. На седьмом этаже располагается <адрес>, собственником которой является Нагорская М.А.

Отказ в предоставлении доступа для производства осмотра не дает возможности провести необходимые работы с тем, чтобы обеспечить жильцам нормальные условия проживания и предотвратить в дальнейшем возникновение аварийных ситуаций.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ работникам ОАО «ЛГЖТ» в жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> квартал, <адрес> для осмотра общих коммуникаций многоквартирного дома, в том числе вентиляционного канала, взыскать уплаченную государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности Максимчева И.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Нагорская М.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ДД.ММ.ГГ через экспедицию от имени Нагорской М.А. подано заявление об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в <адрес> с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ При этом суд не может признать причины неявки Нагорской М.А. уважительными, вследствие того, что за 2 дня до рассмотрения дела ею лично сдано в экспедицию заявление и не представлено доказательств, препятствующих явиться в судебное заседание ДД.ММ.ГГ г.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

На основании материалов дела судом установлено, что Нагорская М.А. является собственником <адрес> по адресу: Московская обл, Люберцы, <адрес> кв-л, <адрес>(л.д.27).

Обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома является ОАО «ЛГЖТ» (л.д.7-9)

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от ДД.ММ.ГГ N 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель (то есть ответчик) обязан допускать исполнителя (то есть истца), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГ в управляющую компанию поступило заявление о перепланировке кухни и сносе вентиляционного короба в <адрес>.

ДД.ММ.ГГ по почте направлено предписание о предоставлении квартиры для осмотра до ДД.ММ.ГГ (л.д. 29). Как следует из пояснений истца, в установленный срок доступ в квартиру предоставлен не был, что подтверждается актом главного инженера ЖЭУ-3 (л.д.31)

ДД.ММ.ГГ собственноку вручено уведомление о выходе в квартиру представителя ГЖИ Московской области, однако доступ в квартиру предоставлен не был (л.д.30).

Согласно осмотру ООО «Брандмайор» вентиляционного канала на кухне в 117 квартире, находящейся на 6 этаже данного подъезда, была демонтирована вентиляционная решетка и обнаружено, что между шестым и седьмым этажами канал замурован (л.д.32).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость проникновения истца в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем требования ОАО «ЛГЖТ» подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении ответчика мер, предусмотренных федеральным законом.

Суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчиком обязанности по обеспечению доступа работников ОАО «ЛГЖТ» в принадлежащее ей жилое помещение для проведения осмотра, в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» к Нагорской М. А. понуждении предоставления доступа в квартиру, удовлетворить.

Обязать Нагорскую М. А. предоставить работникам ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» доступ в жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, для осмотра общих коммуникаций многоквартирного дома, в том числе вентиляционного канала в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать С Нагорской М. А. в пользу ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.А. Хуханова