Решение по делу № 2-541/2022 от 03.02.2022

УИД 37RS0005-01-2021-002196-64

Дело № 2-541/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4апреля2022года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.

при секретаре ЦыпленковойМ.С.,

с участием представителя истца ГалайбаВ.А.,

их представителя ответчиков ХачатрянаА.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 4апреля2022года гражданское дело по иску Никологорской Е.Л. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Куликовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

НикологорскаяЕ.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу. Рядом с земельным участком истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3400кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 2002 года Никологорская Е.Л. начала обрабатывать спорный земельный участок, провела работы по расчистке территории, выкорчевала сорняки, пни старых деревьев, засохшие кустарники и растения, посадила на нем яблони, смородину, крыжовник, малину, облепиху, провела на него летний водопровод. Прежним собственником земельный участок не использовался и полностью зарос. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком. Бывший собственник утратил интерес к земельному участку более 20 лет назад, требований об освобождении спорного имущества не предъявлял. В связи с тем, что НикологорскаяЕ.Л. более 18 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным, она обратилась в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Куликовского сельского поселения.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ГалайбаВ.А. исковые требования поддержала.

Истец Никологорская Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседаниях, истец пояснила, что бывшая хозяйка спорного земельного участка Л.Е.И. пользовалась этим участком. После ее смерти ее потомки перестали ездить в деревню. Участок остался заброшенным и начал зарастать. Она с семьей решила проявить о нем заботу. В сельсовете сказали, что они не уполномочены распоряжаться земельным участком. Истец продолжила обрабатывать земельный участок и приложила немало усилий, надеясь, что со временем сможет стать правообладателем земельного участка. Дом, расположенный на земельном участке, нежилой, со временем он приходил в негодность. Претензий по использованию земельного участка к ней никто не предъявлял (т. 1 л.д. 94-95).

Представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Куликовского сельского поселения на основании доверенности ХачатрянА.В. возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 1 л.д. 53-54).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Никологорской Е.Л. на основании договора дарения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства и огородничества, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 15, 18, 19, 20).

Указанный земельный участок имеет одну общую смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № разделяет забор, принадлежащий истцу, который огораживает территорию ее земельного участка (т. 1 л.д. 21).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, в нем содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ЛопатинойЕ.И. в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т. 1 л.д. 48).

Л.Е.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136).

Наследником, принявшим наследство после ее смерти по завещанию, являлся ее сын Л.В.Г.., которому нотариусом НикитинойЛ.Г. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию нажилой дом и земельный участок, площадью 3400кв.м., по адресу: <адрес>, д<адрес> (т. 1 л.д. 143, 144).

Л.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 133).

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии наследников, принявших наследство после его смерти, судом не установлено.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудником отдела земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером № на местности состоит из двух неогороженных контуров. На земельном участке (контур 1) расположены: в южной части – постройка вспомогательного назначения, деревянный дом, который находится в технически неисправном состоянии (оконные заполнения отсутствуют, входная дверь заколочена, крыльцо упало). Территория около дома частично окошена жителями смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Территория земельного участка свободная от строений зарастает травянистой и древесной растительностью. Северо-восточная часть земельного участка (контур 2) зарастает травянистой и древесной растительностью. Юго-западная часть земельного участка используется жителями смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, для выращивания сельскохозяйственных культур (т. 1 л.д. 81-88).

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Никологорская Е.Л. связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15, от 20 декабря 2016 года №127-КГ16-12, от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1 и других.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок с кадастровым номером 37:05:021017:39, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из положений ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» следует, что для ведения личного подсобного хозяйства используется земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен в границах населенного пункта – д. Поповское, следовательно он является приусадебным земельным участком.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №39 в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.

Судом установлено, что спорный земельный участок состоит из двух контуров прямоугольной формы, при этом на одном из контуров расположен жилой дом. Контуры земельных участков разделяет дорога. Один из контуров земельного участка прилегает к земельному участку с кадастровым номером №, который принадлежит истцу.

Из искового заявления, пояснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что с 2002 года она начала обрабатывать земельный участок (контур 2 без жилого дома), провела работы по расчистке территории, выкорчевала сорняки, пни старых деревьев, засохшие кустарники и растения, посадила на нем яблони, смородину, крыжовник, малину, облепиху, провела на него летний водопровод.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Ж.А.А. (соседка истца по деревне), Е.А.В.. (зять истца).

Из изложенного следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № использовалась Никологорской Е.Л. для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, т.е. как садовый земельный участок без использования и поддержания в надлежащем состоянии расположенного на нем жилого дома.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих об использовании спорного земельного участка в соответствии с его назначением и разрешенным использованием, т.е. для целей, предусмотренных ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации также запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом, отчуждение принадлежащих одному лицу на праве собственности объектов недвижимости, без одновременного отчуждения в собственность другого лица земельного участка, необходимого для использования расположенных на нем объектов, является недопустимым.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, принадлежащей на праве собственности Л.В.Г. Требований о признании права собственности на указанный жилой дом не заявлено. При этом, в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих об открытом и непрерывном владении Никологорской Е.Л. указанным жилым домом как своим собственным в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на спорный земельный участок без находящегося на нем жилого дома, принадлежащего иному лицу, нарушит требования п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Никологорской Е.Л. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:05:021017:39 в силу приобретательной давности, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске Никологорской Е.Л. к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Куликовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 11апреля2022года