Решение по делу № 2-8210/2014 от 08.09.2014

Дело № 2-8210/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Киреева Е.А. к ГОУ ВПО «Ростовский государственный строительный университет» о взыскании денежной компенсации, расторжении договоров о предоставлении жилой площади, об уступке прав требования, о долевом участии в строительстве жилого дома и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратилась в суд с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» (сокращенное наименование – ГОУ ВПО «РГСУ») об обязании ответчика предоставить ей жилые помещения, равнозначные указанным в договоре от 22.12.2004г. № Д, заключенном между РГСУ и ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО2 являлась собственником 1/12 доли домовладения № <адрес> в <адрес>. В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее ФИО2, передан РГСУ под строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между РГСУ и ФИО2 заключен договор № о предоставлении жилой площади собственнику сносимых строений. Согласно договору заказчик (РГСУ) в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организует и ведет строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома на месте сносимого строения № по пер. Журавлева; ФИО2 предоставляет под снос и освобождает принадлежащее ей строение, и передает в собственности РГСУ земельный участок площадью 36 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи; РГСУ гарантирует предоставление ФИО2 после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию 4-й секции жилого дома однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м.; ФИО2 не дожидаясь окончания строительства жилого дома вправе получить другую предложенную РГСУ квартиру или получить денежную компенсацию по договорной рыночной цене. ФИО2 выполнила свои обязательства по договору и передала РГСУ принадлежащие ей на праве собственности строения и земельный участок.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Д от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между РГСУ и ФИО3 (по браку Киреева Е.А.), стороны совместно осуществляют строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома по <адрес>, и дольщик получает однокомнатную <адрес> на 5 этаже дома общеполезной площадью 50,64 кв.м., так как однокомнатных квартир площадью 30 кв.м. в строящемся по <адрес> доме проектом предусматривалось; дольщик за указанную квартиру приобретает для отселения с территории строительства жилого дома ФИО2 комнату в коммунальной квартире, удовлетворяющую требованиям ФИО2, а также доплачивает за дополнительные, не предусмотренные договором, 20,64 кв.м. деньги в кассу РГСУ. Сумма доплаты в размере 306 340 рублей была определена бухгалтерией РГСУ. Взамен приобретенной квартиры ФИО2 передает дольщику права требования к РГСУ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на получение в 4-й секции строящегося жилого дома квартиры площадью 30 кв.м. Указанную сумму дольщик обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ года. И ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № ФИО3 внесла в кассу РГСУ доплату в размере 306 340 рублей.

Согласно п.2.1 и п. 2.2. договора РГСУ обязуется предоставить после завершения строительства дома и подписания соответствующего акта в собственность дольщику - ФИО3 <адрес> общеполезной площадью 50,64 кв.м. в том числе жилой- 24,23 кв.м. на 5 этаже дома, в упрощенном варианте отделки, и обязуется оформить право собственности на указанную квартиру в течение трех месяцев с момента подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, до ввода дома в эксплуатацию или до момента расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 (по браку Киреева Е.А.) договор цессии № Ц, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес> в <адрес>, а ФИО2 передала ФИО3 право требования к РГСУ по вышеуказанному договору однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м. строящегося жилого дома (4-я очередь) на месте снесенных строений по пер. Журавлева.

ФИО3 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, а именно: приобрела для отселения с территории строительства жилого дома гр. ФИО2 квартиру (свидетельство о госрегистрации права ФИО2 на жилую комнату от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>) и внесла в кассу РГСУ доплату за дополнительные 20,64 кв.м. в строящемся доме в сумме 306 340 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к РГСУ об обязании предоставить жилое помещение в связи со сносом дома, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, РГСУ и ФИО3 (по браку ФИО10), в соответствии с условиями которого: ФИО2 передает РГСУ, выступающему заказчиком строительства 4-й секции жилого дома по пер. Журавлева в <адрес> в оперативное управление в соответствии со ст. 296 ГК РФ свою 1/12 долю домовладения № по пер. Журавлева согласно договору № от 16.12.2004г. с последующим сносом; ФИО2 не дожидаясь окончания строительства 4-й секции дома по пер. Журавлева в <адрес>, уступает ФИО3 в соответствии со ст. 382 ГК РФ свои права требования к РГСУ на получение однокомнатной квартиры общеполезной площадью 30 кв.м. после завершения строительства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и 69/1-05 Ц от ДД.ММ.ГГГГ года, снимается с регистрационного учета; ФИО3, принимая права требования к РГСУ по указанным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и 69/1-05 Ц от ДД.ММ.ГГГГ года, передает ФИО2 взамен уступки права требований к РГСУ на получение однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м. в 4-й секции строящегося дома, свое жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 28.05.2014г. со сроком действия 3 года (л.д.20), уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, изменив предмет иска и изложив исковые требования в окончательной форме, просила суд взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 2650 000 рублей; расторгнуть договор о предоставлении жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между РГСУ и ФИО2; расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> от 22.12.2004г., заключенный между РГСУ и ФИО3 (по браку Киреева Е.А.); расторгнуть договор уступки права требования (цессии) № Ц от 28.03.2005г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 (по браку Киреева Е.А.); взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» в пользу Киреева Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей, расходы на проведение исследования специалиста в размере 10300 рублей. В обоснование уточненных исковых требований истец указала на то, что представителем ответчика в предварительном судебном заседании было заявлено о том, что строительство жилого дома, в котором согласно договору должны быть предоставлены истцу квартиру, производиться не будет, в связи с чем единственным способом защиты нарушенных прав истца является денежная компенсация фактически понесенных ею расходов на приобретение жилого помещения для отселенцев в 2004 году, исходя из рыночных цен на момент рассмотрения дела, в соответствии с заключениями об определении стоимости объекта недвижимости ООО «Областной судебно-экспертный центр», представленными истцом, и с учетом дополнительно внесенной за 20,64 кв.м. денежной суммы в размере 306340 руб. в кассу ответчика по квитанции № от 14.06.2005г.. В судебном заседании представитель истца полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении исковых требований, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» Ронис А.А., действующий по доверенности от 09.01.2014г. со сроком действия до 31.12.2014г., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, сославшись на доводы, изложенные в представленном суду письменном отзыве, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, и в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/12 доли домовладения № по пер. Журавлева в <адрес>. В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее ФИО2, передан РГСУ под строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между РГСУ и ФИО2 заключен договор № о предоставлении жилой площади собственнику сносимых строений. Согласно договору заказчик (РГСУ) в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организует и ведет строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома на месте сносимого строения № по пер. Журавлева; ФИО2 предоставляет под снос и освобождает принадлежащее ей строение, и передает в собственности РГСУ земельный участок площадью 36 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи; РГСУ гарантирует предоставление ФИО2 после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию 4-й секции жилого дома однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м.; ФИО2 не дожидаясь окончания строительства жилого дома вправе получить другую предложенную РГСУ квартиру или получить денежную компенсацию по договорной рыночной цене. ФИО2 выполнила свои обязательства по договору и передала РГСУ принадлежащие ей на праве собственности строения и земельный участок.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Д от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между РГСУ и ФИО3 (по браку Киреева Е.А.), стороны совместно осуществляют строительство 4-й секции 16-этажного жилого дома по <адрес>, и дольщик получает однокомнатную <адрес> на 5 этаже дома общеполезной площадью 50,64 кв.м., дольщик за указанную квартиру приобретает для отселения с территории строительства жилого дома ФИО2 комнату в коммунальной квартире, удовлетворяющую требованиям ФИО2 Взамен приобретенной квартиры ФИО2 передает ФИО3 права требования к ГРСУ по договору № от 16.12.2004г., на получение в 4-й секции строящегося жилого дома квартиры площадью 30 кв.м. с доплатой в сумме 306340 руб. Указанную сумму дольщик обязан был внести до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла в кассу РГСУ доплату в размере 306 340 рублей.

Согласно п.2.1 и п. 2.2. договора РГСУ обязуется предоставить после завершения строительства дома и подписания соответствующего акта в собственность дольщику - ФИО3 <адрес> общеполезной площадью 50,64 кв.м. в том числе жилой- 24,23 кв.м. на 5 этаже дома, в упрощенном варианте отделки, и обязуется оформить право собственности на указанную квартиру в течение трех месяцев с момента подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, до ввода дома в эксплуатацию или до момента расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 (по браку Киреева Е.А.) договор цессии № Ц, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес> в <адрес>, а ФИО2 передала ФИО3 право требования к РГСУ по вышеуказанному договору однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м. строящегося жилого дома (4-я очередь) на месте снесенных строений по пер. Журавлева.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к РГСУ об обязании предоставить жилое помещение в связи со сносом дома, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2, РГСУ и ФИО3 (по браку ФИО10), в соответствии с условиями которого: ФИО2 передает РГСУ, выступающему заказчиком строительства 4-й секции жилого дома по пер. Журавлева в <адрес> в оперативное управление в соответствии со ст. 296 ГК РФ свою 1/12 долю домовладения № по пер. Журавлева согласно договору № от 16.12.2004г. с последующим сносом; ФИО2 не дожидаясь окончания строительства 4-й секции дома по пер. Журавлева в <адрес>, уступает ФИО3 в соответствии со ст. 382 ГК РФ свои права требования к РГСУ на получение однокомнатной квартиры общеполезной площадью 30 кв.м. после завершения строительства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и 69/1-05 Ц от ДД.ММ.ГГГГ года, снимается с регистрационного учета; ФИО3, принимая права требования к РГСУ по указанным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и 69/1-05 Ц от ДД.ММ.ГГГГ года, передает ФИО2 взамен уступки права требований к РГСУ на получение однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м. в 4-й секции строящегося дома, свое жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, прекращении гражданских прав и обязанностей.

Императивные нормы ст. 421 ГК РФ закрепляют, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны также вправезаключитьдоговор, в котором содержатся элементы различныхдоговоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанныйдоговор).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает, чтодоговордолжен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент егозаключения. Все остальные условия определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

При толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиямиисмысломдоговорав целом - ст. 431 ГК РФ. Если указанные правила не позволяют определить содержаниедоговора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целидоговора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Отношения сторон по договору №№ о долевом участии в строительстве жилого 16-и этажного дома (4-й секции), <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. не являются предметом регулирования Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилыхдомови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», несмотря на наименования спорного договора в виде договора участия в долевом строительстве. Указанный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона (п. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). В случае, если разрешение на строительство получено до вступления его в силу, то есть до 30.12.2004г., то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован главой 29 Гражданского кодекса РФ.

Согласно подп. 1 п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Закон позволяет одной из сторон договора без достижения согласия с другой стороной договора и во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично. Необходимо отметить, что односторонний отказ допускается, если только об этом непосредственно сказано в самом договоре, при объективном и подтвержденном наличии условий указанных в договоре, либо если односторонний отказ допускается законом. Это не юрисдикционный способ прекращения договорного обязательства и осуществляется волеизъявлением одной из сторон.

Имущественные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательства могут быть урегулированы нормами трех уровней - общими правилами, определяющими последствия расторжения договора, которые закреплены в ст. 453 ГК; правилами, устанавливающими последствия прекращения (расторжения) определенного вида договора, и правилами, предусматривающими последствия для конкретного случая одностороннего отказа.

В тех случаях, когда последствия одностороннего отказа не установлены специальными нормами, они регулируются общими правилами, определяющими последствия расторжения (изменения) договора. Это положение п. 5 ст. 453 ГК РФ, в соответствии с которым устанавливается, что, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что п.2.2договора, заключенного с истицей, также как и глава 29 ГК РФ, предусматривает возможность, основания и последствия расторжения договора. Включение в текст договора условия о возможности его расторжения не противоречит требованиям закона - ст. 450 ГК РФ. Для прекращения договорных обязательств, как указано в договоре, необходимым условием являлось несвоевременное предоставление «Дольщику» квартир по вине «Заказчика».

Последствия расторжения договора, предусмотренные в п. 2.2 договоров в виде выплаты стоимости запланированных квартир, установлены в договоре на основе волеизъявления его сторон и соответствуют действующим положениям норм материального права - ст. 453 ГК РФ.

Стороны договора согласовали те материально-правовые последствия, которые должны наступить в случае прекращения договорных отношений и определили объем обязательств сторон на случай расторжения договора – выплата стоимости запланированной квартиры в ценах на текущий момент. Указанная формулировка позволяет правильно определить объем и содержание действий сторон и не допускает их неоднозначного (двоякого) толкования.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, обязательства по строительству жилого дома на месте снесенного по <адрес> в <адрес> ответчиком не исполнены, строительство дома не производилось и производиться не будет, в связи с чем, договор № о долевом участии в строительстве жилого 16-и этажного дома (4-й секции), <адрес>, <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истицей и ответчиком подлежит расторжению.

Поскольку договор №№ о долевом участии в строительстве жилого 16-и этажного дома (4-й секции), <адрес> <адрес> в <адрес> от 22.12.2004г., заключенный между истцом и ответчиком, и, подлежащий расторжению, был заключен на основании договора уступки права требования, перешедшего к истцу от ФИО2 по договорам о предоставлении жилой площади в связи со сносом частного домовладения № по <адрес> в <адрес> от 16.12.2004г., то и указанный договор также подлежит расторжению.

Поэтому при рассмотрении исковых требований суд исходит из того, что должен быть рассмотрен вопрос о взыскании стоимости жилого помещения, которые истица приобрела для отселенцев, исходя из рыночных цен на момент рассмотрения дела, то есть компенсацию расходов, понесенных истицей.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами илидоговором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В качестве доказательств размера причиненных истцу расторжением договора убытков, стоимости квартир, переданных истцовой стороной отселенцам в 2004 году, представлены заключения об определении рыночной стоимости квартир, составленные ООО «Областной Судебно-экспертный центр».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость недвижимого имущества, жилой комнаты, площадью 50,64 кв.м. в доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес> составляет 2650000 руб.

Выводы, содержащиеся в указанных заключениях, ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключениеэксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах, сделанных оценщиком в указанном заключеним, так как они соответствуют требованиям закона, являются обоснованными, при проведении исследования были учтены все имеющие значение факторы, проведенные исследования и их методы подробно описаны в заключениях, что предоставляет суду возможность оценить их как обоснованные и достоверные.

При определении размера убытков суд исходит из разъяснений, данных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" где указано, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Размер убытков истца определен экспертным заключениям и не опровергнут ответной стороной.

Таким образом, требования истца доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела, не оспорены третьими лицами, возражения ответчика не могут служить основанием для отказа истцам в иске. При таких обстоятельствах, исковые требования Киреевой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

По поводу заявленного ответчиком пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком – ч. 1 ст. 197 ГК РФ. Правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Статья 181 ГК определяет, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, разрешая дело, исходит из того, что правосудие по гражданским делам должно осуществляться на основании и в точном соответствии с действующим законодательством, при условии правильного применения и толкования действующих нормативных правовых актов.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик обязался передать истцу квартиры после завершения строительства дома. Однако строительные работы застройщиком до настоящего времени не начаты.

В соответствии с п. 3.1 договора № Д, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, до ввода дома в эксплуатацию или до момента расторжения договора.

Установлено, что ответчик обязательства по передаче объекта строительства истцу не исполнил, договор на момент обращения истца в суд между сторонами в установленном порядке не расторгнут, действие договора не прекращено. Таким образом, доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению как не основанные на законе.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины и расходов на оплату услуг специалиста подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 21450 рублей, которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, но, в данном случае с учетом оплаченной истцом госпошлины в размере 100 рублей и взысканной с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киреева Е.А. удовлетворить.

Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» в пользу Киреева Е.А. денежную компенсацию в размере 2650 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей, расходы на проведение исследования специалиста в размере 10300 рублей.

Расторгнуть договор о предоставлении жилой площади собственнику сносимых строений № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» и ФИО2.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Д от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» и ФИО3 (по браку Киреева Е.А.).

Взыскать с Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ростовский государственный строительный университет» в доход муниципального образования г.Ростов-на-Дону государственную пошлину в размере 21450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2014 года.

СУДЬЯ: